ЛЕГКОЕ ШЕВЕЛЕНИЕ В МИРЕ СТОЛИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В последнее время в украинской прессе все чаще можно прочитать о том, что Киев буквально накануне строительного бума. Более того, наиболее нетерпеливые утверждают, что они уже чувствуют признаки необыкновенного строительного чуда. От таких прогнозов нельзя просто так отмахнуться: если они верны, значит, грядет подъем экономики, так как серьезный всплеск капитального строительства - верный признак положительных экономических процессов. Ну а кто в Украине не уповает на них!..

Пора заканчивать период «бумажной архитектуры»

«Киев мне, как архитектору, постоянно доставляет радость, - говорит профессор Николай Демин. - Я буквально наслаждаюсь тем, как красив и хорошо развит наш город. В нем сейчас 40 миллионов квадратных метров жилья. Довоенный город имел 6 миллионов квадратных метров. Из них 4 миллиона было разрушено во время войны, затем частично восстановлено. Это тот старый киевский фонд, которым мы восхищаемся.

Основная историческая зона - всего лишь около 2 миллионов квадратных метров жилья. Это визитная карточка Киева сегодня и место, за которое сейчас идет основная борьба между фирмами. Понятно, кто построится здесь, не прогадает, но пока все утонуло в бумагах и обсуждениях. Пора заканчивать период «бумажной архитектуры». Если архитектор не строит, он, как хирург, теряет квалификацию. Пора начинать...

Москвичи не так давно пережили такой же период - очень трагический период в жизни любого города. В результате потеряли много специалистов. Однако сейчас там все поменялось буквально на глазах - все строится, везде лес строительных кранов, дороги отремонтированы, трассы прокладываются, в центре порядок, храмы восстанавливаются, на окраинах дома растут, как грибы, метро развивается. Все старые московские особняки отреставрированы, дворики-садики вокруг них приведены в порядок. Мэрия создала соответствующие условия для тех инвесторов, которые купили эти особняки. Нам бы так! Это трудно, когда языки опухают от споров и обсуждений, а не руки от мозолей...»

Было бы несправедливо утверждать, что в Киеве ничего не происходит. Тот, кто не был в столице года два, конечно же, ее не узнает. После массовой приватизации мелких объектов - магазинов, столовых, кафе - первые этажи зданий преобразились на глазах. Стали возникать элегантные кафе, яркие нарядные магазинчики, салоны красоты, представительства различных фирм усеяли историческую часть столицы. Признаки проснувшейся деловой жизни налицо.

Изобретательная мэрия в поисках средств попыталась резко увеличить плату за аренду. Было издано «смешное» постановление: если вход в коммерческое учреждение с улицы, то чуть ли не вдвое больше арендная плата. Киевский бизнес мгновенно среагировал на этот «кульбит» городской власти - входы и выходы переместились во дворы, подвалы, боковые пристройки.

Следует отдать должное поразительно быстрому реагированию киевлян на любые послабления или ужесточения законов. К примеру, власть ослабила надзор за самостроем в пределах Киева, и результат налицо - если вести счет на количество балконных пристроек и незаконно построенных в центре города гаражей, можно считать, что столицу Украины охватил совершенно сказочный строительный бум. Как утверждает главный архитектор города Сергей Бабушкин, «по-видимому, ни в одной стране мира нет такого безобразия, как у нас, - беспредел при захвате городской земли. Везде ведутся работы, которые ни с кем не согласованы, и мы ничего не можем сделать в силу нашей страусовой политики. Хотя нельзя исключить, что из-за состояния нашей сегодняшней экономики и быта мы просто пока не готовы бороться с этими безобразиями».

Чего изволите: апартаменты

в храме или замок

в пригороде?

Как сообщили мне специалисты по недвижимости, в Киеве пока нет ни одного дома, жилье в котором можно было бы назвать... элитарным в современном понимании этого слова. И это после всех разговоров, слухов и «европейских ремонтов»! Хотя, возможно, из крутых владельцев об этом догадывается только Михаил Бродский, который года три назад пожаловался в узком кругу, что не может найти бригаду, способную сделать удовлетворяющий его ремонт.

Свято место пусто не бывает - дефицит элитарного жилья быстро ликвидируется доморощенными способами. Первый из них - купить квартиру или дом в исторической части города и привести все в порядок. Нередко такие трансформации проводятся без присмотра архитектора, и результаты получаются на грани анекдота. Есть, скажем, примеры, когда новые владельцы квартир так рьяно взялись переносить стены, что по дому пошли трещины. Но даже если перестройка и не привела к таким катастрофическим последствиям, издержки переделки старых квартир в элитарные налицо.

