Право власності на квартиру: як можна перевірити перед купівлею нерухомості

Під час війни українці продовжують укладати договори купівлі-продажу нерухомості. Перед придбанням квартири чи земельної ділянки важливо перевірити право власності на них. Юристка компанії Prikhodko&Partners Ангеліна Овсянко розповіла, як це зробити.

Які документи можуть підтвердити право власності

Експертка пояснила, що перед тим, як укласти угоду купівлі-продажу, доцільно провести комплексну перевірку нерухомості.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

Підвищення військового збору: як це вплине на ринок нерухомості

«Цей процес складається з двох важливих складових: аналіз документів, які стосуються права власності на об’єкт нерухомості; виявлення обтяжень. Ці складові надалі можуть вплинути на законність укладеного договору», – сказала вона.

Для підтвердження права власності слід перевірити:

• договір купівлі-продажу, посвідчений нотаріально;
• договір дарування, міни, довічного утримання;
• свідоцтво щодо придбання об’єкта нерухомості з аукціонів та інших публічних торгів;
• законність набуття права власності можна підтвердити договором про поділ майна (наприклад, виділення частки в натурі). 

Окрім цього, право власності може бути підтверджене рішенням суду.

Як перевірити право власності на нерухомість

Юристка зауважила, що українське законодавство в різні періоди зазнавало істотних змін.

«Наприклад, до січня 1992 року продовжував діяти Земельний кодекс часів УРСР. Він не передбачав прав власності, виключно – користування. Що стосується права власності у звичному для нас вигляді, воно з’явилось після прийняття закону України  «Про форми власності на землю». З цього моменту розпочався процес приватизації землі. Це означає, що кожна особа за бажання могла отримати право власності на нерухомість», – сказала вона.

Які є етапи перевірки права власності на квартиру

Експертка пояснила, що перед тим, як оформити угоду з нерухомістю, слід здійснити перевірку права власності за наступними напрямками:

• Отримання виписки з Реєстру речових прав на об’єкти нерухомості – інформацію можна отримати через ЦНАП. Виписка містить актуальні дані щодо власника та наявності обтяжень на об’єкт нерухомості.
• Перевірка наявності заборгованості та обтяжень – квартира має бути без застав, боргів та інших обтяжень.
• Перевірка документів продавця – у продавця повинні бути в наявності всі документи, які стануть підтвердженням його права на продаж об’єкта нерухомості. Оригінали документів мають відповідати даним, які вказані в Реєстрі.
• Аналіз достовірності техпаспорта – він має відповідати реальному стану об’єкта нерухомості. Це дуже важливо, бо деякі зміни можуть суттєво вплинути на правовий статус чи вартість квартири. 
• Дослідження історії набуття прав власності – слід звернути увагу на неправомірні зміни, які можуть безпосередньо вплинути на права як нового власника квартири.
• Перевірка податкових документів – перед підписанням угоди купівлі-продажу треба переконатись в тому, що відсутня заборгованість перед податковими органами.

Раніше ми писали, хто має платити податок на нерухомість у 2025 році.