Право собственности на квартиру: как можно проверить перед покупкой недвижимости

Во время войны украинцы продолжают заключать договоры купли-продажи недвижимости. Перед покупкой квартиры или земельного участка важно проверить право собственности на них. Юристка компании Prikhodko&Partners Ангелина Овсянко рассказала, как это сделать.

Какие документы могут подтвердить право собственности

Эксперт объяснила, что перед тем, как заключить сделку купли-продажи, целесообразно провести комплексную проверку недвижимости.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Повышение военного сбора: как это повлияет на рынок недвижимости

«Этот процесс состоит из двух важных составляющих: анализ документов, касающихся права собственности на объект недвижимости; выявление отягощений. Эти составляющие в дальнейшем могут повлиять на законность заключенного договора», – сказала она.

Для подтверждения права собственности следует проверить:

• договор купли-продажи, удостоверенный нотариально;
• договор дарения, мены, пожизненного содержания;
• свидетельство о приобретении объекта недвижимости с аукционов и других публичных торгов;
• законность обретения права собственности можно подтвердить договором о разделе имущества (например, выделение доли в натуре).

Кроме того, право собственности может быть подтверждено решением суда.

Как проверить право собственности на недвижимость

Юристка отметила, что украинское законодательство в разные периоды претерпевало существенные изменения.

«Например, до января 1992 продолжал действовать Земельный кодекс времен УССР. Он не предусматривал права собственности, исключительно – пользования. Что касается права собственности в обычном для нас виде, оно появилось после принятия закона Украины «О формах собственности на землю». С этого момента начался процесс приватизации земли. Это означает, что каждый человек при желании мог получить право собственности на недвижимость», – сказала она.

Какие этапы проверки права собственности на квартиру

Эксперт объяснила, что перед тем, как оформить сделку с недвижимостью, следует осуществить проверку права собственности по следующим направлениям:

• Получение выписки из Реестра прав на объекты недвижимости – информацию можно получить через ЦНАП. Выписка содержит актуальные данные о владельце и наличии обременений на объект недвижимости.
• Проверка наличия задолженности и обременений – квартира должна быть без залогов, долгов и других обременений.
• Проверка документов продавца – у продавца должны находиться все документы, которые станут подтверждением его права на продажу объекта недвижимости. Оригиналы документов должны соответствовать данным, указанным в Реестре.
• Анализ достоверности техпаспорта – он обязан соответствовать настоящему состоянию объекта недвижимости. Это очень важно, потому что некоторые изменения могут оказать существенное влияние на правовой статус или стоимость квартиры.
• Исследование истории обретения прав собственности – следует обратить внимание на неправомерные изменения, которые могут напрямую повлиять на права как нового владельца квартиры.
• Проверка налоговых документов – перед подписанием соглашения купли-продажи следует убедиться в том, что отсутствует задолженность перед налоговыми органами.

Ранее мы писали, кто должен платить налог на недвижимость в 2025 году.