Договір купівлі-продажу майна: коли можуть визнати недійсним

Навіть під час війни, українці укладають договори купівлі-продажу нерухомості. Суттєві порушення норм чинного законодавства приводять до того, що договір купівлі-продажу визначається недійсним. Юристи адвокатського об'єднання «Бачинський та партнери» розповіли, коли це може статися.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

Податок на нерухомість: хто має платити у 2025 році

Як відбувається процес укладання договору купівлі-продажу нерухомості

Юристи пояснили, що для укладання договору слід керуватися документами:

• Цивільний кодекс України;
• Земельний кодекс України;
• Податковий кодекс України.

Також цей процес регулюються законом України «Про нотаріат», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України».

Алгоритм дій при укладанні договору купівлі-продажу нерухомості є таким:

• Узгодження проєкту;
• Нотаріальне посвідчення;
• Узгодження вартості;
• Умови передачі;
• Терміни здійснення платежів.

Юристи додали, що коли проєкт договору узгоджено, можна передбачити права та обов’язки сторін. По вартості та строкам виконання треба узгодження.

Коли договір купівлі-продажу може бути недійсним

За словами експертів, договір визнається недійсним за умов:

• Порушення будь-якого закону;
• Неспроможність заплатити;
• Недотримання термінів сплати.

«Якщо казати про недійсний договір, він обов’язково містить порушення, яке може стосуватися несплати чи зміни термінів, предмету договору», – йдеться у повідомленні.

Як подати позов до суду

Щоб подати позов до суду, необхідно:

• Підготувати документи;
• Оформити примірники позову;
• Додатки до документа;
• Оплатити збір;
• Направити пакет документів до суду для реєстрації.

За словами фахівців, коли особа підготувала документи, можна оформлювати позов.

«Якщо сплачено судовий збір, матеріали обов’язково розглядаються», – пояснили вони.

Які існують ступені визнання договору недійсним

Юристи зазначили, що якщо розглядати договори з точки зору ступені недійсності, є варіанти:

• Нікчемність;
• Оспорювання.

Нікчемність має наступні ознаки:

• Недотримання обов’язків;
• Цивільна недієздатність;
• Порушення публічного порядку.

Якщо розглядати оспорюванні договори, що є недійсними, і правочин має наступні особливості:

• Фіктивність чи удавання;
• Додаткові обставини порушення обов’язків;
• Тяжкі наслідки недотримання вимог договору.

Раніше юристка Алла Борисенко розповіла, чи можна скласти заповіт на неповнолітню дитину.