КАЖДОМУ ГОРОДУ — НРАВ И ПРАВА

Если раньше решить жилищные проблемы можно было бесплатно, устроившись на предприятие, «богатое жильем» или поставив на очередь в горисполкоме «льготного родственника», то после «рождения» приватизации многие стали распоряжаться квартирами по своему усмотрению. А те, у кого достаточно денег, - просто выбирать подходящий вариант и покупать. Рынок жилья в Украине еще достаточно молод. Но в последнее время операции купли-продажи домов, квартир, дач, гаражей активно проводятся по всей территории страны. В разных городах - разные цены на недвижимость, свои взлеты и падения спроса или предложений, стоимости, популярности тех или иных квартир.

Например, город Сумы, насчитывающий более 300 тыс. жителей и расположенный в пойме реки Псел, всегда привлекал покупателей из других городов Украины и ближнего pарубежья. Заработав рубли на Дальнем Востоке, Сахалине, едут сюда коренные жители и россияне в надежде купить недорогую квартиру или дом. Все это, естественно, влияет на стоимость жилья. Если в прошлом году однокомнатную квартиру в центре города можно было приобрести за 3 - 6 тыс. долларов, то сейчас такое жилье обходится в 5 - 7 тыс. Двухкомнатные сегодня стоят 9 - 10 тыс., трехкомнатные - 11 - 14 тыс. долларов. По наблюдениям сумских маклеров, рынок жилья в Сумах подвержен сезонным изменениям, а максимальный спрос на недвижимость обычно наблюдается к 1 января и 1 сентября.

Если в столице Украины наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры рядом со станциями метро (10 - 15 тыс. долларов) или в престижных районах Киева, а «хрущевки» никак не котируются, то несколько иная картина на ивано-франковском рынке недвижимости. Здесь именно «хрущевки» вышли на первое место при покупке жилья, хотя еще несколько месяцев назад в их сторону и смотреть не хотели. Мало того, покупатели интересуются первыми этажами. И это после того, когда в каждом объявлении на покупку или обмен жилья была строка «последний и первый этажи не предлагать». Объясняется все это довольно просто. Продавая одну квартиру хорошей планировки в центре города, люди приобретают несколько недорогих «хрущевок», и тем самым решают свои жилищные проблемы. Что касается первых этажей в жилых домах, то это - «золотое дно» для частных фирм и предпринимателей, которые, купив такую квартиру, могут организовать в ней магазин, кафе или парикмахерскую. Многие делают отдельный вход, достраивают крылечки и лоджии, словом, фантазируют, кто как может. Цены на такие 2 - 3-комнатные «хрущевки» - 6 - 7 тыс. долларов. На окраине города однокомнатную «хрущевку» можно приобрести за 4 - 6 тыс. долларов. С удовольствием раскупаются в Ивано-Франковске и малосемейки: небольшая комнатка с удобствами стоит 2 - 4 тыс. долларов. Но это вовсе не говорит о том, что в этом регионе Украины только «бедный» покупатель. По данным ивано-франковских агентств недвижимости, продолжает расти спрос на жилье класса «супер». Это 4 - 5-комнатные дома со всеми удобствами, гаражом.

Кстати о домах. Не везде они пользуются популярностью. Так, в Чернигове в этом году резко упал спрос на дома, гаражи, дачи и земельные участки под застройку. Но зато квартиры улучшенной планировки пользуются большой популярностью. В отличие от ивано-франковского рынка недвижимости, «хрущевки» в Чернигове не в моде. Предложения на них превышают спрос, поэтому цены на такое жилье ниже. Черниговские риэлтеры отмечают, что стоимость квартир новой планировки и «хрущевок» значительно отличаются в цене. Однокомнатная квартира новой планировки в центре города сегодня стоит 5,5 - 7 тыс. долларов, а «хрущевка» - 4 - 6 тыс. долларов. Чем дальше от центра, тем ниже цена (такая картина, кстати, наблюдается во всех городах Украины). В данном случае не спасает даже улучшенная планировка, так как плохое транспортное сообщение неблагоустроенность микрорайона, недостаточная телефонизация играют далеко не самую положительную роль. Но так как жилищное строительство в Чернигове практически не ведется, то и на такой товар находится покупатель. Тем более, что на окраине квартира новой планировки бывает на 2,5 тыс. долларов дешевле, а за «хрущевку» приходится платить вообще «смешные» полцены.

С трудом находят своего покупателя частные дома в Ужгороде: наибольшим спросом пользуются у жителей этого города одно-, двухкомнатные квартиры. На шестерых клиентов, желающих купить однокомнатную квартиру, приходится лишь одна. Это объясняется тем, что цены на такое жилье сравнительно невысоки. И хотя с начала года они возросли в среднем на 25% (сегодня однокомнатная квартира в Ужгороде стоит 4 - 6 тыс. долларов), на фоне дорогих многокомнатных квартир они более доступны покупателю. Вероятно, квартиры со всеми удобствами пользуются популярностью еще и потому, что их выбор более широк, так как 30% жилищного сектора составляют частные дома, а 70% - квартиры в многоэтажках.

Рынок недвижимости в Ужгороде активно развивается. За три квартала этого года в городе было зафиксировано около 300 сделок по купле-продаже жилья. Для сравнительно небольшого города, в котором проживает около 130 тыс. человек, это неплохой показатель.

Но, конечно же, самые высокие цены на жилье в Украине - киевские. Столица есть столица. Однокомнатная квартира в центре сегодня оценивается в 15 - 25 тыс. долларов, цена на двухкомнатную (в зависимости от района) может прыгнуть до 45 тыс. долларов, а на трехкомнатную - до 50 и выше. Естественно, что при этом учитывается множество факторов, начиная от привязки к метро и заканчивая состоянием квартиры. В среднем же по Украине цены на жилье держатся в пределах 4 - 7 тыс. долларов на однокомнатные квартиры, 7 - 10 - на двухкомнатные, 9 - 14 - на трехкомнатные квартиры. Эти цены на жилье намного ниже европейских. Поэтому в последнее время увеличилось количество квартир, покупаемых иностранными гражданами, которые в свое время сменили Украину на Израиль, Германию и другие страны. Пожив в цивилизованном мире, они, на всякий случай, покупают квартиру в родном Киеве, Харькове, Львове, чтобы в тот момент, когда потянет домой, спокойненько переселиться в свою собственную квартиру. Видимо, верят в то, что Украина все-таки станет цивилизованной европейской державой.

Цены предложения квартир в некоторых городах Украины

(в тыс. долларов США)