КАК КУПИТЬ ДОМ? В АМЕРИКЕ...

КАК КУПИТЬ ДОМ? Соединенные Штаты - страна мобильных людей. Средний американец за свою жизнь переезжает хотя бы дважды. И так как «среднему классу» (а именно он и составляет большинство населения страны) жить в снимаемых квартирах не с руки, то переезд зачастую связан с продажей старого и покупкой нового дома.

Привлечение для покупки квалифицированного агента - мысль, конечно, хорошая, но ко всему прочему не мешало бы и самому хоть немного разбираться в вопросе. Кроме того, что услуги агента стоят денег, его интересы не всегда могут совпадать с интересами покупателя. Вот для таких самостоятельных покупателей и разработана целая серия справочников и пособий, таких, например, как The Moneywise Home Guide. Рассчитанный на среднего американца, в общем-то не слишком хорошо разбирающегося в технических подробностях, он, конечно, не охватывает все, что мог бы заметить профессионал (по вопросам электропроводки, водопровода, канализации и отопления все же настоятельно рекомендуют обращаться к специалисту), но мог бы вполне быть полезен и в наших условиях.

Справочник сделан в виде «списка проверки» - таблички, в которой предлагается ставить галочки и вопросы рядом с пунктами проверки. Естественно, для каждого проверяемого дома печатается отдельная табличка. На что же предлагают обращать внимание потенциальному покупателю?

Внешний вид

Участок должен быть спланирован так, чтобы вода стекала от дома к водостоку на границе участка. Если дом стоит на склоне, то по границе участка должна быть оборудована водоотводящая канава, чтобы ливневый поток со склона не заливал участок. Необходимо, чтобы фундамент дома также был окружен такой канавой.

Подъездная дорога должна быть примерно на пять сантиметров ниже въезда в гараж и наклонена так, чтобы вода с нее не затекала в гараж. Если же наклон в сторону гаража, то по всей ширине дорожки должен быть положен дренажный сток. Сама дорога - без больших трещин, ям, пропущенных камней или сильно проезженной колеи.

Фундамент обычно строится из заливного бетона, бетонных блоков или камня (в старых домах). В нем не должно быть трещин, раскрошившихся участков, промоин и признаков влажности (мха и плесени). Посадки должны начинаться как минимум в метре от фундамента, а сам он поднимется не менее чем на 20 сантиметров над землей, чтобы деревянные части здания не контактировали с ней.

Крыша и дымоход (безопасности ради их рекомендуют осматривать с земли в бинокль). Крыша должна быть ровной, без просевших участков с обязательными вентиляционными окошками, как можно ближе к коньку. Кровля ровная, без пропущенных участков, задранных углов, мха и плесени. Она должна выходить за край дома и иметь водостоки, направляющие воду к трубам. Плоские крыши с земли не осмотришь - пусть ими занимаются профессионалы. Верхушка дымохода как минимум на метр поднимается выше конька. В самом дымоходе не должно быть трещин и вывалившихся кирпичей.

Водосточные трубы - без трещин и разошедшихся швов. Они должны отводить воду от фундамента, дорожек и подъездной дороги.

Двери и окна закрываются плотно, но без усилия. Проверьте исправность замков, ручек и шпингалетов, а заодно и замазку на стеклах - не растрескивается, не крошится ли? Разбитые стекла недопустимы, равно как и плесень на панелях. При холодном климате окна должны иметь двойное или тройное остекление. В старых однослойных окнах необходимы ставни (на случай шторма). Внешние двери - только сплошные, деревянные или стальные, а не пустотелые.

Гараж должен быть газо- и огнестойким, без отверстий, через которые в дом могли бы попась выхлопные газы или огонь. Стены покрыты негорючим материалом, например гипсовыми плитами. Дверь, ведущая в дом, - огнестойкая (обычно стальная) с автоматическим запорным устройством. Пол в гараже, если он из бетона, надо обследовать на предмет трещин. Ворота в гараже должны легко открываться. Если они оборудованы автоматикой, проверьте ее.

Интерьер

Подвал. Стены и полы - без повреждений, трещин или любых признаков течи (поищите следы потеков или запах плесени). Пол должен иметь легкий наклон в сторону водостока (проверьте, покатив бусинку). Проверьте деревянные детали на предмет крысиных нор или насекомых, простукивая их рукояткой отвертки. Также не мешает простучать перекрытия. Обратите внимание, не провисают ли они.

Водопровод. Слейте воду в унитазе и откройте краны, чтобы проверить давление воды. Течь, равно как и забитая канализация, недопустима. Проверьте шланг к душу. Обратите внимание на способ подогрева воды, мощность и топливо (нефть, газ или электричество), отметьте год выпуска оборудования.

Отопление и кондиционер. Обратите внимание на тип отопительной системы (воздуходувка, водяные радиаторы и т.п.). Включите ее, установите термостат и посмотрите, сколько времени понадобится на прогрев помещения. Посмотрите на возраст системы (обычно - год выпуска). Топки должны вентилироваться снаружи. Включите кондиционер и заметьте, сколько времени ему требуется на охлаждение помещения.

Электричество. Все лампы и оборудование должны включаться. Для проверки розеток и заземления полезно воспользоваться тестером.

Стены, потолки и плинтусы. Не должно быть трещин и дыр, а также вылезающих гвоздей. Проверьте, как наклеены обои, нет ли обрывов или пузырей. Плинтусы и дверные коробки должны плотно прилегать, углы заделаны под 45°.

Полы. При ходьбе не должны сильно скрипеть (немного - можно). Обратите внимание на общее состояние полов - не сильно ли вытерты? Керамические плитки обследуйте на предмет трещин или выпадения, пластиковые - уложены ли без зазоров? Ковровые покрытия должны быть туго натянуты. На деревянном покрытии - никаких трещин, зазоров и вылезших шляпок гвоздей.

Двери должны быть хорошо пригнаны, открываться и закрываться без скрипов и трения об пол. Проверьте состояние ручек и замков. Раздвижные двери не должны заедать и скрипеть.

Стенные шкафы обследуйте на прочность. Хорошо ли они прикреплены к стенам? Дверцы и полки должны легко двигаться.

Вентиляция. Особенно важна для кухни и ванных. Включите вентиляторы, дабы убедиться в их исправности. В прачечной и сушилке для одежды выброс воздуха должен быть направлен наружу здания. Посмотрите снаружи: не мешает ли что-либо потоку воздуха?

Камин. Регулятор тяг и вентиляционные каналы должны легко открываться. Присмотритесь, нет ли следов копоти снаружи камина: это может свидетельствовать о неправильной или недостаточной тяге. В кладке не должно быть трещин и иных нарушений.

Кухонные принадлежности. Если они продаются вместе с домом, то требование к ним единственное - исправное состояние.