Ринок нерухомості в Києві та Україні: експерти засмучені основними тенденціями

Ціни на столичні квартири на сьогоднішній день надто високі для покупця. Про це свідчить кількість продажів на вторинному ринку житла, що обвалилася за останні місяці, розповів президент Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха у коментарі Delo.ua.

У покупців грошей немає

"За державними програмами - "єОеля", субвенціями для військових, ветеранів та ВПО - відбувається майже 80% угод. Те, що лише 20% готові купувати житло за "живі кошти" - це поганий знак для ринку", - вважає вона.

Ціни реагують на обстріли

"Після останніх обстрілів, які були минулого тижня, ми бачимо, що збільшилася пропозиція. І якщо уявити, що покупців залишиться та сама кількість, а у продажу з'явилося більше житла, це свідчить про те, що може бути незначне падіння цін", – пояснила рієлторка.

Попит на житло обвалився

При цьому попит на вторинку в Києві не можна порівняти з довоєнним - менше на 50-60%, зазначив і CEO City Development Solutions Роман Герасимчук.

На первинці ціни вищі, ніж на вторинному ринку

За його словами, ситуація на вторинному ринку жвавіша, ніж на первинному, тому здається, що тут і справи кращі.

"За останні два роки відбувається швидке вимивання дешевих квартир на ринку, і в запасі залишається те, що дорожче. І середньоринкова ціна виглядає більшою. Насправді ж ціни не зростали до довоєнних", - пояснив експерт.

Більше того, сьогодні нова квартира від забудовника коштує дорожче, ніж на вторинному ринку, хоча раніше було навпаки – у середньому квадратний метр на вторинному ринку був на $300-300 дорожчий.

У західних регіонах ситуацію рятують держпрограми

Ситуація з продажами на вторинному ринку житла трохи жвавіша в західних регіонах, зазначають в АФНУ, проте навіть там 50-60% угод відбуваються за державними програмами.