«ЦАРСКОЕ СЕЛО»

С ПАРАДНОГО ВХОДА

Признаться, доселе автору этих строк если и доводилось писать о так называемых «царских селах», то отнюдь не с парадного входа. Не секрет, что между обитателями и строителями таких вызывающе роскошных особняков с одной стороны и представителями общественности с другой пролегает полоса отчуждения и недоверия. И проникнуть в такие «царские села» с фотоаппаратом газетчику не так-то просто.

А вот «царское село», которое выросло на одной из окраин молодого города украинских энергетиков Южноукраинска, от корреспондента «ЗН» стыдливо не прятали. Более того, пригласили познакомиться с ним поближе.

Надо сказать, что еще некоторое время тому назад многие жители Украины даже не слышали о Южноукраинске. А потому немало удивлялись достигнутому здесь. И дело не только в том, что лишь 21 год назад посреди голой степи был возведен первый жилой дом, а нынче это современный город. Кого нынче современными городами удивишь? Конечно, надо отдать должное строителям и архитекторам: четкие, словно стрелы, улицы, по-особенному светлые дома, современный спортивный комплекс. Но тысячу раз были правы власти города и архитекторы, решив... пойти от обратного - не зацикливаться на многоэтажном крупнопанельном домостроении, а в прямом смысле слова «спуститься на землю».

Городские архитекторы во главе с Н.Терентьевым с должным уважением относятся к индивидуальному домостроению. Вообще-то, по большому счету, и этим сейчас удивить трудно. Тем не менее Государственный комитет по градостроительству Украины, Николаевская облгосадминистрация, Южноукраинский горисполком, областное управление архитектуры и градостроительства, собрав многочисленных гостей на научно-практическую конференцию «Реализация жилищного строительства в современных условиях», сделали единственно правильный шаг - долго не разглагольствуя, продемонстрировали высококомфортные строящиеся особняки, причем не только снаружи, но и, с разрешения хозяев, - изнутри. Увиденное зрелище, конечно же, впечатлило: высокое качество строительных работ, интересные архитектурные находки, высокий уровень комфорта - сауна, гараж, несколько санузлов и тому подобное.

Организаторы всерьез решили доказать, что жилищную проблему, от которой буквально задыхаются многие граждане Украины, можно не просто решить, а решить красиво. Это реально - даже несмотря на то, что стоят такие особняки, естественно, недешево.

Как рассказал главный архитектор Южноукраинска Н.Терентьев, единый заказчик (ПО «Южно-Украинская АЭС») и городской отдел землеустройства за счет средств местного бюджета отводит территорию для индивидуального строительства. Этот же заказчик выполняет проект детальной планировки и застройки территории для индивидуального жилищного строительства.

Но, конечно, самый волнующий для людей вопрос - распределение участков. Как показывает практика, вокруг него частенько кипят нездоровые страсти. В Южноукраинске предварительное распределение участков производится по решению исполкома горсовета пропорционально численности работников ПО «Южно-Украинская АЭС», предприятий и организаций, занятых на строительстве энергокомплекса, а также предприятий, учреждений и организаций социальной сферы города.

Хозяину участка остается только выбирать форму организации строительства: то ли это будет кооператив из группы заказчиков, то ли лично податься в строители, то ли передать свои функции заказчика предприятию, заключив с ним договор на строительство «под ключ». Последняя перспектива многим кажется заманчивой.

Конечно, решение земельных, архитектурных и даже строительных проблем - это немало. Но, как известно, проблему жилищного строительства без финансовых «вливаний» не решить. Тогда где же взять немалые средства? Думается, опыт помощи такого гиганта, как Южно-Украинская АЭС, может взять на вооружение любое крупное предприятие, если, конечно, оно хочет помочь людям в решении жилищной проблемы.

А суть опыта такова. Предприятие (в данном случае - атомная станция) предоставляет заемщику целевую беспроцентную ссуду на строительство индивидуального дома. Ссуда эта обеспечивается предметом залога. Заемщик обязан погасить часть предоставленной ссуды путем сдачи или продажи занимаемой квартиры предприятию. При этом стоимость сдаваемой квартиры определяется по выбору заемщика из расчета сложившейся стоимости нового строительства, стоимости аналогичной по площади квартиры в год сдачи предприятию занимаемой квартиры или по рыночным ценам. А дабы ни у кого не возникло искушения не сдать старое жилье, здесь предусмотрели вот что: срок погашения ссуды может быть сокращен предприятием по его усмотрению.

Конечно, людям, желающим быть хозяевами добротных особняков, ссуду на их строительство придется выплачивать, как говорится, «долго и нудно». Но даже эта перспектива не пугает желающих. Для этого и надо-то всего лишь соблюсти некоторые требования. Например, размер ссуды на строительство не должен превышать сметной стоимости индивидуального жилого дома общей площадью 200 квадратных метров; размер ссуд предусматривает применение строительных материалов, соответствующих стандартным характеристикам, допуская из замену в сопоставимой стоимости.

Лично осмотрев особняки изнутри, многочисленные гости Южноукраинска были единодушны: каждому захотелось бы жить в таком уютном доме. Тем более, что большинство из новостроек похожи и не на дома вовсе, а скорее уж на замки. Мы как-то привыкли к тому, что слово «замки» ассоциируется с такими неприятными определениями, как «воздушные» или «несбыточные», однако увиденное в Южноукраинске убеждает: и замки могут быть реальностью.

Одно плохо: предприятий, желающих и могущих помочь людям в решении жилищных проблем таким образом, нынче всего ничего. А ведь жизнь по правилу «Хочешь комфорта - плати» нашим индивидуальным застройщикам в одиночку, да еще и не вступая в противоречия с законом, увы, не потянуть...