Американские горки на рынке аренды жилья: сначала минус 30%, потом плюс 20% к цене

Рынок аренды, который уже более квартала как оседлал снижающуюся тенденцию (за это время договорные цены потеряли около 30%), начинает оживать. Об этом свидетельствует существенно возросшее количество звонков от реальных арендаторов, которые спешат, ведь вскоре ситуация на рынке аренды должна кардинально измениться, можно ждать роста арендных цен до 20% от нынешних. Изменение тенденции — это вопрос немногим более месяца. Если в начале лета сдать квартиру было почти нереально, то уже в конце августа проблемой станет удачно ее арендовать.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Аренда жилья: должны жильцы делать ремонт в квартире

Минус 30%

С весны и до сих пор цены на аренду квартир большей частью катятся вниз. Так, в столице западной части страны Львове (в 2022 году удивлявшем переселенцев недешевой арендой) в марте текущего года количество предложений достигло критической границы, после чего произошел настоящий обвал.

Средняя стоимость жилья (за исключением самых дешевых эконом-вариантов, которых и до сих пор не хватает) с марта по июнь упала на 25–30%. Вместе с тем большинство квартир банально простаивает, не принося никакого дохода владельцам.

Покупка и аренда жилья: что ищут украинцы и сколько готовы платить

Потенциальных арендаторов либо нет, либо они вызывают недоверие владельцев жилья. Так, среди искателей очень популярного в течение многих лет в городе жилья класса бизнес и люкс, стоимость которого раньше начиналась от 600 долл., часто попадаются владельцы «очень воспитанной кошечки», «двух игривых собачек»...

Желательные же арендаторы не стесняются звонить по телефону с предложением снять за 500–550 долл. жилье, которое еще в начале года стоило около 800 евро.

Хотя Львов, как и весь предыдущий год, остается флагманом рынка недвижимости страны, однако и в нем реальность сейчас печальная для владельцев жилья.

Так, в районе Галицкого рынка и Соборной площади, на боковой улице Пекарской, возле зоны ЮНЕСКО (а это — самое сердце старинного города) есть малоэтажная новостройка, возведенная из дорогих материалов с современными стильными местами общего пользования (МОП) и подземным паркингом.

Двухкомнатная (70 «квадратов») квартира в ней с полным фаршем еще в марте стоила и быстро находила своего клиента за 850 долл. В месяц. Сейчас же этот привлекательный вариант новостройки с окнами на стадион и зеленые насаждения завис на рынке за 600 долл.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Аренда недвижимости: должны ли риелторы сообщать контролирующим органам о заключенных договорах

Более веселая ситуация в сегменте эконом-жилья. Но и там владельцы активно торгуются, часто снижая свои аппетиты из-за нежелания попасть в армию лузеров, у которых месяцами без движения простаивает ценный актив.

А вообще львовские цены и сейчас опережают цены столичных аналогов. Хотя, конечно, за 5–6 тыс. или даже за 4 тыс. грн в месяц квартиру тоже можно снять. Ведь старых отчасти аварийных домов с квартирами в состоянии «до Первой мировой», чаще в центре города, во Львове много.

Обычные же (речь идет о скромном жилье) одно- или двухкомнатные квартиры в среднем стоят от 8 до 16 тыс. грн.

На все, что дороже, цены фиксируются почти исключительно в долларах.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Где в Украине существенно выросла аренда квартир, и это не Киев

Договоренность лишь на полгода

Ближе к лету ощутила снижающееся движение цен на арендное жилье и столица Украины. На страницах соцсетей по сдаче недвижимости в аренду «без посредников» борьба за клиента значительно усилилась. Поэтому претенденты на жилье предлагают за двухкомнатную квартиру на Троещине с приличным ремонтом вместо указанных в объявлении 10–11 тыс. грн всего 7–8 тыс. А чистенькая, хоть и скромная однокомнатная в этом же районе столицы довольно долго не может найти своего клиента даже за 5 тыс. грн.

Квартиру по такой же цене, причем с хорошей «косметикой», вам предложат и на Березняках. Напомним, зимой за 5 тыс. грн (или немного дешевле) в пределах столицы предлагали только комнаты. А сейчас рынок аренды переполнен предложениями.

