КАК В ЛУЧШИХ ДОМАХ ПАРИЖА

Наша старенькая «Татра» съехала с широкой магистрали и, разбрызгивая лужи, катится вдоль новостроек. Холодно, накрапывает надоедливый дождь. Ищем седьмой микрорайон Осокорков. Но где он? «Спросить бы у кого-нибудь», - предлагает водитель. Но у кого? Вокруг - горы песка, снуют самосвалы, панелевозы… Знаем только ориентир - нужен желтый дом, где-то на улице Бориса Гмыри. «И как эти строители, несчастные, добираются на работу?» - «А на «Мерседесах», «Вольво», «BMW» или же на «Жигулях», - шутит наш водитель…

Наконец-то нашли то, что искали, - дом № 1 б/6 на улице Гмыри. «ОАО ДСК-3» - написано на деревянном ограждении. Сооружение, на первый взгляд, мало чем отличается от остальных. Одно крыло - четырнадцать этажей, второе поменьше… Что же привело нас сюда?

- В этом доме серии «КТ», - говорит главный инженер ДСК-3 Вадим Ковальчук, - 88 квартир. Но они для нас особенные, несмотря на то, что строим много. Особенные прежде всего в плане энергосбережения. Ведь это в бывшем Союзе мы могли роскошествовать, энергия была дешевая, ее тратили, как кому в голову взбредет. Теперь все иначе: Госстрой два года назад разработал нормативы, которые жестко регламентируют потребление энергоресурсов, тепла, чтобы эксплуатировать дом с минимальными затратами.

Западная Европа уже прошла через это в годы нефтяного кризиса. Как-то мне довелось побывать в Дании. Там так называемый коэффициент теплопроводности стен жилых сооружений пересмотрели в сторону уменьшения, до трех единиц. Мы живем южнее, вот Госстрой и установил соответствующие нормы. В частности, для Киева этот коэффициент должен составлять 2,5 единицы. На нашем комбинате есть внешняя тепловая защита - трехслойная панель, отвечающая таким параметрам. Но нужно же идти дальше. Поэтому заботимся не только о тепловом эффекте стен-панелей, как защитного контура. Не менее важное дело - улучшение фасада здания. И что же?

На этом доме сделан так называемый навесной вентилированный фасад. Это новинка европейская, ее разработали в Швеции, к сооружению подобных фасадов прибегают многие страны континента. И это не просто дань строительной моде: внешние навесные элементы, конструкции уже в процессе монтажа дают возможность регулировать коэффициент теплопроводности. Удается достичь не только отметки 2,5, но и больше, повысить этот показатель до трех. Дом на улице Гмыри, по предварительным расчетам, будет иметь коэффициент в пределах 2,5-2,8 - именно то, что на сегодняшний день необходимо в Украине.

Однако это не единственная особенность сооружения, где все, как в лучших домах Лондона и Парижа, а лифт хотя и сделан в Киеве, но ему могут позавидовать даже многозвездочные отели. Фасад дома облицован «под кирпич», что придает ему утонченный, изысканный вид, выгодно выделяет среди других. Швы - на зависть даже каменщику высшей квалификации. К тому же есть возможность подбирать разный бетонный «кирпич» словацкого производства, а он, надо сказать, имеет семь цветов.

И что не менее важно - навесной фасад хорош для так называемой санации старых, уже существующих сооружений. На Западе, к примеру в Германии, Швеции, Чехии, других странах, он используется для утепления домов, причем без отселения жильцов. В Киеве, как известно, и утепление, и отселение - это проблема из проблем. Однако строители надеются, что уже в недалеком будущем, когда все мы станем побогаче, будет возможность при низких параметрах теплоносителя увеличивать эффект теплосбережения, создавать более комфортные условия для жильцов.

Этот дом с навесным фасадом не будет единственным - уже закладываются несколько новых. Вот и неподалеку вырастет целый блок сооружений - четыре, как говорят строители, «звездочки». Монтируется уже вторая из них, в июне все четыре будут завершены. Проектируются шесть новых. Строители очень надеются, что архитекторы города, его администрация в лице Александра Омельченко, который побывал на этом объекте и по достоинству оценил новинку, помогут «привязать» такие серии к уже застроенной части столицы Украины. Тем более что «КТ» имеет немало модификаций. Есть даже «КТУ» (усовершенствованная, улучшенная), ее начали выпускать в прошлом году, построили уже четыре дома с более высокой комфортностью, улучшенной планировкой. И этот дом на улице Гмыри может составить достойную конкуренцию любому другому: в квартирах просторные, площадью 14 кв. м, кухни, более чем 20-метровые комнаты, в трех- и двухкомнатных квартирах по два сантехузла…

А так называемая четвертая «звездочка» - дом с квартирами только в двух уровнях. Квартиры сооружаются под заказ будущих хозяев, и, следует сказать, заявок немало. Учитывая запросы-нужды новоселов, строители могут построить для них даже пятикомнатные квартиры и практически уже взялись за такую работу. Интересная деталь: ни один из домов не копирует других, каждый имеет свои отличительные черты, в каждом - свое расположение комнат, обустройство. По заказу будущих хозяев.

Дом на улице Бориса Гмыри, 1б/6, - это, без преувеличения, прорыв в строительстве киевского жилья, сделанный работниками участка, который возглавляет Борис Ткачук из СМУ-1 ОАО «ДСК-3». Жителям можно будет позавидовать. И не только по поводу новоселья. Потому что как вспомнишь наши «панельки-хрущобы», квартиры с полутемными коридорами, жилье, где летом жара, а зимой, бывает, не согреешься… Здесь, как говорится, все иначе. Скажем, впервые в Киеве для отопления дома были использованы немецкие полиэтиленовые трубы, заложенные в стены дома. Практически ликвидированы «стояки», которые ну никак не украшают старые, существующие сооружения. В каждой квартире установлен так называемый конвектор, который заменит все трубы. Там же - приборы учета расхода холодной и горячей воды, тепла. Таким образом, благодаря оборудованию, укомплектованному польской фирмой «Кан-Терм», жители смогут собственноручно регулировать отопление своей квартиры, причем не в целом, а каждой комнаты отдельно.

Тепло, комфорт, многочисленные новшества - это хорошо. Но куда же девать выращенное на загородной «фазенде», спросит кто-либо из читателей. Никаких проблем, говорят строители. В этом доме, в подвале, есть небольшие сарайчики, а также погреба под лоджиями. Есть хранилище и на чердаке. Строители и проектировщики уже договорились и о такой, казалось бы, мелочи - как стеклить лоджии. А стеклить есть смысл: квартиры не какие-нибудь заурядные - трехкомнатная общей площадью 102 кв. м, двухкомнатная - 82, однокомнатная - 51.

Какова же перспектива? Строители смотрят в будущее с оптимизмом. Да, комбинат за последние годы сократил объем производства: раньше, скажем, он строил ежегодно 240 тыс. кв. м жилья, а в прошлом - только 80. Впрочем, благодаря серии «КТ» здесь уже имеют большой «портфель» заказов, есть реальная возможность как минимум вдвое увеличить объемы строительства жилья. И это не преувеличение: для некоторых домов еще только готовят котлован, а квартиры уже продаются…

Вообще-то дома, подобные описанному выше, рассчитаны на людей среднего достатка. Но есть возможность удовлетворить запросы даже очень требовательных - евроотделка, изысканный паркет, столярные изделия… Как говорится, были бы деньги. Сколько? Прикиньте сами: квадратный метр жилой площади стоит 580-600 гривен. Дорого? Но и квартиры же - настоящее заглядение… Копите денежки и - счастливого новоселья!