Ціни на житло в Польщі перестали зростати: ринок входить у фазу стабілізації

Ціни на квартири на вторинному ринку в найбільших містах Польщі залишаються стабільними, а традиційного сезонного зростання не спостерігається. Хоча є окремі винятки, загальною тенденцією залишається охолодження попиту на тлі збільшення кількості пропозицій. Про це пише Delo.ua з посиланням на експертів та аналіз цін за травень.

Зазначається, що останніми місяцями кредитоспроможність покупців погіршується, тому потенційні клієнти дедалі частіше відкладають рішення про купівлю житла. Як наслідок, на ринку зростає кількість оголошень, а темпи продажів сповільнюються.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

Ринок нерухомості України та Польщі: де дорожче житло і більший попит

Ціни

У Варшаві середня вартість квадратного метра у травні становила близько 18,2 тис. злотих ($4950), у Кракові — близько 17 тис. злотих ($4438), у Познані — 12,1 тис. злотих ($3280), а в Катовіце — 11,7 тис. злотих ($3200).

У річному вимірі найбільше подорожчання зафіксовано в Тримісті — приблизно на 6%. У Познані ціни зросли на 3%, у Варшаві — на 2%. У Кракові та Катовіце зростання становило близько 1%, у Лодзі ціни практично не змінилися, а у Вроцлаві вони залишаються приблизно на 4% нижчими, ніж рік тому.

Пропозиція

У травні порівняно з квітнем, за даними пошукової системи нерухомості Adradar, кількість нових квартир, виставлених на продаж, збільшилася на 3%.

Водночас кількість оголошень, які зникли з ринку, скоротилася на 9%, що може свідчити про уповільнення продажів.

Отже, власники активніше виставляють квартири на продаж, тоді як покупці діють обережніше. Як наслідок, житло продається довше, а конкуренція між продавцями посилюється.

Стагнація

На думку експертів, вторинний ринок житла в Польщі увійшов у фазу стабілізації, коли жодна зі сторін не має очевидної переваги. З одного боку, пропозиція поступово зростає, а з іншого — покупці не поспішають ухвалювати рішення.

Крім того, на ринок впливає конкуренція з боку новобудов. Девелопери продовжують пропонувати широкий вибір квартир і дедалі частіше стимулюють продажі акційними пропозиціями, знижками та додатковими бонусами.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

Складнощі з житлом та меддопомогою: з якими проблемами стикаються звільнені з полону цивільні українці

Повідомлялося, що ринок житла в Україні наразі на межі кризи. Обсяг виконаних будівельних робіт в Україні за перші чотири місяці поточного року порівняно з аналогічним періодом 2025 року зменшився на 2%. Водночас за цей період було вироблено будівельної продукції на суму 59,3 млрд грн.