Ринок нерухомості Києва - 2021: будівництво житла зросло на третину. Чи є ознаки надимання "бульбашки"?

Будівництво житлової нерухомості в Києві у 2021 році перевищило попередній рік щонайменше на третину. Таку статистику, яка є у розпорядженні редакції, оприлюднило Головне управління статистики м. Києві станом на початок листопада.

Саме завдяки житловій нерухомості будівництво у Києві у році, що минув, показало приріст на 13 відсотків. Адже лише цей сегмент будівництва будівель продемонстрував зростання, причому одразу на 31%.

При цьому, будівництво нежитлових будівель впало на 1,2%, інженерних споруд – на 7%.

За 10 місяців 2021 року будівельні компанії вклали в столичну нерухомість 23,753 млрд грн. І на житлову нерухомість з цієї суми пішло 32% - 12,404 млрд грн.

Водночас на будівництво інженерних споруд було витрачено 38,7% від загального обсягу - 14,968 млрд грн. А на будівництво нежитлових приміщень було витрачено 29,3% - 11,348 млрд грн від загального обсягу.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

В Україні зріс податок з продажу нерухомості

Як писало ZN.UA, поточний рівень цін на квадратні метри у найбільших мегаполісах України практично не залишає сумнівів якщо не в обвалі ринку, то принаймні у різкій корекції практично всіх його сегментів, пише Вадим Башта у своїй статті "Прогноз-2022: "Стоп-кран" на ринку житла: що буде із цінами. Три варіанти".

"Швидше за все, впаде все – від преміумкласу в "топових" локаціях центру до типового житла – квартир у спальних районах, варварськи забудованих огидними дешевими "свічками", і маргінальної старої "вторички", – пише Башта.

На ринку житлового будівництва відбувається ажіотаж, який не підкріплений збільшенням доходів населення. Більше того, який як вичерпав попит навіть майбутніх періодів. Внаслідок цього на ринку "революційна" ситуація — "продавці не хочуть, а покупці не можуть".

Попри це, Україна все ще тримається в рейтингу цін на нерухомість. Хоча за темпами зростання цін Україна й опустилася на 22 місце серед 55 країн.

Вартість житлової нерухомості в Україні за рік зросла на 8,3%. За перше півріччя житло в Україні подорожчало на 4%, йдеться в рейтингу агентства Knight Frank.