Австралія: штормове попередження на ринку нерухомості

На симптоми наближення недуги, яка вразила ринки нерухомості США та Великобританії, дедалі частіше вказують австралійські експерти та їхні зарубіжні колеги. Ціна на нерухомість знизилася до п’ятирічного мінімуму при підвищенні вартості кредиту до десятирічного максимуму, сповільнилися темпи економічного зростання, прокотилася хвиля дефолтів — це ті чинники, комбінація яких може спричинити обвал цін на австралійському ринку житла.

Про те, що ціни на нерухомість на Зеленому континенті є одними із найбільш завищених у світі, МВФ попереджав ще в квітні. А Джерард Мінак, головний економіст сіднейського відділення Morgan Stanley, передбачив їхнє зниження до 2010 року на 30%. Збуватися цей прогноз почав минулого місяця, коли ціни на житло скоротилися вперше з часів Великої депресії. Причому так різко, що Джон Едвардс, провідний спеціаліст Residex (сіднейської компанії, яка от уже 20 років відслідковує ціни на австралійську нерухомість), запанікував та відчув себе відкинутим аж у 1865 рік. Про що він особисто заявив в інтерв’ю Bloomberg News.

За даними компанії, ціни на нерухомість у восьми найбільших австралійських містах впали на 0,6—2,2%

З 1999 року іпотечна заборгованість в Австралії, за оцінками AMP Capital Investors, подвоїлася й сягнула 160% доходу, що перевищує аналогічні показники для США та Великобританії. З іншого боку, австралійська економіка, яка приростала 17 останніх років поспіль, і надалі продовжить своє зростання.