«КИЕВГОРСТРОЙ» НАХОДИТ ДЕНЬГИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ЭТОМ ГОДУ КОМПАНИЯ УЖЕ ПРИВЛЕКЛА 397,6 МЛН. ГРН. СРЕДСТВ НАСЕЛЕНИЯ И НАМЕРЕНА ДО КОНЦА ГОДА ОСВОИТЬ ПОЧТИ 75 МЛН. ГРН. ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ

Наверное, в сознании каждого украинца главным символом возрождения и развития Украины является незатухающее строительство жилых домов, заводов, магазинов, других объектов. Профессия строителя — одна из наиболее уважаемых, это их умелыми и сильными руками построены города, созданы условия для нашей жизни.

В последнее время традиционно тяжелая, наболевшая для киевлян жилищная проблема постепенно переходит в иную плоскость. Сегодня все больше говорят о качестве жилья, развитии инфраструктуры города, о здравоохранении, торговле, быте и в конце концов — об эстетике строительства.

Маховик «Киевгорстроя»

Главным застройщиком Киева вот уже 47 лет остается «Киевгорстрой». Благодаря самоотверженному труду его работников, постоянному поиску нового как в области строительных технологий, так и в схемах финансирования строительства, мы можем сегодня более уверенно смотреть в будущее. Киевским строителям есть чем гордиться. За свою 47-летнюю историю «Киевгорстрой» только в столице построил более 38 млн. кв. метров жилья (5544 жилых дома), почти 1000 школ, детских дошкольных учреждений, более 100 поликлиник и около 100 больниц, тысячи объектов бытового, торгового назначения, спортивных сооружений, учреждений культуры и искусств. Проложены сотни километров дорог и коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность столицы.

Современный «Киевгорстрой» — многофункциональный промышленно-финансовый комплекс. В системе холдинговой компании работают 33 открытых акционерных общества, 5 дочерних предприятий и 42 ассоциированных члена холдинга. Всего «Киевгорстрой» объединяет 81 предприятие. В его состав входят мощные строительные тресты, заводы строительных материалов, автотранспортные предприятия. Членом ХК является и крупнейший не только в Украине, но и в Европе завод железобетонных конструкций имени С.Ковальской, производящий в день более 1000 кубометров бетона и 1000 кв. метров лучшей в стране по прочности тротуарной плитки (с 20-летней гарантией на истирание). Кстати, в этом году завод имени С.Ковальской начал собственное строительство многоэтажных жилых домов.

В 2001 году темпы роста производства на предприятиях холдинга составили 123,7 % по сравнению с 2000 годом. Построено 642 тыс. кв. метров жилья, что составило более трети всего жилья, построенного в Украине подрядным способом. Еще более впечатляют успехи компании в текущем году — объемы ввода жилья выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 24,5%. На сегодняшний день ХК «Киевгорстрой» одновременно строит 76 жилых домов общей площадью 672 тыс. кв. метров. Доля холдинга по вводу общей площади жилья по Киеву на сегодняшний день составляет 86%, по Украине — почти 47%.

По словам Владимира Поляченко, «Киевгорстрой», в отличие от некоторых других более мелких компаний, не гонится за сверхприбылью. В Киеве 77,1% строек холдинга находятся в 5-й зоне с прибыльностью 7,7%, 16,2% строительных площадок в 6-й зоне с доходностью всего в 3,7%. «Маховик «Киевгорстроя» огромен, и не дай Бог ему остановиться. Допустить этого нельзя ни в коем случае, — говорит президент компании. Нас очень устраивают массивы, но, к сожалению, они заканчиваются. Поэтому займемся «пятиэтажками». В Киеве 5 млн. квадратных метров квартир в пятиэтажных домах. И это очень серьезная проблема для города. Нам бы в то время, когда их строили, наши теперешние мозги и технологии... Сейчас ставим задачу — «строить ввысь». Будем строить 25, 30-этажные дома — до 40 этажей».

