Семья снимет дачу… — Пожалуйте в элитный коттедж!

До недавнего времени большинство педиатров считало, что ребенок младше трех лет должен отдыхать в своей природной полосе, то есть на даче.

Сегодня эта возрастная планка снизилась до шести месяцев — времени окончания прививочного цикла. Однако большинство родителей и медиков продолжают утверждать, что кратковременные поездки на море — сильный стресс для организма ребенка любого возраста.

Плюсы загородной жизни — неоспоримая вещь. Это и свежий воздух, и здоровая деревенская пища, и огородик, где бабушка с дедушкой могут отвести душу…

Но если вы еще не нажили свой домик в деревне, приготовьтесь к серьезным проблемам — снять дачу в наше время нелегкое дело!

Вариантов поиска дачи немало — можно расспросить друзей и знакомых, полистать газеты бесплатных объявлений и порыться в Интернете. Главное, найти в огромном количестве информации подходящий вариант, отсеивая посредников. Если и это не поможет, стоит обратиться в солидное агентство.

Обзвонив несколько риелторских фирм, я убедилась, что семье со среднестатистическими доходами найти дачу в окрестностях Киева практически нереально.

Большинство агентств берут за услуги 50—100% месячной оплаты и предлагают… элитные коттеджи, стоимость которых исчисляется более чем в 200 тыс. у.е. Речь к тому же идет не об аренде этих роскошных апартаментов, а об их покупке!

— Рынок аренды дачных домов у нас еще слабо развит, — комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Альянс-Брок» Андрей Сокур. — Спрос в несколько раз превышает предложение, а конкретно на пять клиентов приходится всего одна дача. Стереотипы собственности (это мое, никого не пущу!) еще сильны в мышлении людей. Рынок аренды квартир в Киеве гораздо насыщенней — их сдают весьма охотно. Дача же для многих киевлян — единственная отдушина, поэтому вопрос выгоды отходит на второй план. Надеюсь, что со временем население все-таки перестроится — сейчас появляется больше новых дач, а арендодатель молодеет, меняется его психология. Но пока что бизнесменам гораздо выгоднее заниматься строительством коттеджных городков, чем дачных домиков. Причем не сдавать их в аренду, а продавать — рентабельность гораздо выше. В строительстве таких объектов часто задействованы кредитные деньги, и речь идет об их быстром возврате.

Я знаю много семей, которые после нескольких неудачных обращений в ту или иную фирму отправляли детей на море либо доплачивали деньги и везли за границу. Мой совет: побеспокойтесь о даче заранее, в конце марта — начале апреля найти ее гораздо легче, чем в конце мая. Летом можно рассчитывать только на удачу, либо… ваш домик будет в 70 километрах от Киева!

Определенную сложность для желающих снять дачу представляют специфические условия аренды: большинство арендодателей хотят сдать свой домик на весь сезон. Например, сказочно дешевая дача в Вишенках со всеми удобствами (всего 250 у.е. в месяц) сдается с 1мая по 1 октября, и никак иначе! Так что желающие провести месячный отпуск на лоне природы остаются за бортом…

Разброс цен на дачном рынке очень широкий — от 1000 у.е. в месяц в Наумово Святошинского района, где клиентам предлагают комфортабельную дачу общей площадью 85 кв.м. с телефоном, телевизором, мебелью и холодильником — и до 60 у.е. за койку в с. Кочерги Дарницкого района.

Реальная цена за аренду дачного домика составляет более 500 у.е. в месяц (например, в Ксаверовке Васильковского района — 600 у.е., в Княжичах Броварского района — 800 у.е.) и является востребованной среди клиентов.

По сравнению с российской столицей киевский дачный рынок выглядит довольно примитивно: москвичи сегодня хорошо ориентируются в направлениях, километровых радиусах и экологически чистых зонах. Российские риелторы доходчиво рассказывают потенциальным клиентам, что западное направление — самое чистое, а дома на Можайском, Рублевском и Новорижском шоссе — самые популярные.

Среднестатистический киевлянин ищет дачу «вслепую» — домик в деревне настолько дефицитный товар, что киевские посредники не перегружают себя «лишней» информацией. Сведения об экологическом состоянии окрестностей, коммуникациях и других немаловажных подробностях — едва ли не более дефицитный товар на дачном рынке, чем сами дачи.

— Это объясняется тем, что по сравнению с Москвой Киев является небольшим городом, — поясняет Андрей Сокур. — Его можно быстро проехать из конца в конец. Живущий около станции метро «Святошино» киевлянин не обязательно будет искать дачу в направлении Ирпеня — он легко доберется и до другого направления…

Однако, собираясь снять дачу, не стоит слишком верить заверениям хозяина, что он «долетает» туда за полчаса. Попробуйте отправиться по заветному адресу в пятницу вечером, когда основная масса киевлян выезжает за город — это поможет вам просчитать реальное время в пути с учетом автомобильных заторов. Не помешает выяснить, как добираться до дачи без автомобиля — в жизни всякое бывает. Знать, где находится ближайший населенный пункт и какой к нему ходит общественный транспорт просто необходимо.

Если вы собираетесь жить на даче с детьми — побеспокойтесь насчет воды и электричества.

Водопровод с горячей водой или водонагревательный бачок значительно увеличивают размер арендной платы, поэтому в домиках часто приходится довольствоваться холодной водой в летнем водопроводе или колодце. Не забывайте, что вода, которая течет по дачным водопроводам, предназначена для полива участков, и ее лучше не пить даже после кипячения! Если вы не хотите обеспечить своему малышу расстройство желудка — запаситесь бутылированной водой.

Обратите внимание и на электропроводку — в некоторых старых домах розетки рассчитаны на напряжение 127 В вместо привычных 220. Кроме того, в старых дачных поселках трансформаторы могут не выдержать нагрузку в часы пик, например, вечером в выходные.

