«КИЕВГОРСТРОЙ» НЕ СТРОИТ РАЗВЕ ЧТО ТОЛЬКО ПИРАМИДЫ

Всего каких-то пять лет назад, наблюдая за становлением новой строительно-инвестиционной структуры, которой является ХК «Киевгорстрой», немало скептиков отождествляли ее с пресловутой финансовой пирамидой, которую рано или поздно ожидает неминуемый крах, а тех, кто доверит ей свои средства, — финансовые потери. Однако годы идут, а вместо предсказанного краха из года в год растет количество высококачественного жилья, возведенного компанией на средства инвесторов. Все больше в столице новоселов, обязанных этим статусом «Киевгорстрою», все сложнее объекты, строительство которых ему доверяют городские власти. Более того, холдинг уже выходит за столичные рамки, ведя строительство во многих крупных городах страны. И он уже не один. Появились другие строительные организации, работающие не только в Киеве, но и за его пределами, — «Укрмонолитспецстрой», «Аэрострой». Но дислоцируются они все-таки в столице. Из иногородних же, пожалуй, только днепропетровский «Созидатель» принял на вооружение правила, сформулированные в Киеве.

Опыт, накопленный «Киевгорстроем» за эти годы, — не просто строительный, а строительно-инвестиционный. Это абсолютно новая для нас форма управления строительством, и на состоявшейся недавно коллегии Госстроя Украины речь шла о необходимости распространить ее, как минимум, на все областные центры.

Руководствуясь принципом «лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать», участники коллегии, на которую были приглашены руководители региональных архитектурных подразделений и проектных институтов, совершили поездку по столице, чтобы на живых примерах оценить масштабы строительства «Киевгорстроя» и работу его предприятий.

Первый объект — микрорайон «Осокорки-6». Застроена уже треть района. Его доминантой станет высотный жилой дом на 770 квартир с паркингом, физкультурным комплексом. Венчает этот объект расположенный на крыше ресторан на 200 мест. Это как бы маленький городок на 3 тыс. жителей. Вскоре по периметру микрорайона вырастут еще 11 жилых домов поменьше, две школы, два детских садика. Паркингами будут обеспечены практически все местные жители.

— За то, что городские власти выделили нам площадку под застройку вдоль проспекта Бажана, — говорит президент холдинговой компании Владимир Поляченко, — мы обязались за собственные средства построить школы и детские садики, всю социальную сферу. Такие условия городу, безусловно, выгодны и для нас они вполне приемлемы.

То, что сделано инженерами и рабочими «Киевгорстроя» менее чем за год реконструкции универмага «Украина», не имеет аналогов в стране. После завершения реконструкции это будет уникальный комплекс, практически ничем не напоминающий своего предшественника. Вместо складских помещений на подвальном этаже разместится огромный площадью 2 тыс. квадратных метров супермаркет. Чтобы обеспечить надлежащую высоту помещения, пришлось опустить пол, а это оказалось непростой задачей. Неподалеку протекает речка Лыбидь, поэтому грунтовые воды в окрестностях площади Победы расположены на глубине 0,5 метра. Те из киевлян, кто еще помнит колоритный Евбаз, предшественник универмага «Украина», не забыли и царившего там вечного болота. Поэтому, чтобы изолировать здание от грунтовых вод, строителям универмага пришлось в свое время заложить в его основу мощный пласт крепчайшего бетона. Именно в него довелось врубаться сейчас. В столь сжатые сроки такая работа просто невыполнима без современных технологий, оборудования и опыта, которыми обладают киевгорстроевцы.

Следующие три этажа также будут торговыми. Здесь разместятся различные бутики, торговые центры и т.п. На последнем этаже планируются развлекательные заведения, в частности четыре кинозала. Дополняет комплекс многоэтажный паркинг. Обилие посетителей, обслуживающего персонала, ценных товаров и сложного оборудования обуславливает необходимость создания соответствующих условий. В помещениях монтируются уникальные системы по обеспечению микроклимата, пожарной безопасности и пр. Если в старом универмаге основой противопожарной защиты были гидрант со шлангом (которым, слава Богу, так и не нашлось применения), то в новом комплексе задействовано 11 систем автоматизированной противопожарной защиты. Здесь и специальные лестницы, и огнеупорные шторы, отсекающие зону возгорания от остальных помещений, и системы дымоудаления и водяного тушения… Использованы современные технологии по кондиционированию и вентиляции воздуха, по поддержанию температуры на оптимальном уровне — словом, все то, что в престижном автомобиле называется климатконтролем.

Следующим ознакомительным пунктом для участников коллегии стало открытое акционерное общество «Завод сантехнических заготовок». Это предприятие обеспечивает инженерным оборудованием новостроящиеся и реконструируемые «Киевгорстроем» объекты. Отличительная черта таких изделий — долговечность, экономичность и надежность. Если дом рассчитан на эксплуатацию не менее 50 лет, а срок службы установленного в нем оборудования не превышает 10—15, у жильцов неизбежно возникнут проблемы. Продукция завода сантехнических заготовок, в частности металлические и полипропиленовые изолированные трубы для горячего и холодного водоснабжения, такие проблемы исключают, по крайней мере, на ближайшие полвека. На заводе также освоен выпуск индивидуальных модульных пунктов-теплообменников. Один такой пункт, размером с бытовую стиральную машину, обеспечивает теплом и горячим водоснабжением девятиэтажный дом. Металлопластиковая столярка (окна и балконные двери), производство которой налажено в одном из цехов предприятия, не только украсит помещение, но и сбережет в нем тепло, защитит жилище от пыли и сквозняков. В ее производстве не используется свинец, как это практикуется некоторыми другими производителями, а прочностные характеристики обеспечивают безопасную эксплуатацию даже в высотных зданиях.

— Все увиденное нами сегодня, — считает заместитель председателя Госстроя Украины Анатолий Беркута, — дает основания утверждать: эту компанию и в дальнейшем ждет успех. Важно, что в «Киевгорстрое» создан штаб, возглавляемый Владимиром Поляченко, что рядом с ним Станислав Мартынюк и команда экономистов и инженеров, объединенная общей идеей. Они сумели поставить дело таким образом, чтобы не только обеспечить работой своих людей, дать им достойный заработок, но и поднять строительство на новый качественный уровень. Благодаря этому инвесторы, имеющие средства и желающие их выгодно вложить, знают, куда с ними приходить, уверены, что их ожидания не будут обмануты.

Итак, «Киевгорстрой» строит все, кроме пирамид. Но можно не сомневаться, что если вдруг появится заказчик, обладающий средствами для реализации такой фантазии, киевляне построят и пирамиду, гораздо современнее, просторнее и удобнее, чем у фараона Хеопса. И уж намного быстрее, чем это делали их древнеегипетские коллеги.