Частные инвестиции

Залогом успехов холдинга стала созданная им схема сооружения жилья за средства частных инвесторов. За время работы по этим схемам в строительство направлено более 1,7 млрд. грн. и за эти деньги уже построено более 2,2 млн. кв. метров жилья. А начиналось все в 1995 году, когда «Киевгорстроем» была предложена первая схема инвестирования населением средств в строительство жилья: 50% стоимости квартиры в виде первого взноса плюс 50% до ввода жилого дома в эксплуатацию. Многие люди поверили в то тяжелое время киевским строителям и доверили им свои деньги.

— Было очень сложно, — вспоминает президент ХК «Киевгорстрой» Владимир Поляченко. — Необходимо было оправдать доверие киевлян. В счет долгов перед строителями мэрия выделила пять площадок на Осокорках на жестких, «кабальных» условиях — около 26 грн. «на обустройство» квадратного метра строительной площадки. Невзирая на многочисленные трудности, первый дом закончили на полгода раньше срока. Главное было — сохранить репутацию киевских строителей перед инвесторами. В феврале 1996 года на открытие первого (самого ординарного десятиэтажного блочного) дома, построенного на средства частных инвесторов, приехал Президент Украины Леонид Кучма. Киевские строители до сих пор благодарны Президенту за поддержку в наиболее тяжелое для холдинга время. Стало ясно, что «Киевгорстрой» находится на правильном пути, что и подтвердил опыт последующих лет.

В текущем году средства населения составляют практически 83% от общего объема финансовых поступлений компании. За 9 месяцев 2002 года от населения уже поступило и направлено в строительство 397,6 млн. грн. (около $75 млн.). Всего же за средства населения построено, начиная с 1996 года, 229 домов (около 30 тысяч квартир). Киевляне выбирают «Киевгорстрой», ибо он предлагает комфортное, современное жилье, кстати, самое доступное на сегодняшний день по цене, а также предлагает инвестиционные и кредитные схемы, доступные и понятные населению. Сегодня АКБ «Аркада» (партнер компании в реализации программы строительства жилья за счет средств населения) предоставляет кредиты на срок до 30 лет гражданам Украины, заключившим инвестиционный контракт и проинвестировавшим не менее 35% общей площади квартиры. Процентная ставка за пользование кредитом — 10,5% в одинах. Учитывая, что курс одина в условиях отсутствия реальной инфляции стабилен, население практически получает кредиты под самый низкий в Украине процент! Именно поэтому уже более трех с половиной тысяч семей взяли кредиты в банке «Аркада» на сумму свыше 160 миллионов гривен.

Кроме того, недавно ХК «Киевгорстрой» и АКБ «Аркада» внедрили новую целевую жилищную программу, которая позволяет накапливать средства с целью получения кредитов под еще более низкие проценты — от 4 до 5%. Для этого потенциальному заемщику необходимо накопить 30% от стоимости выбранного жилья по одной из двух предлагаемых схем. Первая схема «с обязательным пополнением» предусматривает пополнение вклада по графику, установленному в договоре. На сумму вклада банк ежемесячно начисляет проценты по ставке 1,5% годовых и защищает деньги от инфляции. После окончания оговоренного срока действия договора и внесения всей суммы, определенной в договоре, банк выделяет долгосрочный кредит, оцененный в одинах, по ставке 4% годовых. Схема «без обязательного пополнения» оговаривает лишь срок накопления необходимой суммы, предоставляя клиенту право осуществлять вклады по собственному желанию. В этом случае на сумму вклада начисляется 1% годовых, а кредит выдается по ставке 5% годовых. В обоих случаях срок действия договора целевого жилищного вклада составляет от 4 до 7 лет, а срок погашения кредита устанавливается в зависимости от срока вклада от 7 до 15 лет. Кредит выдается только на инвестирование строительства жилья или покупку жилья на вторичном рынке. На сегодняшний день данные схемы являются наиболее выгодными для людей, принявших решение откладывать деньги на покупку квартиры и способны привлечь в строительство жилой площади средства самого широкого круга так называемого «среднего класса» украинцев.