Снимая дачу, попросите хозяев одновременно включить в сеть несколько бытовых электроприборов — если все работает, значит, электропроводка испытание выдержала.

Не мешает навести справки и насчет состояния окружающей среды вокруг вашей дачной резиденции.

— Главный источник загрязнения окружающей среды в Киевской области — сама столица, — рассказывает заместитель начальника Государственного управления экологии и природных ресурсов в Киевской области Владимир Коротченко. — Потому чем дальше от Киева будет находиться ваша дача, тем чище будет природа вокруг нее. Если говорить о промышленном загрязнении окружающей среды в регионе, то самым проблемным объектом является Трипольская ТЭЦ и ее окрестности. В целом Киевская область всегда была аграрным регионом, промышленность сконцентрирована только в Белой Церкви, Броварах, Борисполе, Боярке и Вишневом. Самое «чистое место» — это, конечно, Конча-Заспа и все, что находится в южном, Обуховском направлении. Достаточно благополучны в плане экологии Буча, Ворзель и Ирпень…

Если вам все-таки повезло найти дачный домик в экологически чистом месте, например в Конче-Заспе, которая является абсолютным лидером в рейтинге цен, наведите справки о саде и огороде. Может оказаться, что у вашего ребенка не найдется места для игр — все вокруг вскопано и засажено рачительными хозяевами. Поинтересуйтесь: как часто ваши арендодатели будут приезжать на полевые работы? Вряд ли можно спокойно отдыхать, если на горизонте будут маячить панамы хозяев фазенды.

Не помешает заранее обсудить вопрос о пользовании дарами природы — можно ли будет (даже за дополнительную плату) отведать клубнику или груши с дачной плантации? Не будут ли возражать хозяева, если вы сами посеете укроп?

Многие родители предпочитают покупать своим чадам привозные фрукты и овощи, поскольку в Киевской области радиационное загрязнение — больная тема. А уж если захотелось попробовать с грядки, то желательно выращенное на достаточно чистом участке земли.

В областной СЭС, которая ведает вопросами радиационного контроля, давать советы относительно дач явно не настроены.

— Если участок земли официально выделен под застройку дач, значит, он экологически безопасен, — безапелляционно заявляет заместитель главного санитарного врача Киевской области по санитарно-гигиеническим вопросам Александра Вакарчук. — Предпочтительнее отдыхать в Обуховском или Переяслав-Хмельницком районе, но сегодня выделяются участки и в Вышгородском, хотя он далеко не весь экологически чистый…

Рядовому киевлянину узнать о радиологической обстановке вокруг вожделенной дачи практически невозможно, разве что если он имеет дозиметр.

— Мы можем дать письменный ответ на ваш официальный запрос о том или ином участке земли, — поясняет Александра Вакарчук, — радиологическая обстановка все время меняется, нужно проводить соответствующие замеры и анализы…

Ближайшее окружение дачи также заслуживает внимания: шум экскаватора и бетономешалки не даст вам покоя. Поинтересуйтесь, не расположен ли поблизости газопровод высокого давления, аэродром или автомагистраль. Они представляют такое же опасное соседство, как и линии электропередачи. А вот магазин с необходимыми товарами и детским питанием — желанный сосед, так же, как аптечный киоск и поликлиника.

Присмотритесь к местному водоему и лесу — вдруг они окажутся при ближайшем рассмотрении сточной канавой или свалкой?

Попробуйте расспросить о предполагаемом месте отдыха соседей по участку — они, в отличие от хозяина дачи, не заинтересованы сдать вам свои владения и будут честно рассказывать обо всех достоинствах и недостатках дачного поселка. Именно так можно узнать, отключают ли в поселке электричество, бывают ли в магазине перебои с продуктами и еще много интересного.

Ну а если вы скопили определенную сумму и настроены решительно, рискните построить дачу или попросту ее купить!

— Сегодня построить дачу намного выгодней, чем покупать, — считает Андрей Сокур. — Стоимость приличного дома будет составлять 50 тыс. у.е., включая шесть соток земли. Покупка готового аналогичного дома обойдется покупателю намного дороже…

Достаточно заняться простой арифметикой, чтобы подсчитать, что, арендуя дачу на сезон (пять месяцев) по самой скромной цене — 500 у.е. в месяц — вы окупите вложенные деньги за 20 лет.

Срок, конечно, немалый, но ведь дача строится для детей и внуков. Да и не стоит забывать, что цена на аренду дачных домиков постоянно растет — возможно, через пару лет она будет намного выше и вы окупите затраты гораздо быстрее…

С наступлением весны количество покупок на рынке пригородного жилья выросло в сравнении с зимними показателями на 30%, а цены увеличились почти на 10%.

По мнению специалистов, наиболее популярны у состоятельного населения коттеджи стоимостью от 100 до 120 тыс. у.е., они в большом дефиците. Средний ценовой сегмент рынка загородной недвижимости составляют коттеджи стоимостью 200—400 тыс. у.е., а покупатели с очень высоким уровнем доходов предпочитают жилье стоимостью около 700 тыс. у.е. в цивилизованных и разрекламированных коттеджных городках. Есть и эксклюзивные коттеджи по цене от 2 до 5 млн. долларов.

Цены на пригородные земельные участки тоже растут: в Бориспольском районе (Вишенки, Осокорки, Гнидин) сотка земли в этом сезоне стоит уже от 7 до 10 тыс. у.е. Участки в одесском и житомирском направлениях будут стоить до 5 тыс. у.е. за сотку, а в Ирпенском регионе — до 4 тыс.

Вот и получается, что семье со средним достатком остается мечтать о скромном дачном домике, который незаслуженно затерт элитными коттеджами…