Почему рынок земли не повлияет на сельское хозяйство в 2022 году

04 января, 2022, 11:25 Распечатать
Отправить
Отправить

Более того, открытие рынка земли в начале создает определенные опасности для экономики.

Открытие рынка земли не будет существенно влиять на доходную часть аграрного сектора украинской экономики в 2022 году, отмечает в своей статье для ZN.UA бывший первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Максим Мартынюк.

По его словам, возможность покупать-продавать землю и не могла что-то кардинально изменить в отечественном сельском хозяйстве с точки зрения экономических процессов, поскольку последние десять лет вся украинская земля находится в экономическом обороте, то есть приносит ренту владельцу и арендатору, как ей и приписано экономической теорией.

«Да, землю используют на условиях аренды, но какое это имеет значение для подсолнечника? Все, кто хотел инвестировать в украинскую землю, приносящую 700–1000 дол. EBITDA (прибыли к уплате налогов, процентов и амортизации) с гектара уже давно инвестировали. Включая иностранцев. … А потому все рассказы о безумном росте ВВП, притоке инвестиций и счастье всех крестьян, которые одновременно продадут свою землю и продолжат получать из нее высшую аренду, — не более чем неудачные пропагандистские штампы», - подчеркивает Мартынюк.

Он добавляет, что вероятность продажи обрабатываемой земли создала дополнительную зону риска для арендаторов, как малых, так и крупных, в случае выкупа земли посреди поля. А также риски для других отраслей.

"Зачем тебе новый элеватор, если у тебя не будет земли, чтобы вырастить кукурузу, которая должна в том элеваторе храниться? В свою очередь, это запускает мультипликатор отрицательных процессов в других отраслях: строители не построят элеватор, производитель элеваторного оборудования его не продаст, металлурги продадут меньше металла, рабочие места в городской и сельской местностях сократятся. То есть, все будет ровно наоборот от правительственного прогноза», - отмечает экс-замминистра.

Так, по словам эксперта, нынешние соглашения на рынке земли – это скорее оформление сделок относительно ранее выкупленной, но не переоформленной на нового собственника из-за моратория земли. Поэтому и цена таких сделок минимальна и идентична нормативной денежной оценке земли.

«Средняя цена земли в 2022 году будет медленно расти примерно на коэффициент инфляции, количество сделок будет увеличиваться за счет повышения активности нотариусов, будут преобладать, как и в 2021 году, соглашения, узаконивающие ранее заключенные теневые сделки купли-продажи», - подытожил Мартынюк.

Читайте также: Преимущественное право на приобретение земли: кто может им воспользоваться

Что принесет 2022 год сельскому хозяйству, ждать ли нам новых рекордов урожаев, или наоборот — готовиться к кризису и какие перспективы развития на рынке земли читайте в материале Максима Мартынюка «Прогноз-2022. Что будет с агросектором и рынком земли?».

Подготовил/ла : Ирина Знась
Оставайтесь в курсе последних событий! Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Заметили ошибку?
Пожалуйста, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter или Отправить ошибку
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Текст содержит недопустимые символы
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Осталось символов: 2000
Отправить комментарий
Последний Первый Популярный Всего комментариев: 0
Показать больше комментариев
Пожалуйста выберите один или несколько пунктов (до 3 шт.) которые по Вашему мнению определяет этот коментарий.
Пожалуйста выберите один или больше пунктов
Нецензурная лексика, ругань Флуд Нарушение действующего законодательства Украины Оскорбление участников дискуссии Реклама Разжигание розни Признаки троллинга и провокации Другая причина Отмена Отправить жалобу ОК