Найважливіше бізнес-рішення

Уперше з моменту різкого погіршення ситуації восени 2008 року український ринок нерухомості, схоже, нарешті стабілізувався. Проте без відповіді все ще залишається низка запитань. Чому більшість гравців виявилися не готовими до таких змін ринку? Які прогнози на найближче майбутнє? І, нарешті, який рецепт успішної роботи в нових умовах?

Відповісти на ці запитання можна на основі досвіду компанії Dragon-Ukrainian Properties & Development (DUPD), британського фонду інвестицій у нерухомість, який 2007 року залучив 308 млн. дол. шляхом розміщення акцій на Лондонській фондовій біржі і вже вклав понад 230 млн. дол. в українську нерухомість. Компанія підтвердила свою ефективність у критичних ринкових умовах, не зупинивши розвитку жодного зі своїх проектів. Більше того, DUPD — одна з небагатьох, хто сьогодні здійснює нові інвестиції.

До кінця першої половини 2010 року DUPD, як і раніше, не мала боргових зобов’язань, натомість у її розпорядженні були вільні кошти в розмірі 80 млн. дол. Вартість портфеля фонду зберігає стабільність завдяки високій якості активів, диверсифікації інвестицій і динамічним темпам розвитку. Крім того, акції DUPD продемонстрували найкращі результати на ринку серед конкурентів з початку кризи. Починаючи з 2007 року компанія успішно інвестувала кошти в десять проектів по всій Україні, включаючи торгові центри і три проекти житлової нерухомості: багатофункціональний комплекс Оболонь Residential Towers на Мінській площі і два котеджні селища під Києвом — Riviera Villas і Green Hills.

Назва Green Hills останнім часом гучно звучить на ринку Києва: офіційне відкриття, динамічні продажі, активне будівництво. Проект стартував у 2009-му і відразу став одним з найуспішніших на ринку котеджного будівництва в Київській області. Менше ніж за рік у Green Hills продано понад 20 будинків, і перша сім’я мешкає на Dream Street, що втілює ідеальне місце для заміського життя в її північноамериканському розумінні.

Докладніше про Green Hills нам розповіла Віталіна Медяна, керівник відділу продажів селища.

«Можливість якісного вибору для клієнта сьогодні критично важлива. Оскільки пропозиція селищ упала до чотирьох-п’яти «живих проектів», то в рамках свого містечка ми прагнемо представити якнайбільше опцій. Приміром, у Green Hills можна купити готовий зданий в експлуатацію будинок або замовити його у блоці, який будується, — протягом семи місяців його передадуть клієнту в максимальній готовності під чистове оздоблення. Площа будинків коливається від 100 до 400 кв. м., а ділянок — від шести до 20 соток. При цьому містечко має єдиний архітектурний стиль і концепцію вулиць за принципом open-space. Клієнт також отримує всебічну підтримку відділу продажів як до, так і після придбання, щоб зробити цей процес максимально комфортним.

Нинішній покупець став набагато вимогливішим, і якісна інфраструктура — також сильний аргумент при виборі домоволодіння. Адже заміський будинок має відрізнятися від квартири не тільки тим, що має власну ділянку. За комфортом і доступним сервісом він повинен перевершувати міське житло в кілька разів. Ми зробили ставку на близькість до Києва, багату природу та унікальну для України західну концепцію містечка».