О золотых гектарах в инновационных берегах

Мало какое строительство сегодня не сопровождается скандалом. И прежде всего потому, что крылатую фразу Марка Твена «Покупайте землю, это товар, который больше не выпускают» у нас воспринимают буквально. Охотятся за любой «свободной» землей, особенно в пригороде.

А началось все с отклика Виннитчины на президентскую инициативу создания в Украине своей Силиконовой долины. Месяц назад местная власть, подписав соглашение о сотрудничестве с научным парком «Киевская политехника», заложили под Винницей символический «гранит науки», на месте которого должен вскоре вырасти украинский вариант Силиконовой долины.

«Зачем и кому это надо?» — в Виннице эту тему не обсуждает только ленивый. Большинство, увы, воспринимает проект, как еще один офшор, через который в Украину попадают тысячи тонн «нерастаможенного» мяса, мебели и много еще чего. В прошлом году законопроект о создании научного парка «Киевская политехника» едва не похоронили в недрах парламентского комитета по вопросам экономической политики. «По сути, получалось, что каждый, кто зарегистрируется как юридическое лицо в «киевском политехе», получал бы беспрецедентные налоговые льготы. Я не хочу сказать, что это превратилось бы в торговлю адресом, но очень на то похоже», — заявил тогда народный депутат Алексей Плотников.

— Сейчас мы говорим об абсолютно разных вещах, — утверждает губернатор Александр Домбровский. — У нас нет иной альтернативы, кроме создания таких парков для разработки высокотехнологических продуктов. Либо мы — сырьевой придаток, либо двигаемся вперед, в интеллектуальную эру. А у страны, способной генерировать и концентрировать интеллект, есть хорошие шансы занять достойное место на мировых рынках. Таким вот проектом и является научный парк под Винницей. А правила на уровне государства нужно формулировать таким образом, чтобы не было места «лазейкам» для импорта разного ширпотреба. Ведь есть же опыт Китая, Индии, Швеции, Америки. Речь не о том, что идея не та; вопрос, что у нас в стране эта идея неправильно реализуется…

Именно здесь самое время вспомнить, что элитный микрорайон «Академический», который застроят малоэтажными коттеджами, значился в планах задолго до появления проекта научного парка. Под него отводилось всего 85 гектаров земли, за использование которой нужно еще было выплатить компенсацию в размере суммы с восемью нулями строительному концерну «Подолье», представляющему в Виннице «Киевгорстрой».

В нынешней ситуации, если Академия аграрных наук, которой и принадлежит земля будущей «Силиконовой долины», согласится передать ее в аренду под научный парк, платить почти ничего не придется. Во всяком случае, земельного налога и арендной платы. Исчезнет необходимость проведения аукциона, а также преодоления недовольства местных депутатов и сельчан, как это было с Бохониками, которые из-за упомянутых 85 гектаров пикетировали Винницкий райсовет. Цену окрестной земли, за сот­ку которой дают три тысячи долларов, люди знают отлично. И отдавать этот лакомый кусок даже самому лучшему инвестору, но без конкурса — ну, знаете ли...

— Я обеими руками за синтез науки и экономики в технопарках, — заявил лидер областного БЮТа Георгий Филипчук. — Но эта тема в Украине так заговорена еще со времен академика Семиноженко, что к европейским аналогам не имеет никакого отношения. Тем более, когда речь идет о выделении около 200 гектаров земли, а депутаты областного совета от БЮТ об этом ни слухом ни духом... Кто-то уже все решил за нас?

Как ни странно, в данной ситуации с бютовцами согласны и их политические оппоненты из Партии регионов.

— Технопарк — это Нью-Васюки, — считает бывший депутат горсовета и помощник народного депутата Семен Ханук. — Почему бы для начала не возродить наши лучшие заводы, которые были проданы за копейки. Если можно перепродать «Криворожсталь», почему нельзя повторить то же с нашими предприятиями? А в так называемом научном парке все ограничится строительством жилья. Сначала пустили туда троллейбусную линию, потом забрали у бохоницких сельчан землю, затем последовал скандал вокруг земли села Агрономичное... Когда жители Бохоников подняли шум вокруг своей земли, что тогда говорил глава Винницкой райадминистрации Юрий Щетинин? У нас главная проблема — изменить целевое назначение земли. Технопарк — это авантюра. Даже если речь идет о строительстве, почему тогда нет социального жилья для учителей, медиков и госслужащих, поручение на сооружение которого Домбровский получил от президента?

Здесь необходимо прерваться для небольшой ремарки. В район Силиконовой долины действительно частично вошла земля упомянутых Бохоников. Неподалеку находится земля и села Агрономичное. Последнее для Винницы, все равно что Козин для Киева. Не зря его называют «Царским селом». Здесь проживают многие руководители области, начиная с главы облсовета Григория Заболотного и заканчивая начальником винницкой милиции Василием Полищуком. В «Царском селе» самая большая концентрация прокуроров и различных «эксов». Землю здесь если и продают, то не дешевле 5—7 тыс. долларов за сотку, а кое-где речь идет уже и о 15 тысячах.