Чтобы оценить потребности населения в жилье и требования, выдвигаемые людьми к жилплощади, «Киевгорстроем», совместно с Институтом социальной психологии, проводятся системные социальные исследования. Как показывает анализ результатов данных исследований, люди со средним достатком сегодня хотят не шикарное, но достойное жилье. При этом около 60% потенциальных покупателей желали бы приобрести квартиры по схемам холдинговой компании. Сегодняшний покупатель четко знает, на что он может рассчитывать при имеющихся финансовых возможностях и совершает сознательную покупку. Ориентироваться в запросах населения помогают холдингу и маркетинговые исследования банка «Аркада». Как оказалось, наибольшим спросом на сегодняшний день пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, площадью соответственно 50 и 70 квадратных метров, несколько меньше спрос на 3-комнатные квартиры площадью около 100 кв. м. При этом особые требования покупатели предъявляют к площади кухни, видимо, устав от малогабаритных кухонь старых времен.

Иностранные инвесторы

Наличие новейших технологий, обновление парка машин и механизмов для предприятий компании — не дань моде, а жизненно важный вопрос. В частности, использование стационарного бетононасоса и уникального автобетононасоса фирмы Putzmeister, способного подавать бетон на высоту 35,6 метра со скоростью 120 кубометров в час, позволяет сократить сроки выполнения бетонных работ в 10—15 раз.

Иностранные инвесторы высоко оценили богатый опыт киевских строителей и достижения «Киевгорстроя» в плане внедрения новейших технологий и высокопроизводительной строительной техники. Примерами плодотворного сотрудничества можно назвать строительство супермаркетов «BILLA», начавшееся в начале 1999 года. На сегодняшний день «Киевгорстрой» как генеральный подрядчик построил уже пять супермаркетов, в том числе два в Днепропетровске и один в Запорожье. Еще более значимым примером высокой оценки западными компаниями киевского строительного холдинга стала его победа в тендере на реконструкцию универмага «Украина», который «Киевгорстрой» выиграл у известных строительных компаний Канады, Литвы, Турции.

Работа холдинговой компании в ходе реализации проекта уже получила высокую оценку со стороны инвестора — американской компании «NCH», которая, учитывая положительный опыт сотрудничества, решилась на изменение проекта по ходу реконструкции и приняла решение по надстройке дополнительного этажа универмага, где предполагается разместить огромный развлекательный комплекс. Если первоначально предполагалось, что торговые площади после реконструкции увеличатся с 20,5 до 34,5 тыс. кв. м., то на сегодняшний день, согласно проекту, площади увеличатся уже до 47,6 тыс. кв. м. Строители обеспечат универмаг централизованной системой кондиционирования и индивидуальными системами искусственного климата, так называемыми «фанкойлами». В универмаге также будет апробирована уникальная многоступенчатая система пожарной безопасности, нигде ранее в мире в таком виде еще не функционирующая. Стоимость реконструкции оценивается в сумму $17—18 млн. , но главный капитал, который ХК «Киевгорстрой» рассчитывает получить по завершении работ, — репутация надежного и профессионального партнера. Компания «NCH» уже предложила холдингу участие в сооружении других сложных объектов на территории Украины и за ее пределами. Кроме того, «Киевгорстрой» получил пакет документов для участия в тендере на строительство в Украине крупного пивного завода. А это уже новый, более высокий уровень инвестиции и, соответственно, ответственности строителей. А в ближайшее время «Киевгорстрой» приступит к строительству гипермаркета по обслуживанию профессиональных оптовых покупателей для немецкого гиганта Metro C&C. Согласно предварительному проекту, торговые площади гипермаркета будут составлять 17200 кв.м., а объем помещений составит 158100 кубических метров. В целом, ожидаемый в 2002 году объем иностранных инвестиций в ХК «Киевгорстрой» вырастет по сравнению с объемами 2001 года более чем в 2 раза — с 31 млн. грн. до 75,8 млн. грн.

Анализируя деятельность «Киевгорстроя», целенаправленную и взвешенную политику его руководства по привлечению в строительство инвестиций, понимаешь, что это и есть, в хорошем смысле слова, «настоящие хозяева Киева» — люди, построившие нашу столицу и определившие ее современный облик, успешно строящие ее сегодня и хорошо знающие, как и за какие средства они будут строить в будущем.