Кража

Прошло шесть лет с тех пор, как на Французском бульваре «грохнули» детский кардиологический санаторий им. Чувырина. Ради двух с половиной гектаров земли в трех шагах от моря. И, хочется думать, ради двух особняков начала XX века. Иначе памятникам архитектуры - тоже конец.

От самой же здравницы давно не осталось и следа: ее имущество вырезали и вывезли. Особняки пока целы, но медленно разрушаются. Они еще сохраняют свой внешний облик, но внутри представляют собой жалкое зрелище: лестничные перила срезаны, стены ободраны, а вместо дверей зияют огромные проемы.

Новые хозяева успели оформить права собственности на здания санатория и сразу же установили там свою охрану. Но по-прежнему вне закона. Суд так и не смог поставить окончательную точку в споре о собственнике.

Как поведали знающие люди, на самом деле нынешних истинных хозяев двое: председатель одного из одесских судов и один из депутатов Одесского горсовета. А потому дело это гиблое.

О том, как уничтожили санаторий, который круглогодично принимал около 400 детей с болезнями сердца, «ЗН» подробно писало по горячим следам. Публикация называлась «Детская здравница на весах правосудия» (№ 50 от 30.12.2006 г.). Она и сейчас - на этих «торговых» чашах.

Прежде чем вкратце напомнить главную схему, по которой забрали здания и территорию, отметим, что дельце проворачивали с участием нескольких фирм. На бумагах стоят подписи, скрепленные печатями киевских дядей, не имеющих к одесской здравнице ни малейшего отношения. Эту стряпню там же, в Киеве, узаконили именем Украины. Дело было так. Главврач санатория «закупил» у частной фирмы - ООО «Авиком» - дорогие стройматериалы на два с лишним миллиона гривен и не расплатился. На самом деле никакие «закупки» никто в здравнице в глаза не видел. Но коммерсанты решили через киевский суд взыскать долг. В суде они заявили, что договорились решить проблему полюбовно, и попросили утвердить мировое соглашение. По нему санаторий согласился в счет погашения долга отдать фирме «Авиком» все свое недвижимое имущество, санаторий целиком. Хотя его балансовая стоимость превышает сумму долга в два раза, не говоря уже о рыночной цене. Каждый особняк тянул как минимум на миллион долларов.

Надо быть сумасшедшим, чтобы такое подписать. Но в том-то и дело, что мировое соглашение от имени здравницы подписало по поддельной доверенности, как показала экспертиза, совершенно постороннее лицо. Судья Смирнова утвердила эту «липу».

Дело о санатории им. Чувырина слушалось в судах Киева и Одессы. Высший хозяйственный суд Украины отменял решения и отправлял на новое рассмотрение. В конечном итоге суды приостановили разбирательство до выноса судебного приговора по уголовному делу. Оно было открыто в связи с превышением служебных полномочий должностными лицами санатория, с фиктивными договорами, фальшивыми соглашениями, поддельными подписями. В марте 2007-го оно было направлено в Приморский суд г. Одессы. И вот уже четыре с половиной года его мусолит судья Капля. Прокуратура между тем давно доказала: все шито белыми нитками. Прокурорские говорят без обиняков: украли внаглую.

15 августа сего года Хозяйственный суд Одесской области напомнил, что его решение от 2 сентября 2008 года содержит следующее: признать за ООО «Авиком» право собственности на здания по Французскому бульвару, 28-30 (как того и требовала фирма). И взыскать с нее в пользу ЗАО «Укрпрофздравница» (как того и требовало ЗАО, ныне ЧАО) 7 млн. 667 гривен материального ущерба. Точнее, суд разъяснил по просьбе «Укрпрофздравницы» природу этого взыскания.

Сегодня о деле одесской здравницы никто не вспоминает. Молчат и власти, которые в суде доказывали, что областной совет - собственник зданий санатория.

Красивые особняки, в которых здравница квартировала без малого 80 лет, попали в перечень объектов совместной собственности территориальных общин области в 1991 году. Затем этот перечень несколько раз менялся, дополнялся. Последняя редакция принималась на сессии областного совета в 2003 году, и затем в виде перечня объектов культурного наследия была продублирована депутатами в 2006-м без изменений. Три корпуса санатория им. Чувырина фигурируют в нем как дачи начала XX столетия по Французскому бульвару, 28-30.

