Договор купли-продажи имущества: когда могут признать недействительным

Даже во время войны, украинцы заключают договоры купли-продажи недвижимости. Существенные нарушения норм действующего законодательства приводят к тому, что договор купли-продажи признаются недействительным. Юристы адвокатского объединения «Бачинский и партнеры» рассказали, когда это может произойти.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Налог на недвижимость: кто должен платить в 2025 году

Как происходит процесс заключения договора купли-продажи недвижимости

Юристы объяснили, что для заключения договора следует руководствоваться документами:

• Гражданский кодекс Украины;
• Земельный кодекс Украины;
• Налоговый кодекс Украины.

Также этот процесс регулируются законом Украины "О нотариате", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5 "Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины".

Алгоритм действий при заключении договора купли-продажи недвижимости такой:

• Согласование проекта;
• Нотариальное удостоверение;
• Согласование стоимости;
• Условия передачи;
• Сроки воплощения платежей.

Юристы добавили, что когда проект договора согласован, можно предусмотреть права и обязанности сторон. По стоимости и срокам выполнения нужно согласование.

Когда договор купли-продажи может быть недействителен

По словам экспертов, договор признается недействительным при:

• Нарушение любого закона;
• Неспособность заплатить;
• Несоблюдение сроков оплаты.

"Если говорить о недействительном договоре, он обязательно содержит нарушение, которое может касаться неуплаты или изменения сроков, предмета договора", – говорится в сообщении.

Как подать иск в суд

Чтобы подать иск в суд, необходимо:

• Подготовить документы;
• Оформить экземпляры иска;
• Приложения к документу;
• Оплатить сбор;
• Направить пакет документов в суд для регистрации.

По словам специалистов, когда лицо подготовило документы, можно оформлять иск.

"Если уплачен судебный сбор, материалы обязательно рассматриваются", – объяснили они.

Какие существуют степени признания договора недействительным

Юристы отметили, что если рассматривать договоры с точки зрения степени недействительности, есть варианты:

• Ничтожность;
• Оспаривание.

Ничтожность имеет следующие признаки:

• Несоблюдение обязанностей;
• Гражданская недееспособность;
• Нарушение общественного порядка.

Если рассматривать оспариваемые недействительными договоры и сделка имеет следующие особенности:

• Фиктивность или притворство;
• Дополнительные обстоятельства нарушения обязанностей;
• Тяжелые последствия несоблюдения требований договора.

Ранее юрист Алла Борисенко рассказала, можно ли составить завещание на несовершеннолетнего ребенка.