ЖИЛЬЕ ПО-КИЕВСКИ «КИЕВГОРСТРОЙ» УСПЕШНО ОСВАИВАЕТ МОНОЛИТНО-КАРКАСНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ

Пожалуй, мало кто из жителей Украины не удосужился, по крайней мере, однажды услышать об экономическом эксперименте, проводимом на базе холдинговой компании «Киевгорстрой». Суть данного эксперимента состоит в стимулировании развития жилищного строительства с привлечением средств физических и юридических лиц на пенсионные вклады. Привлеченные средства направляются на долгосрочное кредитование строительства жилья. Но какого жилья? Времена щедрых государственных капиталовложений в домостроительную отрасль и, соответственно, бесплатных «квадратов» канули в Лету. К примеру, по оценке специалистов «Киевгорстроя», в 2000 году на киевском строительном рынке общей суммы инвестиций государства, города и столичных предприятий хватит лишь на строительство компанией 45 тыс. кв. м жилья. За то же время частный инвестор профинансирует в десять раз больше — приблизительно 463 тыс. кв. м. Однако при этом он желает получить жилье, не просто доступное по ценам, но еще и качественное, комфортное, соответствующее современным требованиям. Ясно, без внедрения новых технологий удовлетворить столь придирчивых заказчиков вряд ли удастся...

45-летний столичный холдинг внедряется в регионы

«Сталинки», «хрущевки», серийные панельные дома — все это было за 45 лет существования «Киевгорстроя». «За это время холдинговой компании удалось построить более 37 млн. кв.м жилья. А помимо этого — 93 больницы, 642 детских дошкольных заведения, 105 поликлиник и тысячи объектов бытового, торгового, социально-культурного назначения, дворцы, отели, библиотеки, инженерные и специальные сооружения и много другого», — поделился корпоративной статистикой первый вице- президент компании Станислав Мартынюк на семинаре «Новое в схемах инвестирования строительства жилья, других объектов недвижимости и строительных технологий, которые применяются в ХК «Киевгорстрой». Только за последние пять лет благодаря специальной программе холдинга по финансированию строительства за счет средств физических лиц удалось сдать в эксплуатацию 128 домов (более 16 тыс. квартир). Из них 89 домов (более 12 тыс. квартир) — с привлечением схемы кредитования, применяемой банком «Аркада». Всего за период с 1995-го по август 2000 года население инвестировало в жилищную программу «Киевгорстроя» 710 млн. грн. Основные показатели роботы компании, естественно, не только не снизились, но ускоренными темпами росли. Так, за восемь месяцев с начала текущего года было построено 282 тыс. кв. м жилья, тогда как за аналогичный период 1999-го — почти вдвое меньше — 145 тыс.

А совсем недавно было принято решение распространить деятельность компании на регионы Украины. В частности, в Днепропетровске начинает строить жилье за счет средств физических и юридических лиц фирма «Созидатель», ассоциированный член холдинговой компании «Киевгорстрой». Там же, в Днепропетровске, в последнюю субботу сентября было открыто отделение инвестиционного банка «Аркада». Теперь региональное банковское отделение имеет возможность предлагать клиентам все те же программы работы с инвесторами, по которым работает головной офис инвестиционного банка. На очереди Запорожье и Полтава — там тоже намерены внедрять столичный опыт строительства жилья за счет средств частных инвесторов.

Жилье со вкусом, но для разных кошельков

Нынешняя рыночная стратегия холдинга предполагает строительство жилья не столько для обеспеченных граждан, сколько для инвесторов со средним уровнем доходов. Что, в свою очередь, заставляет совершенствовать финансовые схемы, вести взвешенную ценовую политику. Вот откуда «растут ноги» идеи жилищного кредитования с постепенным снижением минимального вклада инвестора, желающего получить кредит на квартиру: сначала минимальный вклад составлял 50% от полной стоимости жилья, затем — 40, а теперь — 30%. Параллельно с уменьшением минимальной суммы инвестирования возрастал период кредитования за счет средств банка «Аркада» — с трех до пяти и наконец до 10 лет.

Этого же поля ягода и пресловутый «ОдІн» (сокращение от укр. «одиниця інвестування»), назначение которого — учет в цене прыткой и часто непредсказуемой украинской инфляции. Оценочно (с 1996 года до конца 2000-го) в 2,34 раза возрастут цены на основные строительные материалы — на столько же, соответственно, увеличится и стоимость реализации квадратного метра кирпичного жилья, возводимого холдингом. Таким образом строителям и их клиентам удается противостоять обесцениванию национальной денежной единицы.

