Арендованное жилье: когда могут из него выселить

Многие украинцы арендуют жилье. Бывают ситуации, когда арендодатель по тем или иным причинам хочет досрочно расторгнуть договор или выселить нанимателя из квартиры. Специалисты адвокатского объединения "Бачинский и партнеры" рассказали, в каких случаях выселение является законным.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Аренда жилья для ВПЛ: начисляют ли налоги владельцу после расторжения договора

Когда владелец жилья имеет законные основания для выселения квартирантов

Юристы объяснили, что выселение из арендованного жилья регулируется положениями Гражданского кодекса Украины и законом "О жилищном фонде социального назначения".

Законным считается выселение только тогда, когда оно соответствует условиям договора аренды и требованиям Гражданского кодекса Украины. Это возможно, если:

• наниматель систематически не платит арендную плату разрушает жилье или использует его не по назначению;
• истек срок договора, если стороны не продлили его в соответствии с предусмотренной процедурой.

Юристы добавили, что в других случаях собственник не имеет права самостоятельно выселить человека без решения суда, поскольку право на жилье гарантировано Конституцией Украины.

Что делать, если выселяют из квартиры раньше срока

В случае, когда арендодатель пытается выселить нанимателя раньше, чем закончился срок договора, необходимо ссылаться на статьи Гражданского кодекса Украины, которые определяют порядок досрочного расторжения договоров.

"Наниматель имеет право продолжать проживать в жилье до завершения срока действия договора, или до решения суда о его прекращении. В случае незаконных действий со стороны владельца можно обратиться в полицию и в суд с требованием защитить право пользования жильем", - говорится в сообщении.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Аренда квартиры в Польше: сколько она стоит

Могут ли выселить с детьми из арендованной квартиры

Юристы объяснили, что в соответствии с Семейным кодексом Украины и законом "Об охране детства", любое решение о выселении должно учитывать права и интересы ребенка.

В частности, суд может отказать в выселении если это поставит ребенка в сложные жилищные условия, или нарушит его право на надлежащее проживание.

"Поэтому в случаях, когда речь идет о выселении семей с детьми, решение спора почти всегда происходит исключительно через судебные процедуры с обязательным привлечением органов опеки и попечительства", - добавили эксперты.

Могут ли принудительно выселить из арендованного жилья

Юристы отметили, что принудительное выселение в Украине возможно только на основании решения суда, вступившего в законную силу. Порядок такого выселения урегулирован Гражданским процессуальным кодексом Украины и законом "Об исполнительном производстве".

"Исполнение судебного решения возлагается на государственных или частных исполнителей, которые обязаны действовать в рамках определенных законом процедур. Наниматель имеет право обжаловать незаконные действия исполнителей и обратиться в суд в случае нарушения его прав", - резюмировали эксперты.

Напомним, как переселенцам получить субсидию на аренду жилья в Украине.