ЗАМЕТКИ АДВОКАТА ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Очень часто при приеме граждан возникает вопрос: «Стоит ли приватизировать квартиру, в которой ты проживаешь, что от этого изменяется в ее статусе, каков порядок приватизации?»

Если в квартире проживает один человек преклонного возраста и он хочет, чтобы эта квартира перешла по наследству к его родственникам, то ответ однозначен: приватизация необходима!

Если же в квартире проживает семья из нескольких человек, то прежде надо многое знать о том, что изменится в ваших правах и обязанностях при пользовании этой квартирой.

Согласно закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье один раз. Не могут быть приватизированы квартиры-музеи, квартиры в домах закрытых военных поселений, комнаты в общежитиях, служебные квартиры и квартиры, не пригодные для проживания. Приватизация квартир в домах, которые включены в план реконструкции, осуществляется после проведения ремонта.

Безвозмездно передается гражданам квартира из расчета: 21 кв.м общей площади на каждого члена семьи и дополнительно 10 кв.м на семью, т.е. на семью из четырех человек передается безвозмездно 95 кв.м общей площади; за излишки жилой площади осуществляется доплата деньгами или жилищными чеками.

Безвозмездно передаются в пользование, независимо от общей площади:

— однокомнатные квартиры;

— квартиры полученные в случае сноса или отселения из домов, принадлежавших гражданам на праве личной собственности (если не была выплачена денежная компенсация);

— квартиры, в которых проживают граждане, которым эта льгота установлена законом Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших в результате чернобыльской катастрофы; граждане, удостоенные звания Героя СССР, Героя соцтруда; награжденные орденом Славы трех степеней; ветераны Великой Отечественной войны; воины-интернационалисты; инвалиды I и II групп; инвалиды детства; ветераны труда, проработавшие не менее 25 лет (женщины) и 30 лет (мужчины); ветераны Вооруженных Сил и репрессированные, реабилитированные;

— квартиры, где проживают военнослужащие, которым льгота установлена Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей».

Итак, вы пожелали оформить приватизацию занимаемой вами квартиры. В настоящее время это обойдется вам примерно в 800 тысяч карбованцев.

Подготовка и оформление документов о передаче в собственность квартир возложены на специально созданные органы приватизации при райисполкомах.

Передача занимаемых квартир в общую совместную или долевую собственность осуществляется с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования этой жилплощадью, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры.

Если согласия всех совершеннолетних членов семьи на приватизацию нет, то приватизация квартиры невозможна.

Для оформления приватизации граждане обращаются в орган приватизации, где получают бланк заявления и необходимую консультацию.

При наличии у нанимателя или членов его семьи льготы на безвозмездное получение занимаемой жилплощади, независимо от ее размера, к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий эту льготу. Все собранные документы подаются гражданином в орган приватизации.

Приблизительно по истечении месяца после подачи документов (этот срок установлен соответствующим положением) выдается свидетельство о праве собственности на жилище; при выдаче этого свидетельства в паспортах всех собственников квартиры и свидетельствах о рождении несовершеннолетних делается отметка.

При выдаче свидетельства с собственником приватизированного жилища составляется договор о его участии в расходах по содержанию дома.

Итак, вы стали собственником (или сособственником) занимаемой вами квартиры.

Теперь вы имеете право либо продать принадлежащую вам квартиру, либо обменять, подарить, завещать, т.е. распоряжаться ею по своему усмотрению. Но все это возможно только тогда, когда между всеми собственниками квартиры достигнуто полное согласие.

А если «в товарищах согласья нет?». Тогда все гораздо сложнее.

Например, в приватизированной квартире проживают две семьи (или супруги, расторгнувшие брак, или взрослые дети, конфликтующие с родителями). Ранее любой член семьи был вправе подыскать соответствующий закону вариант обмена спорной жилплощади и обратиться в суд с иском о принудительном ее обмене на две разные квартиры. Если этот вариант соответствовал всем необходимым требованиям, иск судом удовлетворялся, и вы получали возможность проживать отдельно от бывших членов семьи.

В приватизированной квартире вы такой возможности не имеете, т.к. никто не вправе в принудительном порядке лишить человека его собственности.

Вы обречены вместе занимать эту квартиру пожизненно.

Конкретный пример. На прием в юридическую консультацию пришла гражданка М. Она вместе с сестрой после смерти родителей осталась проживать в трехкомнатной квартире. М. желает создать семью, разменять занимаемую с сестрой трехкомнатную квартиру на две отдельные и жить с сестрой порознь. Сестра категорически против обмена (любой предлагаемый вариант ее не устраивает). Она считает, что они с сестрой должны проживать вместе, чтобы в старости поддерживать друг друга.

Выясняю, приватизирована ли квартира. «Еще нет, — отвечает клиентка, — сестра настаивает на приватизации, а я колеблюсь». Это «колебание» и помогло решить конфликт, т.к. есть возможность подыскать вариант обмена и обратиться в суд с иском о принудительном обмене. В противном случае (если бы квартира была приватизирована) вопрос разрешился бы только так, как желала сестра гражданки М.

На собственников не распространяется и действие статьи 71 Жилищного кодекса Украины — об утрате права пользования этой жилплощадью при не проживании без уважительных причин более установленного законом шестимесячного срока. То есть, если ваш сын (дочь, брат) создали новую семью, оставили занимаемую ранее жилплощадь и перешли проживать в квартиру супруга, то вы, проживая в государственной квартире, имеете право по истечении установленного законом срока обратиться в суд с иском о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилплощадью (эти дела очень часто рассматриваются судами). Если же квартира приватизированная, вы такой возможности лишены: бывший член вашей семьи сохраняет право собственности на свою часть квартиры и по истечении любого срока может вернуться обратно.

Таким образом, только вы сами можете решить для себя вопрос: стоит или нет приватизировать занимаемую вами квартиру?