Готовьте ваши денежки

Вдобавок ко всему этому, в своей рыночной тактике холдингу приходится учитывать все возрастающее количество строительных фирм-конкурентов. Причем не только на наиболее привлекательном столичном рынке, но и в регионах Украины. Сказывается резко возросшее за последние два с половиной года предложение жилья на вторичном рынке и, соответственно, небывалое снижение цен на квартиры «секонд-хенд». Не секрет, что часть потенциальных покупателей ищут себе жилье там. Чем их привлечь к «Киевгорстрою»? Ясное дело, современными технологическими решениями и высоким качеством.

>

Упор на новые технологии

Чтобы в условиях конкурентного рынка оставаться привлекательными подрядчиками для потенциальных покупателей жилья, в холдинге освоили принципиально новое направление строительства — монолитно-каркасное домостроение. Благо, для его быстрого внедрения удалось воспользоваться опытом и специальными опалубками немецкой компании Doka. С этой целью было создано совместное предприятие «Дока—Украина». Теперь, как засвидетельствовал представитель Doka доктор Вейлер, архитектору при проектировании нет нужды подстраиваться под строго прямоугольные формы сборных конструкций — формы монолитных строений ограничиваются лишь фантазией проектировщиков.

С каждым днем растет количество домов, построенных благодаря новой технологии. По данным холдинговой компании «Киевгорстрой», в настоящее время одновременно строится 12 монолитно- каркасных домов, еще 20 находится в стадии проектирования. Основное преимущество новой технологии — возможность для жильцов самостоятельно выбирать планировку своей квартиры. Соответственно, будущий ее собственник становится в полном смысле этого слова дизайнером жилплощади, строящейся по его заказу. При этом, конечно же, никто ему не запрещает воспользоваться советами и помощью профессиональных дизайнеров компании, которые не только предложат варианты индивидуальной перепланировки жилья, но также варианты интерьера и отделки. И это все благодаря тому, что при строительстве дома сначала возводится легкий, но очень прочный железобетонный каркас здания, который лишь затем «заполняется» кирпичными внешними стенами и внутренними перегородками.

В результате стены многоэтажных домов не несут на себе большой нагрузки и становятся уже не несущими, а ограждающими конструкциями. Значит, их можно сделать значительно тоньше. А коль так, то строители получают возможность сосредоточиться не на проблемах прочности, а на улучшении тепловых характеристик жилья. Вот ведь парадокс: стена тоньше — дом «теплее». Помимо этого, экономия материалов позволяет уменьшить стоимость жилья, ни в коей мере не посягая на его комфортность. Кроме стен с хорошей теплоизоляцией, комфорт в таких домах, как правило, обеспечивают стеклопластиковые окна и балконные двери, надежно преграждающие доступ пыли и шума внутрь помещения. «Без использования нового метода сегодня не достичь эффективного проектирования, не построить элитного жилья. К тому же в каждом таком 20-этажном доме получается дополнительно 1000 кв. м жилой площади по сравнению с домом равной этажности, но сборной конструкции. К тому же, монолитный каркас требует меньшего расхода металла и бетона, поэтому обходится на 20% дешевле, но при этом обеспечивает гораздо большую прочность и надежность», — уверяет г-н Мартынюк.

От себя добавим, что дом подобной конструкции имеет вдвое более высокие теплотехнические характеристики. При наших пресловутых проблемах с энергоносителями это хорошее подспорье. Впрочем, уже сегодня европейская стройиндустрия позволяет сооружать конструкции, сохраняющие тепла на порядок больше. Так что есть и у отечественных строителей простор для развития.

Сейчас холдинговая компания «Киевгорстрой» строит дома с монолитным каркасом сразу в нескольких районах Киева. А совсем недавно, после переговоров в Мюнхене между руководством «Киевгорстроя» и компании Doka, было принято решение сделать застройку всего микрорайона Осокорки-6 монолитно-каркасной. Предполагается, что это будет микрорайон с надлежащей социально- культурной инфраструктурой, комплексным обслуживанием, охраной.

Хватило бы только денег у инвесторов, да, кстати, и места в столице. Впрочем, похоже, строителей ХК «Киевгорстрой» это пока не пугает. «Место в столице есть — 5 млн. м кв., — утверждает первый вице-президент холдинга Станислав Мартынюк. — Это земли, зарезервированные под жилищное строительство. Так что в соответствии с генеральным планом к 2002 году строители намерены выйти на киевский миллион квадратных метров жилья».

Вместе с тем никто не отрицает, что проблема свободных строительных площадок все же существует. Ведь последние несколько лет гидронамыв новых строительных «полигонов» не осуществлялся. Найти же место для жилищного строительства где-нибудь в центральных районах — задача не из простых. Да и стоимость строительства в тесноте столичного центра значительно выше. Ведь, кроме всего прочего, для возведения суперсовременного дома, как правило, приходится перекладывать теплотрассы в его окрестностях, вносить существенные изменения в инфраструктуру электро- и водоснабжения. Но если есть состоятельный заказчик — почему бы и нет? Ведь для того и осваиваются новые технологии, чтобы удовлетворить любую его причуду или каприз...