Я свидетель того, как один из новых украинцев купил целый этаж в центре города и решил превратить его в «лялечку». Год строители вкалывали в две смены, заменяя старые полы, потолки, стены. Хозяин еле откупился от жалоб замученных грохотом соседей. Но дело задумывалось нешуточное - создавали стальные оболочки, чтобы завистник не мог Калашниковым пальнуть из квартиры этажом ниже. Затем принялись оборудовать последний этаж. Здесь появился теннисный корт (на крыше), зимний сад, бассейн с сауной. В конце концов выяснилось, что у квартиры небольшое неудобство - трудно организовать охрану, рядом живут алкоголики и вообще ее почти никому нельзя показать. Страшновато…

Часть новых украинцев пошла путем строительства собственных коттеджей вблизи Киева. Здесь родился тот вид архитектуры, к которому как нельзя лучше подходят слова незабвенного Остапа Бендера: «Это произведение, по-видимому, нарисовано хвостом непокорного мула».

«Сколько раз я, подлетая к Киеву, осматриваю окрестности, и меня ужас берет от того, что здесь понастроили, - поделился своими впечатлениями от пригородов родного города главный архитектор Киева Сергей Бабушкин. - Это огромные дома, в них вложены колоссальные средства и много энергии, но это не пространство для жизни. Такие дома друг друга уничтожают. Это беда, когда человек, раз в жизни наклеивший обои, уже уверен, что постиг тайны архитектуры. И после этого берется строить дом. Впрочем, заканчивая строительство, он соображает, что строитель из него не вышел, потому как выясняется, что в таком доме жить неудобно и приходится все время что-то переделывать. Собрание домов возле Киева - это паноптикум, где архитектурная мысль и не ночевала».

И все-таки главный архитектор города не совсем прав. Дело не только в отсутствии архитектора. Там, где он присутствует в строительстве, загородные богатые деревни нашей буржуазии также не отличаются особым вкусом. Появились даже специальные архитектурные мастерские, которые специализируются на создании таких архитектурных уродцев.

Драгоценные уроды

Я спросил архитектора, который завоевал себе имя в создании подобных шедевров (но почему-то пожелавший, чтобы я ни в коем случае его не называл): неужели его не мучает совесть, что он застроил пригороды этими драгоценными уродами?.. На что тот ответил: «А ты попробуй, убеди моих заказчиков, что можно строить по-другому. Они же все в один голос требуют выполнения «джентльменского набора».

Первое условие при этом - чтобы в дом надо было входить минимум по десяти ступенькам. Зачем в загородном доме такое мучение, когда во всем мире считается большим удобством сразу же через порог попадать к себе домой?.. Но «мода» - жестокая дама. Ей не задают вопросов, а выполняют ее желания.

Второе требование «хорошего вкуса» новых украинцев - в «хатынке» должно быть побольше этажей, ну хотя бы три-четыре, чтобы можно было установить собственный лифт. Эта гениальная идея, по-видимому, навеяна старым английским анекдотом о коне в ванной, единственная цель помещения которого в столь необычное для лошадей место - напроситься на вопрос гостей: «А зачем здесь конь?»

Третье - чтобы в доме непременно была башенка, башня или целая колокольня. Эта деталь загородных вилл вызывает у специалистов споры. Одни их считают безусловным фаллическим символом, который свидетельствует о здоровых, но неудовлетворенных сексуальных устремлениях новых украинцев, другая часть ученых копает еще глубже. Они даже склонны считать, что заработанные капиталы вызывают у этой прослойки наших сограждан подспудный страх и генетические воспоминания о ГУЛАГе, лагерях, а может, даже и о татарском нашествии. Поэтому в их домах так часто встречаются элементы архитектуры неприступных крепостей и замков. Как видите, здесь вопрос тонкий, и к расшифровке архитектурных деталей необходимо побыстрее привлечь Фрейда, пока новые украинцы не загородили башенной архитектурой все киевские пригороды.

