Рынок коттеджной недвижимости возвращает доверие инвесторов

Нестандартный маркетинговый ход, предпринятый в начале сентября застройщиком коттеджного городка «Гринвуд», заметно разогрел рынок загородной недвижимости. Суть его в следующем: компания PRIME CAPITAL GROUP (а именно она является застройщиком) обещает покупателям, которые приобретут дом в 200 кв. м с землей в Конче-Заспе за 2 млн. грн. и при покупке оплатят 100% стоимости объекта, через 10 лет вернуть 50% его первоначальной стоимости — 1 млн. грн.

К поиску новых способов продаж застройщиков «Гринвуда» подтолкнуло желание вывести загородную недвижимость из замкнутого круга, в котором после кризиса оказался весь рынок. Как известно, сегодня многие подрядчики приостановили строительство, хотя спрос на объекты коммерческой и жилой (в том числе загородной) недвижимости сохранился огромный. Продажи сдерживает, с одной стороны, желание потенциальных клиентов дождаться более выгодных ценовых предложений, а с другой — отсутствие у многих застройщиков средств для завершения объектов и ввода их в эксплуатацию.

Не является исключением и загородная недвижимость: на данный момент активно ведутся застройки лишь на считанных объектах, поскольку многие компании так и не начали возводить запланированные комплексы, а другие — не успели ввести объекты в эксплуатацию до кризиса. В результате только в Киевской области «заморожеными» остаются порядка 30 коттеджных городков. В сложившейся неблагоприятной для рынка ситуации покупатели выбирают либо полностью готовые объекты, либо приобретают недвижимость у компаний, ведущих активную реализацию проектов.

Однако снижения цен на загородные коттеджи в ближайшее время ожидать не стоит, поскольку при существующем спросе на объекты такого рода реальных предложений не так уж много. Более того, аналитики полагают, что их стоимость будет только увеличиваться, причем уже в этом году рост может составить порядка 10—15%. По прогнозам (а они подтверждаются количеством просмотров и заключенных сделок), в эконом-классе будут оставаться востребованными небольшие коттеджи с участками 10—15 соток и стоимостью от 150 до 200 тыс. долл.

На этом фоне предложение застройщиков коттеджного городка Green Wood Club (пгт Козин, Новообуховская трасса, 17 км от КП) в Конче-Заспе оказалось весьма привлекательным, причем в первую очередь для желающих выгодно вложить средства. Стоимость квадратного метра такого коттеджа с участком 8—12 соток 10 тыс. грн. (сегодняшняя среднерыночная цена на объекты такого класса). Купив дом общей площадью 200 кв. м, что позволяет не платить налог на недвижимость, который будет введен согласно новому Налоговому кодексу, и оплатив при покупке его полную стоимость — 2 млн. грн., покупатель получает современный дом с участком в престижном месте, а через 10 лет ему еще и возвращают 1 млн. грн.

Предложение должно понравиться и тем, кто давно мечтал приобрести тихий и уютный загородный дом в одном из живописнейших пригородов столицы. Современный дом из красного кирпича, под мягкой черепицей, возведенный с соблюдением всех строительных норм, расположен в экологически чистой зоне по соседству с Козинским лесничеством. В удобном и просторном коттеджном доме можно принимать гостей, проводить шумные вечеринки и просто жить с удовольствием.

Необычное решение застройщика на самом деле не является ноу-хау компании в чистом виде. Впервые такая схема была с успехом использована одной из латиноамериканских компаний, сумевшей еще на пике кризиса реализовать все построенные объекты. Как полагают эксперты, предложенная схема вполне применима на украинском рынке загородной недвижимости, где желающих совершить выгодную инвестицию по рыночной цене, даже несмотря на кризис, осталось немало. А с учетом обязательств застройщика компенсировать часть вложений через 10 лет сможет оказаться для многих более чем выгодным.

Разумеется, немаловажным вопросом остается честность застройщиков и гарантии возврата заявленной суммы. В данном случае гарантией служит авторитет членов крупной отечественной финансово-промышленной группы «Олимп», в которую входит компания-застройщик Green Wood Club. Несколько прибыльных бизнесов группы способны обеспечить ей устойчивость и необходимый оборотный капитал. Именно наличие собственных средств группы выгодно отличает проект от аналогичных, поскольку практически все застройщики для строительства объектов сегодня используют схемы с привлечением средств покупателей. Последние же в большинстве своем инвестируют крайне осторожно и предпочитают приобретать уже завершенные объекты.

Сама группа (основной ее бизнес — производство ликероводочной продукции www.olimp.ua ), хорошо известна своими проектами в сфере недвижимости. Один из наиболее известных — индустриальный парк «Малиновка» в Харьковской области. Также к группе компаний «Олимп» имеет отношение жилищный комплекс «Чайка» расположенный по Житомирской трассе. Этот комплекс единственный в разгар кризиса сумел выполнить свои обязательства и сдал три дома в эксплуатацию (https://chayka.org.ua/ ). Все проекты группы кредитует банк «Украинский финансовый мир» (www.ufw-bank.com ), демонстрирующий все посткризисные месяцы стабильную прибыль. При покупке объекта в «Гринвуде» банк выдает покупателю письмо с гарантией возврата половины средств. Контролирует деятельность группы народный депутат от Партии регионов Павел Климец (www.klymets.info ), пользующийся высоким авторитетом в отечественных финансово-промышленных кругах.

Разумеется, верить или не верить компании-застройщику каждый покупатель решает сам. И не исключено, что доверившиеся собственной интуиции смогут с выгодой использовать нынешнюю кризисную ситуацию. Кроме того, вполне возможно, что инновационная маркетинговая схема «Гринвуда» сможет встряхнуть и существенно оживить весь отечественный рынок недвижимости, что в конечном итоге поможет запустить сопутствующие строительству бизнесы и вытащить страну из финансового кризиса.

Отдел продаж:

Тел.: (050) 471-89-77

(067) 500-32-21

www.greenwoodclub.kiev.ua