ВИРТУАЛЬНЫЕ СТРОЙКИ РЕАЛЬНОГО ГОРОДА

Киевскому рынку недвижимости кризис перепроизводства, наблюдаемый в большинстве западных стран, не грозит. По крайней мере, в обозримом будущем. Сегодня, как и прежде, большинство офисов обустраивается в бывших «коммуналках» или лабораториях НИИ, а важные правительственные делегации из-за рубежа нередко заселяются в третьесортные гостиничные номера. Поэтому неудивительно, что в столице объявилось множество иностранных бизнесменов, жаждущих исправить эту ситуацию. Их интерес очевиден: «незатоваренность» нашего рынка «пятизвездочными» отелями и первоклассными офисами дает ту редкую возможность, когда каждый вложенный «зеленый» может возвратиться сторицей.

Несомненно, на руку прагматичным инвесторам real estate играет ожидаемая в мае следующего года ежегодная конференция Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР). На нее прибудет около пяти тысяч участников, которых нужно с комфортом разместить. Важность решения этой задачи также подтверждает принятие Закона Украины «О некоторых вопросах подготовки к проведению в городе Киеве ежегодного собрания Европейского банка реконструкции и развития» (от 19 июня 1997 года), который освобождает от уплаты НДС строительные проекты, предназначенные для размещения участников собрания ЕБРР, если таковые будут реализованы до 1 июля 1998 года. Хотя, как считают специалисты, за такой сжатый срок построить более-менее солидный отель технологически нереально. К тому же непонятно, где будут жить делегаты конференции в мае, если отели, согласно данного закона, разрешается сдавать в эксплуатацию до июля.

Несмотря на то, что у нашего правительства и потенциальных инвесторов, казалось бы, нашлись общие интересы, запланированный строительный «бум» в Киеве так и не начался. Как ни печально признать, крупный иностранный капитал на пути к украинской столице где-то застрял.

Наверняка, больше всех раздражает эта ситуация главу столичной госадминистрации, которому, похоже, никак не дают покоя лавры «величайшего прораба», закрепившиеся за его московским коллегой. По крайней мере, за целой лавиной широко репрезентованных в последнее время «пятизвездочных» и офисных проектов четко прослеживается создание видимости привлечения на киевские стройки больших денежных средств. На деле же все «суперстройки» в лучшем случае заканчивались заброшенным огороженным котлованом.

Недавно выяснилось, что еще один громко отшумевший строительный проект, претендовавший на звание «восьмого чуда света», все более смахивает на привычный мыльный пузырь, грозящий к тому же скандально лопнуть.

Наверное, немного найдется тех, кто не слышал о грандиозных планах строительства пятизвездочной гостиницы «Президент-Палас-Отель» на ул. Грушевского, 9-11, и Международного бизнес-центра на ул. Красноармейской, 70-72, общей стоимостью $185 млн. Инвестор проекта - американская компания «Брук Груп Лтд.» («Brook Group») получила даже протекцию самого Президента Украины. Встреча руководителя «Брук Груп Лтд.» Беннета ле Боу с главой нашего государства Леонидом Кучмой в свое время была широко представлена СМИ. Поэтому вполне логичным выглядело то, что управление делами администрации Президента Украины выступило заказчиком строительства данных объектов, получивших общее название - проект «Киевград». Его реализация позволяла в будущем правительственным чиновникам не краснеть всякий раз при приезде высоких официальных делегаций. Но, как известно, не так быстро дела делаются...