И когда в феврале 2007 года вышеупомянутая Академия аграрных наук должна была передать сельсовету для распределения
27 га земли, местные депутаты загодя получили разнарядку сверху (в т.ч. на 25% претендентов от обладминистрации).

Ведь 7 тыс. долл. за сотку — это 84 тыс. долл. за участок. А распределение — бесплатное. За что, спрашивается, такая «радость» тамошним дояркам или трактористам… И все же люди поднялись лишь после задержания председателя сельсовета, афганца Владимира Постового под предлогом якобы незаконного хранения 105-летнего «маузера», который он хотел зарегистрировать. Уголовное дело тогда открыл сам прокурор области Александр Шморгун. После того как в защиту своего председателя сельчане пикетировали обладминистрацию, УВД и суд, В.Постового освободили. А директор местной сельскохозяйственной опытной станции Владимир Жуков довольно откровенно дал понять журналистам, что все дело в земле. И даже не в распределении скромных 12-соточных участков, а в добрых 1200 гектарах, которые вот-вот должны перейти к Агрономичному.

— Мы идем путем Бохо­ников, где 80 га передали «Киев­горстрою». А что такое 80 га — это микрорайон, на котором можно «наварить» не один миллиард долларов…

Сейчас на месте будущего научного парка еще колосится пшеница. А его «отцы» в лице винницкой областной власти, «Киевской политехники» и Кабмина только определяются с окончательной стоимостью проекта. Если американский инвестор Тим Дрейпер, который откликнулся на предложение президента о создании в Украине Силиконовой долины, намерен привлечь более 50 млн. долларов для финансирования сразу 40 инновационных проектов в Украине и России, то советник президента и председатель наблюдательного совета научного парка «Киевская политехника» Александр Зинченко стоимость только одного винницкого проекта оценивает в миллиард евро, что составляет почти десяток экономик области.

Винницкий губернатор более сдержан в прогнозах:

— Пока невозможно назвать стоимость проекта. Я думаю, на этапе реализации в 30% она будет исчисляться миллиардами долларов. Но я хочу обратить внимание на то, что для таких программ нужно понимание и максимальная поддержка государства. Научный парк — стратегическая идея для развития всей Украины на несколько десятилетий вперед, — уверен Александр Домбровский. — Если у технопарка узкопрофилированное направление, например, на базе металлообрабатывающего института создается отраслевой парк, то суть научного парка в формировании благоприятной разноотраслевой научной среды со всей необходимой инфраструктурой. Мы бесплатно выделяем землю под строительство лабораторно-экспериментальных корпусов и жилого микрорайона, берем на себя расходы по зонированию территории, проектированию жилой застройки и коммунальной инфраструктуры. Здесь будут консалтинговые, юридические, финансовые и другие структуры, которые обеспечат инвестиционное, кадровое и правовое обеспечение главной цели парка — внедрения инноваций.

По словам губернатора, научный парк будет специализироваться на альтернативной энергетике, энергосбережении, сельхозмашиностроении, разработке диагностического оборудования, радио­электронике.

— Мы исходим из сырьевой базы, имеющейся в Винницкой области, — заверил Александр Домбровский «ЗН». — Альтернативная энергетика, энергосберегающие и информационные технологии — задача нашего Винницкого политехнического университета. Современные сельскохозяйственные технологии и машиностроение — это для Винницкой аграрной академии. Возможно, к проекту удастся приобщить и наш медицинский университет.

По его мнению, у Украины нет времени догонять другие страны, но зато она может сделать прорыв в конкретных областях науки. В частности, постепенно стать независимой от импортируемых энерго­ресурсов, развивая альтернативные технологии.

— В Виннице есть уже несколько экспериментальных предприятий, которые успешно используют отходы собственного производства вместо газа и экономят при этом не только деньги, но и свои нервы, — отметил Александр Домбровский.

Ну, а если строительство парка вдруг не состоится? Если не поедут сюда из Киева амбициозные ученые? Ответ очевиден.

Останется престижный и комфортный микрорайон, жилье в котором будет стоить весьма приличных денег. И хотя губернатор заверяет, что научный парк в первую очередь ориентирован для научных работников Винницкой области, уже изначально понятно, что строители сооружают жилье в расчете на людей, которые умеют зарабатывать. И это явно не местные ученые, которые на соседней сельскохозяйственной станции влачат жалкое существование на 400—500 гривен. Именно столько будет стоить 10 кв.см жилой площади в «Академическом». На кого же тогда рассчитано это жилье?

— Я не думаю, что его будут покупать только научные работники, — признался губернатор. — А вот компания, которая будет строить здесь свою лабораторную базу, сможет купить или арендовать жилье для своих ученых.

Наверняка обратят внимание на зеленую зону и состоятельные горожане. Если вокруг Киева уже востребованы (по данным SV Development) почти 100 коттеджных поселков, для Винницы и одного будет мало. Даже по цене в 250—500 тыс. долл. за коттедж.