ЗЕЛЕНАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Справедливость заключается в том,
чтобы воздать каждому свое

Цицерон

В прошлом году, представляя нового губернатора, Президент Украины, вопреки победным реляциям местных властей, довольно нелицеприятно высказался о неудовлетворительном уровне инвестиций в Днепропетровскую область. Леонид Кучма знал о чем говорить, поскольку ежегодные инвестиционные вливания в область не дотягивали и до 300 млн. долл. Да и то направлялись они преимущественно в крупные промышленные объекты.

Впрочем, за последние несколько лет на территории Днепропетровска получили прописку известные гиганты торговли и общепита типа «Биллы», «Кэш энд Кэрри», «Макдональдс», бутики престижных иностранных фирм. В последнее время инвестиционный бум на торгово-общепитовской ниве пошел на спад, зато внимание группы немногочисленных инвесторов привлекла индустрия развлечений, центры красоты и здоровья. Вполне логично, что подобные заведения должны находиться в престижных, хотя бы относительно экологически чистых зонах города, коими являются парки и скверы мегаполиса. Вот тут-то инвесторов, удовлетворивших многочисленные требования местной власти, поджидают неприятные сюрпризы.

По большому счету, десяток днепропетровских парков, за единичными исключениями, в последние годы стали не зоной отдыха горожан, а криминальным заповедником, где в темное время суток лучше не появляться. Разве что выгулять служебного барбоса, который в любом случае защитит не хуже стража правопорядка.

Так, из-за недостаточного финансирования детский сквер имени юного героя-партизана Володи Дубинина в центральной части Днепропетровска за последний десяток лет превратился в отхожее место четвероногих друзей человечества. Что, в общем-то, устраивало определенную часть жильцов нескольких «хрущевок» и многоэтажек, опоясывающих парк. Именно их неприятие изменений существующего положения дел стало камнем преткновения на пути превращения «убитого» сквера в современный объект отдыха.

Забавно, но и местные власти города выставили несколько лет назад такие редуты препон капиталовложениям в реконструкцию парков и скверов, что другой инвестор, грубо говоря, попросту бы «свалил». Судите сами. В конце мая 2001 (!) года предприятие с иностранными инвестициями «Прудхом Лимитед», зарегистрированное в Днепропетровске и честно «отстегивающее» налоги в казну города, обратилась в мэрию с идеей преобразования запущенного сквера. Спустя месяц ГлавАПУ выдало заключение всего-навсего о предварительном согласовании на размещение в обозначенном объекте культурно-развлекательного центра (КРЦ). Спустя год, в июле 2002 года власти утвердили архитектурно-планировочное задание на строительство центра. Прошло еще 14 месяцев, и «Зеленстрой» в паре с Главным управлением экологии и природных ресурсов Днепропетровской области выдал «Прудхом Лимитед» ордер на снос зеленых насаждений: 33 дерева и два куста.

Взамен городские власти затребовали исполнения ряда требований. Для начала в срочном порядке высадить взамен срубленных деревьев саженцы ценных декоративных пород и благоустроить прилегающую территорию. Благоустройство, помимо общепринятого, предполагает очистку ливневого ручья, прокладку новой теплотрассы для прилегающих жилых домов и замену трехсот пятидесяти метров водопроводных и канализационных труб. Кроме того, инвесторам необходимо провести реконструкцию трансформаторной подстанции и увеличить ее мощность, поскольку населению изрядно досаждают систематические отключения электроэнергии. Вышеперечисленные «удовольствия» по благоустройству окружающей объект территории обойдется инвестору примерно в полмиллиона гривен.

Примечательно, что строительство культурно-развлекательного центра предусмотрено на третьем, последнем этапе. Изначально инвесторы планируют создать зоны семейного отдыха, включая детскую площадку, на которой разместятся игровой комплекс, карусель, качели и другие забавы для подрастающего поколения. Следующий этап — замена покрытий на всех дорожках и аллеях парка, тотальное освещение и создание зон отдыха с беседками, парковыми шахматами и настольными играми. И, наконец, спортивный культурно-развлекательный центр с залом для боулинга на десять дорожек, биллиардом, детские игровые симуляторы (именно так обозначена сегодня продвинутая развлекаловка тинейджеров), ресторан, кафе, небольшой кинотеатр и «навороченный» компьютерный зал. Что существенно — КРЦ и прочие развлекательные программы парка рассчитаны на людей с достатком ниже среднего. Кстати, в боулинг-клубе планируется создать детские группы, где за символическую плату детей станут обучать искусству метко бросать шары. Это тем более актуально, что боулинг включен с 2008 года в программу Олимпийских игр.

Есть еще один немаловажный момент. Днепропетровску, как известно, издавна угрожают многочисленные оползни. Поэтому строительство здания КРЦ согласно проекту будет проводиться по бессвайным технологиям. Основанием центра послужит монолитная железобетонная плита. Кроме того, специальная конструкция не позволит разрастаться оползневым склонам.

Вышеперечисленные весомые в материальном плане требования местных властей к инвесторам можно понять, поскольку город уже не раз обжигался широко разрекламированными проектами, на поверку ставшими лишь прожектами. В то же время выдвигаемые условия, субъективизм и бюрократические проволочки не должны отпугивать тех, кто хочет и может вкладывать средства в развитие региона.

ПИИ «Прудхом Лимитед», судя по всему, не свернет с намеченного пути. Если все пройдет по замыслу инвесторов, то в конце 2007 года жители Днепропетровска получат современную благоустроенную зону отдыха.