КАРМАН ДЛЯ ДОМА

«Это мне не по карману». Наверное, нет ни одного человека, которому хотя бы раз в жизни не приходилось констатировать подобный удручающий факт. Просто это может принимать самые разнообразные формы - от сдобной булочки с изюмом до океанского лайнера с искусственной трассой для горнолыжного спуска. Карманы, соответственно, тоже бывают разные.

Бедные отличаются от богатых вовсе не количеством нолей на шуршащих в их руках купюрах, а тем, сколько процентов от совокупного семейного дохода «проедается». Украине в ближайшие годы не грозит проедать меньше 15%, как положено в цивилизованном обществе, и все же любопытно, какой карман требуется для приобретения частного дома, предназначенного для среднего класса, в разных точках земного шара.

Оговоримся сразу: сумма, необходимая для приобретения недвижимости, сильно изменяется не только в зависимости от ее (недвижимости) географического положения, но и от конкретной ситуации. Скажем, резкий рост цен на коттеджи, расположенные в «золотом поясе» Англии, оказался несколько неожиданным рождественским подарком как для покупателей, так и для продавцов. Комфортабельные дома, расположенные в окрестностях Кембриджа и Оксфорда, в которых испокон веков селились семьи преподавателей многочисленных учебных заведений, оказались вдруг в жутком дефиците. Каждый выставленный на продажу такой дом продается после ожесточенной схватки шести-семи покупателей, и при этом его цена подскакивает в среднем в полтора раза. Меньше чем с полумиллионом фунтов стерлингов (около 750 тысяч долларов) в кармане за такой покупкой не стоит и отправляться, а средняя цена все ближе и ближе подбирается к миллиону фунтов стерлингов.

Разочарование покупателей таким поворотом событий вполне понятно, а вот продавцам, казалось бы, и карты в руки - строй да денежки собирай. Однако немногие возникшие новостройки стоят пока невостребованными, а на комфортабельные дома, построенные три десятка лет назад в живописной местности, да еще не более чем в километре ходьбы от учебного центра, спрос продолжает расти. При этом районы плотной застройки в индустриальных центрах Англии понемногу пустеют, и выходящие на пенсию родители, чьи дети выросли и покинули отчий дом, тоже формируют внушительную армию покупателей небольших уютных коттеджей в пригородной зоне.

Зато в Гонконге цены на дома стремительно падают. Если в предыдущие годы они возрастали примерно на 50% в год, то с августа прошлого года по начало нынешнего цены снизились на 40%, и конца-края этому не видно. Многие дома, особенно многоквартирные комплексы, продаются сейчас по цене значительно ниже себестоимости их строительства - только для того, чтобы компании-владельцы смогли выручить хоть какую-то наличность, которая поможет им выжить в кризисной ситуации.

Нечто подобное уже происходило с недвижимостью Гонконга в 1987 году. Тогда одна из крупнейших компаний по торговле недвижимостью - Sino Land Co. - понесла убытки, оцененные в 125 миллионов долларов. Компании потребовалось долгих семь лет для того, чтобы оправиться от такого удара, но нынешнее падение цен на свои акции (которые уже с начала года потеряли 48% своей цены) она воспринимает гораздо спокойнее. Практически уже завершено строительство сверхкомфортабельного комплекса коттеджей, получившего романтическое название Бухта Симфония, первую серию из 86 вилл «Рапсодия» Sino Land Co. продает по цене, которая на 33% ниже заявленной в начале года.

Другие фирмы пытаются удержаться от такого стремительного снижения цен, поэтому их товар на рынке недвижимости залеживается (вернее, застаивается), что впоследствии приводит к гораздо большим потерям. Некоторую надежду такие компании возлагают на государственные дотации, однако в условиях дестабилизации экономики эта проблема решается в Гонконге крайне болезненно.

Китай пока еще не страдает от последствий азиатского финансового кризиса. Тем не менее жилищная проблема там тоже достаточно остра. Это западные журналисты могут выражать бесконечное удивление по поводу того, что семья молодоженов, в которой оба супруга работают, довольствуется комнатой в государственной трехкомнатной квартире, в которой проживает еще две семьи. Правда, трудно им понять и цену, которую семья платит за проживание в таких условиях, - меньше 10 долларов в месяц. Естественно, такое возможно только за счет государственных субсидий на оплату жилья.

Однако с этого года правительство Китая решило сократить государственные дотации на оплату государственного жилья, зато всячески поощрять тех китайцев, которые решатся на приобретение собственной жилплощади. В ближайшие три года китайские государственные банки выделят 350 миллионов долларов на финансирование строительства 12 миллионов квартир. При этом правительство надеется убить сразу нескольких зайцев: стимулировать экономический рост в стране, трудоустроить уволенных государственных служащих, заложить основы экономической стабильности своего государства в условиях валютного «сумасшествия» в соседних странах.

Однако идея не вызывает восторга ни у банкиров (ведь и без того уже 20% выданных кредитов считаются безнадежными; к тому ж нет никакого желания предоставлять ипотечный кредит служащему, который в любой момент может оказаться безработным), ни у потенциальных покупателей. Даже при минимальной стоимости новой квартиры в 15 тысяч долларов представитель китайского среднего класса должен в течение 11 лет откладывать всю свою зарплату, чтобы компенсировать подобную сумму. Поэтому неудивительно, что 22-летний китайский программист, согласившийся ответить на вопросы журналистов, не спешит хвататься за возможность взять ипотечную ссуду: ведь в течение двадцати лет ему придется отстегивать на ее погашение треть своего месячного заработка, которого и так с трудом хватает на самое необходимое. Вот только это «самое необходимое» для интервьюируемого - кусок хлеба, а для берущих интервью - уютный домик с двумя гаражами, бассейном и палисадником.