Кроме этих основополагающих черт, у «киевского загородного стиля» есть еще и такие, которые пока не получили столь широкого распространения, но требуют к себе пристального внимания. Ну чего стоит, например, строительство домов в потенциально затопляемых зонах. Как ни пытались отговорить специалисты не строить гассиенды-небоскребы по берегам Днепра, поскольку при первом же совпадении паводков Десны и Днепра эти шедевры зодчества станут плавсредствами, но отговорить их хозяев не удалось. Богачи посчитали, что бюрократов «жаба задавила», и построились вопреки всему. Теперь знающие люди в креслах с ехидными улыбками утверждают, что не нужно к этим застройщикам даже санкций применять - вскоре природа все расставит по своим местам, а там, гляди, и одряхлевшая плотина Киевской ГЭС скажет свое справедливое слово...

Вообще фантазия, когда-то скованная тоталитарным социализмом, распрямилась и уже готова творить и не такие чудеса. Недавно я с удивлением осматривал замок недалеко от Ржищева, возникший на берегу оврага в пустынном месте без дорог и каких-либо коммуникаций. В этом жилище одинокого деловара пятьдесят окон и более двадцати дверей. И это не считая бесконечного сарая, готического погреба и гаража, в котором впору размещать баллистические ракеты. Когда замок был возведен, выяснилось, что... жить в нем никому не хочется.

Осторожно, заминировано!

Киевский архитектор, специалист по строительству в сельской местности Александр Чижевский уверен, что еще при строительстве под загородные коттеджи в Киеве подводится пять мин замедленного действия. Если не хотите невзначай подорваться, прочитайте приведенную дальше инструкцию.

Мина первая: Держитесь от чуда подальше!

Издавна, выбирая место для дома, поселка, храма, люди знали, что расположить их можно не везде. Но об этом как-то забыли, тем более что в наше время земельные участки стали чисто механически распределять. В результате ваш будущий дом может оказаться в санитарно-защитной зоне, на месте захоронения отходов или даже на кладбище. Не завидую и тем счастливым обладателям земли, у которых она оказалась рядом с линией электропередач или газопроводом. Ну, по поводу того, связаны ли головные боли и шум в ушах с электрическим током, который движется по проводам, ученые спорят. Но вот в чем можете совершенно не сомневаться - если по какой причине рванет газопровод, то эффект получится оглушительный. Испытатели газопроводов (есть и такая мужественная профессия) рванули в степи под Уралом отрезок газопровода... Заглушка от него пролетела два километра, пробила крышу и упала рядом с испытателями. Испытатели чудом остались живы. В общем, мораль сей истории такова: от чуда лучше держаться подальше.

Мина вторая: Не пей, Иванушка, водицы - козленочком станешь!

Красиво жить не запретишь. Каждый горожанин, сооружая дом в деревне, приносит с собой чисто городские представления о комфорте: дома оборудуются ванными, а многие еще сооружают в них джакузи, сауны с бассейнами. И как-то забывают о том, что скважина одного хозяина находится по соседству с выгребом другого. Очень скоро все начинают мыться в одной и той же воде: во всех джакузи (а заодно и в питьевых кранах!) течет вода... из одной общей ямы.

Мина третья: Не добавляй работы пожарным!

Жадность к добру никогда не приводит. Особенно в том случае, когда за сооружение домов берется какая-нибудь фирма. Здесь на первый план выходит желание сделать все как можно дешевле. Бывает, что приусадебный участок не превышает 8-10 соток, однако на нем размещают не скромный сельский дом, а коттедж площадью свыше 250 кв.м. При этом застройка занимает половину участка - со стороны кажется, будто кто-то повтыкал в землю костяшки домино. То-то и оно! Возникновение пожара в одном из домов может вызвать «принцип домино» - огонь мгновенно перекинется к другим домам.

Мина четвертая: Не провоцируй грабителей!

Вы не задумывались над тем, почему в селе грабежи - из ряда вон выходящее явление, а на дачах горожан - обычное дело? На эту тему уже написаны целые тома социологических исследований, но если объяснить все в двух фразах, то причина довольно банальна: криминогенная обстановка в жилых коттеджных массивах определяется обособленной манерой жизни горожан. Вызывающий вид домов также подливает масла в огонь.

Мина пятая: Не забудь к коттеджу прикупить шерстяные носки.

При строительстве коттеджей владельцы соревнуются, как правило, за количество комнат. О том, что эти комнаты следует отапливать, как-то забывают. А зря! Это ой как непросто, особенно когда стенки очень тонкие. Нетрудно предсказать, что подобное строительство в столь значительных размерах уже в ближайшем будущем создаст энергетическую дыру в пригородах Киева. Как будто нам только этой дыры еще не хватало!..