Ринок нерухомості України та Польщі: де дорожче житло і більший попит

Житло в Україні значно дешевше, ніж у Польщі, а на ціни суттєво впливають безпекові ризики. Наразі нерухомість у Польщі в середньому втричі дорожча, ніж в Україні. У квітні 2026 року вартість квартири площею 30–40 кв. м в Україні становила $39 тис., тоді як у Польщі — $124 тис., пише NV з посиланням на дослідження платформи OLX. 

Ціни

Найдорожчі квартири в Польщі зафіксовані в таких містах:

• Варшава — $172 тис.;
• Гданськ і Краків — по $162 тис.;
• Вроцлав — $146 тис.;
• Познань — $132 тис.

В Україні лідерами за цінами є:

• Львів — $62 тис.;
• Київ — $57 тис.;
• Одеса — $40 тис.;
• Дніпро — $28,7 тис.;
• Харків — $25 тис.

Попит та пропозиція

«На відміну від цін, попит на купівлю квартир площею 30–40 кв. м в Україні приблизно на 23% вищий, ніж у Польщі», — розповіли в OLX Нерухомість.

В Україні за активністю покупців після Києва стабільно лідирують Одеса та Харків. Водночас у Львові, який очолив рейтинг найдорожчих міст, попит помітно нижчий, ніж у столиці чи Одесі.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

Безкоштовних квартир більше не буде: у Мінрозвитку презентували кардинально нову систему отримання соцжитла

Щодо пропозиції, то у квітні 2026 року кількість оголошень на платформі в обох країнах була майже однаковою — в Україні цей показник був вищим лише на 2%.

Повідомлялося, що державна іпотечна програма “єОселя” на даний час є головною рушійною силою первинного ринку житла в Україні. За минулий рік частка квартир, придбаних у забудовників, зросла до 64% від загального обсягу виданих іпотечних кредитів.