Система соціального житла в Україні: які проблеми існують та що планує робити Кабмін

На соціальному квартирному обліку в Україні наразі перебуває близько 9 тис. громадян, тоді як житлом забезпечено менш як 2 тис. осіб. Для реформування системи вже ухвалено закон «Про основні засади житлової політики», який передбачає створення Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи. Про це розповіла заступниця міністра розвитку громад та територій України Наталія Козловська в інтерв'ю виданню «Хмарочос».

Статистика

За словами Козловської, наявність вільного житла в громаді не є головним чинником для переїзду внутрішньо переміщених осіб. Насамперед люди орієнтуються на можливість працевлаштування та економічні перспективи в новому населеному пункті.

Другим за важливістю фактором є близькість до родичів або звичного регіону проживання. Саме тому більшість ВПО намагаються залишатися неподалік своїх домівок — у Харківській, Дніпропетровській, Запорізькій та Полтавській областях.

Наявність житла посідає лише третє місце серед критеріїв вибору нового місця проживання. За статистикою, 40% внутрішньо переміщених осіб орендують житло, 12% проживають у родичів, а лише кілька відсотків — близько 70 тис. осіб — користуються місцями тимчасового проживання.

Щодо використання житлових сертифікатів за знищене майно, то лідером є Харківська область, де реалізовано 7519 сертифікатів. Далі йдуть Київська та Дніпропетровська області, а також місто Київ. Термін дії сертифіката становить п'ять років.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

Стратегія для переселенців: у Мінсоцполітики розповіли про основні кроки

Будівництво нового житла

Наразі стартував пілотний проєкт за участю Європейський інвестиційний банк та Європейська комісія.

Серед 25 громад-претендентів за критерієм фінансової спроможності було відібрано п'ять міст: Житомир, Кременчук, Кропивницький, Миколаїв і Львів. Будівництво фінансуватиметься за рахунок кредитних і грантових коштів. Наразі тривають фінансові розрахунки, після чого розпочнеться розробка проєктної документації.

Для жителів Маріуполя житло планують збудувати в Білій Церкві. Маріупольська міська рада вже розробляє проєктну документацію на будівництво двох будинків на 1500 квартир. Земельну ділянку громада надала безкоштовно.

Житло залишатиметься у комунальній власності Маріуполя та надаватиметься в оренду. Вартість оренди не перевищуватиме 30% доходу родини. Приватизація такого житла не передбачена. Перші квартири планують ввести в експлуатацію вже у 2027 році.

Оновлення програми «єВідновлення»

Програма єВідновлення, яку фінансують Світовий банк та Банк розвитку Ради Європи, передбачає виплату компенсацій за пошкоджене майно та надання житлових сертифікатів за знищене житло.

Найбільше сертифікатів використано в Харківській області — 7519. Далі йдуть Київська область, Дніпропетровська область та Київ. Для порівняння, на Закарпатті реалізовано лише 338 сертифікатів. Термін їхньої дії становить п'ять років.

Нещодавно стартував третій напрям програми — житлові ваучери для ВПО з тимчасово окупованих територій на придбання житла. Наразі ними можуть скористатися учасники бойових дій та особи з інвалідністю внаслідок війни.

За словами Козловської, подано 40 тис. заявок, погоджено 31,5 тис., а понад 1100 громадян уже придбали житло.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

Переселенцям подовжили термін подачі заяв на виплати: що потрібно знати

Головні проблеми

Першою проблемою залишається відсутність або неактуальність документів на житло. Автоматична перевірка права власності через Реєстр пошкодженого майна неможлива, якщо житло не приватизоване або інформація про нього не внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тому Мінрозвитку закликає громадян оновити відповідні дані через ЦНАПи.

Друга проблема — повільна робота комісій, які перевіряють пошкоджені об'єкти. Через велику кількість заяв вони не встигають оперативно їх опрацьовувати та потребують додаткового посилення.

Третя проблема стосується об'єктів, знищених у районах активних бойових дій. У таких випадках комісії часто не можуть фізично оглянути майно.

Для розв'язання цієї проблеми у Верховній Раді зареєстровано законопроєкт №11444, який дозволить органам місцевого самоврядування визнавати окремі території повністю зруйнованими на підставі характеру та масштабів руйнувань.