Цены на жилье в Польше перестали расти: рынок входит в фазу стабилизации

Цены на квартиры на вторичном рынке в крупнейших городах Польши остаются стабильными, а традиционного сезонного роста не наблюдается. Хотя есть отдельные исключения, общей тенденцией остается охлаждение спроса на фоне увеличения количества предложений. Об этом пишет Delo.ua со ссылкой на экспертов и анализ цен за май.

Отмечается, что в последние месяцы кредитоспособность покупателей ухудшается, поэтому потенциальные клиенты все чаще откладывают решение о покупке жилья. Как следствие, на рынке растет количество объявлений, а темпы продаж замедляются.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Рынок недвижимости Украины и Польши: где дороже жилье и больший спрос

Цены

В Варшаве средняя стоимость квадратного метра в мае составила около 18,2 тыс. злотых ($4950), в Кракове — около 17 тыс. злотых ($4438), в Познани — 12,1 тыс. злотых ($3280), а в Катовице — 11,7 тыс. злотых ($3200).

В годовом измерении наибольшее подорожание зафиксировано в Тригороде — примерно на 6%. В Познани цены выросли на 3%, в Варшаве — на 2%. В Кракове и Катовице рост составил около 1%, в Лодзи цены практически не изменились, а во Вроцлаве они остаются примерно на 4% ниже, чем год назад.

Предложение

В мае по сравнению с апрелем, по данным поисковой системы недвижимости Adradar, количество новых квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 3%.

В то же время количество объявлений, которые исчезли с рынка, сократилось на 9%, что может свидетельствовать о замедлении продаж.

Таким образом, владельцы активнее выставляют квартиры на продажу, тогда как покупатели действуют осторожнее. Как следствие, жилье продается дольше, а конкуренция между продавцами усиливается.

Стагнация

По мнению экспертов, вторичный рынок жилья в Польше вошел в фазу стабилизации, когда ни одна из сторон не имеет очевидного преимущества. С одной стороны, предложение постепенно растет, а с другой — покупатели не спешат принимать решения.

Кроме того, на рынок влияет конкуренция со стороны новостроек. Девелоперы продолжают предлагать широкий выбор квартир и все чаще стимулируют продажи акционными предложениями, скидками и дополнительными бонусами.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Сложности с жильем и медпомощью: с какими проблемами сталкиваются освобожденные из плена гражданские украинцы

Сообщалось, что рынок жилья в Украине сейчас на грани кризиса. Объем выполненных строительных работ в Украине за первые четыре месяца текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года уменьшился на 2%. В то же время за этот период было произведено строительной продукции на сумму 59,3 млрд грн.