Садиба недалеко від Києва: попит і ціни падають, більше за інших постраждав елітний сегмент

За останні півроку попит на приватні будинки, котеджі та таунхауси у Київській області суттєво впав. Хоча рік тому попит був і експерти очікували, що і 2024 року він збережеться, але цього не сталося. Адже і попит та ціни на цьому ринку залежать від ситуації на фронті, пише Delo.ua з посиланням на директора агентства нерухомості "Старгород" Олександра Крикницького.

За підрахунками АН "Старгород", за літо та осінь 2024 року приватні будинки за містом впали у ціні на 15-20%. Зменшення вартості та попиту на заміську нерухомість триває досі.

"Ціни падають. Багато хто не продався влітку, тому ще більше зменшуватиме вартість, якщо потрібно продавати зараз, або ж зніматиме з продажу, якщо є така можливість", — підкреслив Крикницький.

Раніше основний попит припадав на будинки до $100 тисяч, сьогодні це у переважній більшості об'єкти до $60 тисяч.

"Звичайно, є продажі і в інших сегментах. Скажімо, дачі: якщо раніше це було $40 тисяч, зараз уже $20-30 тисяч. Чим менша вартість будинку, тим більша активність. Тобто в попиті бюджетні варіанти. Купують насамперед будинки, у яких можна жити одразу", — пояснив Крикницький.

Найбільше постраждав сегмент елітних будинків. Ситуацію можна охарактеризувати: усі хочуть продати, а покупців – ні.

"Багатші українці виїжджають за кордон або ж виводять кошти, купують нерухомість вже за межами України. Бюджетний сегмент не може виїхати за кордон і тому основний інтерес змістився на дешеві будинки", — підкреслив. директор агенції.

У Києво-Святошинському районі у 20-кілометровій смузі ціни майже однакові – $100-300 тис. за об'єкт. Проте у Броварському, Вишгородському, Бориспільському районах на ціні відбивається кожен кілометр.

У той же час є такі локації, за 40 км від Києва, де ціна в котеджному містечку коштує дорожче, ніж за 10-кілометрову смугу від столиці — $10 тис за сотку. На це впливає цікава рекреаційна локація.

За даними маркетплейсу OLX Нерухомість, приватний будинок в Україні в середньому коштує 3,1 млн. грн., найвищу середню вартість демонструє столичний регіон - 10 млн. грн. в Київській області.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

У п’ятьох фігурантів корупційних скандалів МСЕК знайшли 128 об’єктів нерухомості та 140 ділянок землі

Військовий збір зачепив: «другу» та всі наступні угоди з об’єктом нерухомості, ринок нежитлової нерухомості, землі й навіть спадщину для неблизьких родичів

У жовтні 2023 року у селах навколо Києва продавалося 3880 будинків. Медіанна вартість становила 6,18 млн. гривень. У жовтні 2024 року медіанна вартість зросла – до 6,51 млн. гривень. Найдорожчі будинки, як завжди, розташовані в зоні за 20 кілометрів від Києва.

Щодо цін на 2025 рік, то якщо обставини на фронті погіршуватимуться, швидше за все, ціни на заміську нерухомість навколо столиці впадуть ще більше.