Прогноз S&P: цены на жилье в Испании будут расти быстрее всего в Европе

Испания будет лидировать по темпам роста цен на жилье в Европе в течение следующих трех лет. Согласно последнему отчету рейтингового агентства S&P Global Ratings, после стремительного скачка цен в 2026 году испанский рынок недвижимости опередит по динамике все остальные страны региона вплоть до 2029 года, сообщает El Confidencial.

Аналитики прогнозируют, что в 2026 году Испания зафиксирует подорожание жилья на 9,1% и займет второе место в Европе, незначительно уступив Португалии, где цены вырастут на 10%. Однако в дальнейшем, в период 2027–2029 годов, именно испанский рынок вырвется в абсолютные лидеры. Ожидается, что жилье в стране подорожает на 7,4% в 2027 году, на 6,2% — в 2028 году и на 5,4% — в 2029 году. Эти показатели существенно превышают прогнозы для любой другой европейской страны.

В среднем в европейских странах цены на недвижимость будут расти значительно медленнее — примерно на 4% в 2026 году и чуть более чем на 3% в 2027 году. Для сравнения, в крупных экономиках, таких как Германия или Франция, в 2026 году будет зафиксирован весьма умеренный рост — на 1,2% и 1,4% соответственно.

Такая устойчивость испанского рынка обусловлена глубоким дисбалансом. С одной стороны, покупателей становится все больше благодаря росту зарплат, появлению новых рабочих мест и массовому притоку мигрантов. С другой стороны, строительство новых домов в стране практически остановилось, поскольку компании годами ждут разрешений от чиновников.

«Быстрый рост занятости и повышение заработных плат увеличили покупательную способность граждан и стимулировали иммиграцию, что усугубило разрыв между спросом и предложением. В то же время бюрократические препятствия помешали возведению новостроек», — объясняют экономисты S&P Global Ratings.

В отличие от Испании и соседней Португалии, где цены подпитываются нехваткой жилья, на северо-западе Европы наблюдаются другие тенденции. В частности, в Швеции прогноз роста цен на 2026 год снизили до 1,5% из-за резкого удорожания ипотеки и чувствительности шведов к кредитным ставкам, ведь задолженность домохозяйств в стране достигает 173% от их располагаемого дохода.

В целом европейский рынок недвижимости сейчас находится под влиянием трех глобальных факторов. Первым фактором стало ускорение инфляции: из-за конфликта на Ближнем Востоке и колебаний цен на энергоносители прогноз для еврозоны вырос до 3,1%.

Вторым фактором стали более высокие процентные ставки: рост доходности гособлигаций привел к удорожанию ипотеки, хотя реальные ипотечные ставки по-прежнему остаются ниже уровня инфляции.

Третьим фактором оказалась неравномерная безработица: во Франции и Бельгии число безработных растет, что сдерживает спрос, тогда как в Италии безработица снижается.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Испания спасает пустующие села с помощью иммигрантов

Жилищный кризис остается одной из главных социально-экономических проблем Европы. Спрос на квартиры и дома во многих странах ЕС уже несколько лет опережает предложение, а дополнительное давление на рынок создает миграция. По данным Евростата, по состоянию на март 2026 года под временной защитой в странах ЕС находились более 4,3 млн украинцев, причем наибольшее их количество — в Германии, Польше и Чехии. В то же время высокая стоимость строительства, дефицит рабочей силы и длительные бюрократические процедуры сдерживают ввод нового жилья в эксплуатацию. Если, например, рынок жилья Польши уже демонстрирует признаки стабилизации, то Испания, напротив, входит в число самых перегретых рынков недвижимости Европы.

Одной из причин этого является острый дефицит жилья: ранее Банк Испании оценил нехватку примерно в 750 тысяч квартир и домов. Дополнительное давление создают рекордные туристические потоки и краткосрочная аренда, из-за которых жилье становится все менее доступным для местных жителей. Подробнее о причинах испанского жилищного кризиса, политических спорах вокруг него и феномене «окупасов» — в статье ZN.UA «Страна пустых квартир и стальных решеток: кто и зачем продает испанцам страх перед "окупасами"» рассказывает доктор философии в области журналистики, преподаватель КНУ им. Т. Шевченко Петр Катеринич.