В Україні зріс податок з продажу нерухомості

Починаючи з 1 січня 2022 року, в Україні ввели зміни щодо оподаткування угод з продажу нерухомості. Вони передбачені законом № 5600.

Як змінився податок на нерухомість

Раніше в Україні не оподатковувався продаж одного об’єкта нерухомості на рік, пише Економічна правда. Якщо протягом року відбувався продаж другого та наступних об’єктів, то ставка податку складала 5%. Дана норма допомагала забудовника оптимізувати власні витрати при продажі квартир фізичним особам.

Тепер оподаткуванню за ставкою 18% підлягають угоди про продаж третього та наступних об’єктів нерухомості, проданих фізичною особою за рік.  

Повідомляється, що народні депутати у Верховній Раді вирішили дещо пом’якшити законопроєкт. 18% податку потрібно буде сплатити не з усієї суми, що отримана від продажу нерухомості, а тільки від різниці між сумою продажу та ціною, за якою нерухомість перейшла до продавця.

Але другий продаж нерухомості протягом року буде оподатковуватися за ставкою 5%.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

Новий податок на нерухомість: Гетьманцев розповів про плани

Які угоди підлягають оподаткуванню

Податок на нерухомість необхідно платити при переході права власності на:

• квартиру/будинок або її/його частину;
• гараж;
• кімнату;
• земельну ділянку;
• садовий будинок та господарські будівлі, землю під ними.

Слід зазначити, що від сплати податку звільняється безоплатне отримання громадянами ділянок із земель державної чи комунальної власності у межах лімітів, встановлених статтею 121 Земельного кодексу.

Оподаткування за ставкою 18% відбувається при другому та кожному наступному продажу комерційної нерухомості протягом року, а також при першому та кожному наступному продажу житла, яким продавець володіє менше ніж три роки.

Адвокат, молодший партнер Legal House Дмитро Кулик підбив головні фіскальні підсумки 2021 року в Україні та пояснив, що очікувати бізнесу у 2022-му році.