Дестабилизация безопасностного фактора весной заставила многих владельцев наперегонки снижать цены на объекты, «зависшие» на рынке, и это подтолкнуло рынок к сползанию.

Жилье в Украине: в НБУ объяснили, чем вызваны высокие цены и низкий спрос

После заинтересованного звонка по львиной доле объявлений вам почти наверняка еще немного скинут цену с объявленной изначально. Конечно, речь идет лишь о владельцах или риелторах, не согласных на многомесячный простой.

Вместе с тем, чтобы не потерять дополнительную прибыль, когда цены восстановятся, большинство договоров заключают всего на шесть месяцев. Кроме того, владельцы дорогих квартир в хороших локациях подстраховываются фиксацией стоимости аренды в валюте.

В том, что спрос на жилье будет расти, сомнений нет. Например, далеко не все наши соотечественники, уехавшие в чужие края, смогли адаптироваться к жизни с высшей стоимостью и тамошними особенностями работы. Многие из них, возвращаясь в Украину, увелличат давление на сегмент самого дешевого жилья большей частью в крупных городах.

Едут назад и более обеспеченные граждане. В частности есть много желающих начать школьный год своих детей именно в украинских школах. Так, по сравнению с прошлым годом в 1,5 раза (примерно с 200 тыс. почти до 300 тыс.) возросло количество выпускников, которые зарегистрировались на ВНО с прицелом именно на отечественные учебные заведения.

Конечно, большему количеству студентов потребуется больше арендованного жилья.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Выплата субсидии: назначат ли ее автоматически тем, кто арендует жилье

В чем же будут заключаться главные особенности нового оживления рынка аренды жилья? Вот что ответили на этот вопрос большинство риелторов.

Во-первых, страховкой от обесценивания актива будет фиксация стоимости аренды в валюте (дорогие квартиры) и относительно краткосрочные шестимесячные договоры аренды, если речь идет о более дешевом сегменте рынка.

Во-вторых, цены в гривне на аренду жилья будут возрастать в меру инфляции в стране и будущих девальвационных процессов. На цены также будет влиять бедность большей части населения.

В-третьих, весомым фактором событий на рынке станут многочисленные волны возвращения наших соотечественников.

В-четвертых, цены на аренду качественного жилья в хороших локациях недепрессивных регионов страны никогда не будут особенно низкими, ведь жилье — это основная потребность человека. Снимать и покупать жилье всегда будет дорого.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

ВПЛ могут обеспечить бесплатным жильем на весь период действия военного положения

Плюс 50–100 долларов за квартиру

Именно столько (в зависимости от квартиры) отыграет рынок от весеннего обвала цен в конце августа и в сентябре. Вследствие этого произойдет следующее.

1. Ни в Киеве, ни во Львове (городах, которые сейчас определяют тренд на рынке недвижимости) уже не будет однокомнатных квартир за 4–5 тыс. грн.
2. Стоимость однокомнатного жилья для неимущих соотечественников подорожает в среднем на 1,5–2 тыс. грн. Стоимость скромного двухкомнатного жилья в Киеве вырастет с нынешних 7–8 тыс. до 9–11 тыс. грн.
3. Квартиры в новостройках и хорошо отремонтированном вторичном фонде, где проведена реновация хотя бы мест общего пользования, недалеко от станций метро, и за 11 тыс. грн найти будет почти нереально.
4. Более дорогой сегмент квартир (с ценами, зафиксированными в валюте), потенциальный клиент для которых — IT-сектор, иностранцы, топменеджмент компаний и другие, и в Киеве, и во Львове вырастет в цене аренды на 100–150 долл. США.

Кроме цен, потенциальные арендаторы будут интересоваться:

• газовым отоплением (цена на газ зафиксирована до конца следующего отопительного сезона) и приготовлением пищи не на электричестве;
• этажностью дома и его расположением максимально удаленно от объектов повышенной опасности;
• наличием надежного подземного паркинга или убежища непосредственно в доме — теперь это уже не мелочи;
• ближе к осени особое внимание начнут уделять близости границ с НАТО и ЕС к выбранному местожительству.