Австралия: штормовое предупреждение на рынке недвижимости

На симптомы приближения недуга, поразившего рынки недвижимости США и Великобритании, все чаще указывают австралийские эксперты и их зарубежные коллеги. Цена на недвижимость снизилась до пятилетнего минимума при повышении стоимости кредита до десятилетнего максимума, замедлились темпы экономического роста, прокатилась волна дефолтов — вот те факторы, комбинация которых может вызвать обвал цен на австралийском рынке жилья.

О том, что цены на недвижимость на Зеленом континенте являются одними из самых завышенных в мире, МВФ предупреждал еще в апреле. А Джерард Минак, главный экономист сиднейского отделения Morgan Stanley, предсказал их снижение к 2010 году на 30%. Сбываться это предсказание начало в прошлом месяце, когда цены на жилье сократились впервые со времен Великой депрессии. Причем так резко, что Джон Эдвардс, ведущий специалист Residex (сиднейской компании, которая вот уже 20 лет отслеживает цены на австралийскую недвижимость), впал в панику и почувствовал себя отброшенным аж в 1865 год. О чем он лично заявил в интервью Bloomberg News.

По данным компании, цены на недвижимость в восьми крупнейших австралийских городах упали на 0,6—2,2%.

С 1999 года ипотечная задолженность в Австралии, по оценкам AMP Capital Investors, удвоилась и достигла 160% дохода, что превышает аналогичные показатели для США и Великобритании. С другой стороны, австралийская экономика, прираставшая 17 последних лет подряд, и дальше продолжит свой рост.