Ринок котеджної нерухомості повертає довіру інвесторів

Нестандартний маркетинговий хід, до якого вдався на початку вересня забудовник котеджного містечка «Грінвуд», помітно розігрів ринок заміської нерухомості. Суть його ось у чому: компанія PRIME CAPITAL GROUP (а саме вона є забудовником) обіцяє покупцям, котрі куплять будинок площею 200 кв.м із землею в Кончі-Заспі за 2 млн. грн. і під час купівлі оплатять 100% вартості об’єкта, через десять років повернути 50% його початкової вартості — 1 млн. грн.

До пошуку нових способів продажів забудовників «Грінвуду» підштовхнуло бажання вивести заміську нерухомість із замкненого кола, в якому після кризи опинився весь ринок. Як відомо, сьогодні багато підрядників призупинили будівництво, хоча попит на об’єкти комерційної та житлової (у тому числі заміської) нерухомості зберігся величезний. Продажі стримує, з одного боку, бажання потенційних клієнтів дочекатися вигідніших цінових пропозицій, а з іншого — відсутність у багатьох забудовників коштів для завершення об’єктів та введення їх в експлуатацію.

Не є винятком і заміська нерухомість: на цей час активно ведуться забудови лише на лічених об’єктах, оскільки багато компаній так і не почали споруджувати заплановані комплекси, а інші — не встигли ввести об’єкти в експлуатацію до кризи. У результаті лише в Київській області «замороженими» залишаються майже 30 котеджних містечок. У несприятливій ситуації, що склалася для ринку, покупці або вибирають повністю готові об’єкти, або купують нерухомість у компаній, котрі ведуть активну реалізацію проектів.

Однак зниження цін на заміські котеджі найближчим часом очікувати не слід, оскільки при наявному попиті на об’єкти такого роду реальних пропозицій не дуже багато. Понад те, аналітики вважають, що їх вартість тільки збільшуватиметься, причому вже нинішнього року зростання може становити приблизно 10—15%. За прогнозами (а вони підтверджуються кількістю переглядів та укладених угод), в економкласі залишатимуться затребуваними невеличкі котеджі з ділянками 10—15 соток і вартістю від 150 до 200 тис. дол.

На цьому тлі пропозиція забудовників котеджного містечка Green Wood Club (смт Козин, Новообухівська траса, 17 км від КП) у Кончі-Заспі виявилася досить привабливою, причому передусім для охочих вигідно вкласти кошти. Вартість квадратного метра такого котеджу з ділянкою 8—12 соток — 10 тис. грн. (сьогоднішня середньоринкова ціна на об’єкти такого класу). Купивши будинок загальною площею 200 кв. м, що дозволяє не платити податок на нерухомість, який буде впроваджений відповідно до нового Податкового кодексу, і оплативши під час купівлі його повну вартість — 2 млн. грн., покупець отримує сучасний будинок із ділянкою в престижному місці, а через 10 років йому ще й повертають 1 млн. грн.

Пропозиція має сподобатися й тим, хто давно мріяв купити тихий і затишний заміський будинок в одному з наймальовничіших передмість столиці. Сучасний будинок із червоної цегли, під м’якою черепицею, зведений із дотриманням усіх будівельних норм, розміщений в екологічно чистій зоні по сусідству з Козинським лісництвом. У зручному і просторому котеджному будинку можна приймати гостей, проводити гучні вечірки і просто жити із задоволенням.

Незвичне рішення забудовника насправді не є ноу-хау компанії в чистому вигляді. Вперше таку схему з успіхом використала одна з латиноамериканських компаній, яка зуміла ще на піку кризи реалізувати всі побудовані об’єкти. Експерти вважають, що запропоновану схему цілком можна застосувати на українському ринку заміської нерухомості, де охочих здійснити вигідну інвестицію за ринковою ціною, навіть попри кризу, залишилося чимало. А з урахуванням зобов’язань забудовника компенсувати частину вкладень через десять років, ця інвестиція зможе виявитися для багатьох
більш ніж вигідною.

Зрозуміло, важливим питанням залишається чесність забудовників і гарантії повернення заявленої суми. У даному випадку гарантією слугує авторитет членів великої вітчизняної фінансово-промислової групи «Олімп», до якої входить компанія-забудовник Green Wood Club. Кілька прибуткових бізнесів групи здатні забезпечити їй сталість і необхідний оборотний капітал. Саме наявність власних коштів групи вигідно відрізняє проект від аналогічних, оскільки практично всі забудовники для будівництва об’єктів сьогодні використовують схеми із залученням коштів покупців. Останні ж здебільшого інвестують вкрай обережно і воліють купувати вже завершені об’єкти.

Сама група (основний її бізнес — виробництво лікеро-горілчаної продукції www.olimp.ua ), добре відома своїми проектами у сфері нерухомості. Один із найвідоміших — індустріальний парк «Малинівка» в Харківській області. Також до групи компаній «ОЛІМП» причетний житловий комплекс «Чайка», розміщений на Житомирській трасі. Цей комплекс єдиний у розпал кризи зумів виконати свої зобов’язання і здав три будинки в експлуатацію (https://chayka.org.ua/ ). Усі проекти групи кредитує банк «Український фінансовий світ» (www.ufw-bank.com ), що демонструє всі посткризові місяці стабільний прибуток. При купівлі об’єкта в «Грінвуді» банк видає покупцю лист із гарантією повернення половини коштів. Контролює діяльність групи народний депутат від Партії регіонів Павло Климець (www.klymets.info ), що має високий авторитет у вітчизняних фінансово-промислових колах.

Зрозуміло, вірити чи не вірити компанії-забудовнику, кожен покупець вирішує сам. І не виключено, що ті, хто повірить власній інтуїції, зможуть із вигодою використати нинішню кризову ситуацію. Крім того, цілком можливо, що інноваційна маркетингова схема «Грінвуду» зможе струснути й істотно пожвавити весь вітчизняний ринок нерухомості, що в підсумку допоможе запустити супутні будівництву бізнеси та витягнути країну з фінансової кризи.

Відділ продажу:

Тел.: (050) 471-89-77, (067) 500-32-21

www.greenwoodclub.kiev.ua