Забудовники намагаються продавати довоєнні новобудови по "воєнним" цінам, продажі стоять: ціни станом на липень

Попри значне зниження продажів на ринку нерухомості, ціни на квартири в новобудовах України станом на липень продовжують зростати і перевищили довоєнний рівень. Про це повідомляє сайт з пошуку нерухомості ЛУН.

Зазначається, що кількість продажів за підсумками червня поточного року "значно нижча за довоєнну". Статистика не наводиться. Проте, за неофіційними оцінками рієлторів, угоди купівлі-продажу обраховуються буквально одиницями.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

Падіння цін на житло буде приголомшливим у найближчі післявоєнні часи і протримається кілька років — експерти

Водночас це не бентежить забудовників, які продають новобудови, які були зведені ще до війни, по нових цінах. І закладають у ціни навіть такі фактори, як відкладений старт будівництва нових черг.

"Забудовники аргументують це двома чинниками. По-перше, росте собівартість будівництва, по-друге, старт будівництва нових черг відкладається", - йдеться в повідомленні.

Наскільки можна довіряти таким аргументам, показує той факт, що найбільше ціни на нерухомість зросли саме в регіонах, де темпи будівництва відбуваються швидшими темпами.

Так, у західних областях показник сягає 90%, в Одеській області – понад 60%, в столиці – 40%.

Ціни у цих регіонах у червні на квадратні метри в новобудовах також зросли у порівнянні з лютневими, у повній відповідності з темпами відновлення будівництва. Найбільше - у Львові, на другому місці Одеська область, на третьому - Київ та Київська область.

Водночас, ціни у столиці все ще випереджають загальноукраїнські.

Нагадаємо, за всіма оцнками експертів, ціни на нерухомість в Україні мають знижуватися, навіть попри зростання цін на будматеріали.

Називаються п'ять факторів, які неминуче спричинять обвал на ринку нерухомості, і кардинально змінять цей ринок.

Крім того, експерти попереджають, що довоєнні стандарти житла вже не будуть користуватися попитом у покупців.

До речі, на Київщині вже зводять перші будинки замість зруйнованих. 

Таке житло на три кімнати матиме площу 90 м кв. Прогнозована собівартість – 1,1-1,2 млн грн. Ця сума не включає в себе умеблювання і ремонт. Однак до неї входить встановлення всієї необхідної сантехніки.

Буде ще кілька варіантів будинків – на 60 м кв. та 120 м кв.

Загалом лише в Київській області буде відбудовано 5 000 зруйнованих об'єктів.

Водночас, експерти вважають, що, наприклад, у столичному регіоні нерухомість не користуватимться попитом ще 5-10 років. І це додасть факторів, які мають призвести до зниження цін до 30%.