О том, что они перешли в частную собственность, областной совет узнал, можно сказать, случайно - после предъявленного ему судебного иска со стороны новоиспеченных хозяев. Фирма «Авиком» потребовала от суда отменить один из пунктов решения областного совета 2003 года в части закрепления зданий по Французскому бульвару, 28-30, за территориальной общиной. Поскольку это ущемляет ее права как собственника. То ли намеренно, то ли по ошибке новоиспеченные хозяева перепутали дачи с коттеджами. Но Хозяйственный суд Одесской области (судья Лесогоров) эту незаконную просьбу удовлетворил, фактически отменив решение сессии. Правда, потом апелляционный суд все вернул в законное русло. Но невероятный факт остается фактом.

После этого областной совет как собственник зданий направил свою жалобу в суд с просьбой отменить решения Хозяйственного суда г. Киева, утвердившего в 2005 году фальшивое мировое соглашение. Из апелляции следует, что еще в 1990 году эти памятники архитектуры облисполком передал на баланс своего управления архитектуры и градостроительства и поручил ему передать их в пользование детскому санаторию им. Чувырина.

Но, как оказалось, не все так гладко. Из искового заявления «Укрпрофздравницы» как главного оппонента фирмы «Авиком» в суде следует, что именно она является собственником зданий. А у его дочернего предприятия «Санаторий им. Чувырина» они находились в поль­зо­вании. Суду было представлена копия свидетельства на право собственности на здания санатория от 2 октября 2002 года. Как вытекает из судебных решений, оно было выдано здравнице.

Если же почитать принятое в 2005 году решение Одесского горисполкома о регистрации объектов коммунальной собственности и перечень к нему, в котором фигурируют те же памятники архитектуры по Фран­цузскому бульвару, 28-30 (они значатся как комплекс из трех дач г-на Анатра), то станет ясно, что их собственник - горсовет.

Так что, когда фирма «Авиком» в конце 2005 года обратилась в одесское БТИ, чтобы зарегистрировать право собственности на здания санатория, памятники архитектуры по Фран­цузскому бульвару, 28-30, принадлежали общине, согласно существующим на тот момент решениям властей. Какой из них, не столь важно. Но городское БТИ все же выдало «Авикому» документы, несмотря на то, что гор­исполком по сути обязал свое коммунальное предприятие зарегистрировать объекты культурного наследия, согласно принятому перечню, за Одесским горсоветом и выдать свидетельства о праве собственности.

Кстати, это решение мэрии также станет предметом затяжного судебного спора, но уже между городом и областью. Данная судебная эпопея тоже весьма интересна. Речь идет о 406 объектах культурного наследия Одессы. Облсовет обвинил мэрию в том, что она незаконно присвоила себе право распоряжаться памятниками архитектуры, которые являются собственностью территориальных общин области. Судебный спор длился четыре года. В прошлом году, кажется, в этом деле поставлена точка. Если, конечно, нынешняя городская власть его не оспорит. Ведь суд потребовал от городской власти отменить не только свое решение в части внесения в перечень 406 областных объектов, но и регистрацию в отношении 178 объектов культурного наследия, принятую за годы, пока шло разбирательство.

В общем, пока власти в суде делили между собой собственность общины, эту собственность в том же суде делили между собой частные структуры. Вопрос: на что же тратила власть свои усилия? Да ни на что! Общине по большому счету все равно, в чьем управлении памятники архитектуры - города или области. Главное, чтобы целы были. А что в действительности?

В представленном в суд областном перечне коммунальной собственности числятся объекты культурного наследия, которые давно находятся в частных руках. Взять хотя бы Французский бульвар, 67. Это тоже территория санатория им. Чувырина площадью в 1,5 гектара земли. Была. «Укрпроф­здравница» от нее отказалась еще в 2000 году, продав все строения некой фирме «Спарта» за 498 тысяч гривен. Среди них были два особняка - дачи конца XIX века. Эти памятники архитектуры до недавнего времени числились и в перечне объектов городской коммунальной собственности. Сейчас по этому адресу - красивый особняк, спрятанный за высоким забором, и огороженная пустая площадка под застройку.

В чем же состоит эффективное управление собственностью, о котором твердит власть, если она даже не знает реального положения дел? Бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости является городским коммунальным предприятием и всецело зависит от мэрии. В этом проблема, считают в области.

В 2007 году памятники архитектуры по Французскому бульвару, 67, были исключены из перечня объектов культурного наследия. Такая же участь может постигнуть и особняки по Французскому бульвару, 28-30. Они пока есть в местных списках объектов культурного наследия Одессы. Но в государственный реестр памятников архитектуры местного значения не внесены. По словам чиновников, это непростая процедура. Но разве дело в ней?..