В то время, когда на переднем плане в форсировании названного проекта была видна известная компания «Брук Груп Лтд.», все только сильно радовались свалившемуся инвестиционному счастью. Но пришел момент, когда у депутата Киевсовета, члена комиссии по вопросам развития города Александра Сергиенко появились сомнения в платежеспособности инвестора. В ответ на соответствующий депутатский запрос пришло официальное письмо из компании Magnum Investment Consulting S.A. с обратным адресом в Женеве. В нем уведомлялось, что «согласно запросу заказчика Президент-Палас-Отеля, управления делами администрации Президента Украины, структура финансирования строительства «Президент-Палас-Отеля» имеет следующую схему: 10% - оператор отеля Radisson; 25% - Европейский банк реконструкции и развития; 8% - генеральный подрядчик; 15% - компания Magnum Investment Consulting; 42% - разнообразные международные инвестиционные фонды (Brook Group, Ladenburg, Thalmann Int. и т. д.)».

Несмотря на то, что такая схема финансирования была представлена президентской администрации и, судя по всему, ее устраивала, настораживал неожиданный переход управления дорогостоящим проектом к малоизвестной швейцарской фирме. Полученный же Александром Сергиенко письменный ответ Ярослава Кинаха, главы киевского представительства ЕБРР, названного одним из инвесторов проекта, вообще произвел эффект взорвавшейся бомбы. Г-н Кинах сообщил, что (дословно) «компания Magnum Investment Consulting S.A. не обращалась к нашему Банку по вопросам финансирования строительства «Палас-Отеля» в Киеве. Тем более, наши сотрудники в Лондоне, которые специализируются на финансировании недвижимости, также обращались к представителям отеля Radisson по этому проекту, и их уведомили, что они ничего не знают о «Палас-Отеле», несмотря на то, что внимательно следят за другими проектами в Киеве».

Печально, конечно, что обещанная нам куча «зеленых» миллионов все больше смахивает на лжеаппетитный холст из каморки папы Карло…

Правда, в самом начале было ясно, что реализация проекта возведения многоэтажного отеля на территории археологической и ландшафтной зон, охраняемых государством, выглядела несколько абсурдно. К тому же, проведенная Украинским обществом охраны памятников истории и культуры независимая экспертиза концепции строительства «Президент-Палас-Отеля» убедительно доказала: это сооружение будет находиться в резкой дисгармонии с архитектурным ансамблем Киево-Печерской лавры, что испортит исторический центр города. Кроме этого, подготовка стройплощадки для данного проекта повлечет за собой уничтожение большого количества многовековых деревьев в заповедной парковой зоне, которая формировалась еще в XIX ст.

Как считает председатель Украинского общества охраны памятников истории и культуры, вице-президент НАН Украины Петр Толочко, столичный градостроительный совет рассматривал и согласовывал данный проект без обстоятельных предпроектных исследований и предварительного общественного обсуждения. Его реализация будет противоречить не только украинскому, но и международному законодательству по вопросам охраны историко-культурного наследия. Похоже, что заказчики проекта «Президент-Палас-Отеля» не удосужились ознакомиться с до сих пор действующим Законом УССР «Об охране и использовании памятников истории и культуры» (от 13 июля 1979 года), который при подобных обстоятельствах запрещает любые строительные работы в охраняемых зонах.

Кроме того, свою независимую экспертизу по данному проекту провел Институт государства и права НАН Украины. В его выводах, в частности, сказано, что «выделение земельного участка в случае принятия решения о строительстве в границах историко-культурных заповедников и охраны памятников истории и культуры на территории г.Киева, согласно Земельному кодексу, может совершаться только по решению Киевсовета». Как известно, под эти и другие проекты, репрезентованные в последнее время, земельные участки Киевсоветом не предоставлялись. Мало того, как сообщил депутат Киевсовета Александр Сергиенко, о предоставлении земельного участка на Красноармейской, 70-72 (возле спорткомплекса «Олимпийский») под строительство Международного бизнес-центра компании «Брук Груп Лтд.» даже в Киевземе ничего не знают. Тем более не имеет законных оснований установка там компанией забора.

Судя по всему, столичный рынок недвижимости начинает превращаться в некую рулетку, где играют по-крупному: если удается найти деньги, реализованный проект может быть очень прибыльным. А то, что вероятность его осуществления невелика, - так игра она и есть игра: выигрыш не гарантирован.