Орендоване житло: коли можуть з нього виселити

Багато українців орендують житло. Бувають ситуації, коли орендодавець з тих чи інших причин хоче достроково розірвати договір або виселити наймача з квартири. Фахівці адвокатського об'єднання «Бачинський та партнери» розповіли, в яких випадках виселення є законним.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

Оренда житла для ВПО: чи нараховують податки власнику після розірвання договору

Коли власник житла має законні підстави для виселення квартирантів

Юристи пояснили, що виселення з орендованого житла регулюється положеннями Цивільного кодексу України та законом «Про житловий фонд соціального призначення».

Законним вважається виселення лише тоді, коли воно відповідає умовам договору оренди та вимогам Цивільного кодексу України. Це можливо, якщо:

• наймач систематично не сплачує орендну плату руйнує житло або використовує його не за призначенням;
• закінчився строк договору, якщо сторони не продовжили його відповідно до передбаченої процедури.

Юристи додали, що в інших випадках власник не має права самостійно виселити людину без рішення суду, оскільки право на житло гарантоване Конституцією України.

Що робити, якщо виселяють з квартири раніше терміну

У випадку, коли орендодавець намагається виселити наймача раніше, ніж закінчився строк договору, необхідно посилатися на статті Цивільного кодексу України, які визначають порядок дострокового розірвання договорів.

«Наймач має право продовжувати проживати у житлі до завершення строку дії договору, або до рішення суду про його припинення. У разі незаконних дій з боку власника можна звернутися до поліції та до суду з вимогою захистити право користування житлом», – йдеться у повідомленні.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

Оренда квартири у Польщі: скільки вона коштує

Чи можуть виселити з дітьми з орендованої квартири

Юристи пояснили, що відповідно до Сімейного кодексу України та закону «Про охорону дитинства», будь-яке рішення щодо виселення повинно враховувати права та інтереси дитини.

Зокрема, суд може відмовити у виселенні якщо це поставить дитину у складні житлові умови, або порушить її право на належне проживання.

«Тому у випадках, коли мова йде про виселення сімей з дітьми, вирішення спору майже завжди відбувається виключно через судові процедури з обов’язковим залученням органів опіки та піклування», – додали експерти.

Чи можуть примусово виселити з орендованого житла

Юристи наголосили, що примусове виселення в Україні можливе лише на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. Порядок такого виселення врегульований Цивільним процесуальним кодексом України та законом «Про виконавче провадження».

«Виконання судового рішення покладається на державних або приватних виконавців, які зобов’язані діяти у межах визначених законом процедур. Наймач має право оскаржити незаконні дії виконавців і звернутися до суду у випадку порушення його прав», – резюмували експерти.

Нагадаємо, як переселенцям отримати субсидію на оренду житла в Україні.