Арендодатели в шоке: в России опустели торговые площади

Вторжение России в Украину привело к тому, что с российского рынка ушли западные бренды. Владельцы торговых площадей в торговых центрах бьют тревогу – если других арендаторов не найдется, то ТЦ будут стоять полупустыми. Об этом заявил первый вице-президент Crocus Group Эмин Агаларов, пишут РосСМИ.

Бренды ушли, а торговые площади остались

Пока торговые центры еще не потеряли трафик, но, как ожидает Агаларов, вскоре это произойдет, если магазины не откроются.

«Сегодня мы просели на 20-30% по посещаемости, но если у тебя нет «якорей» (якорных арендаторов – ред.), у тебя нет посетителей», – добавил он.

Бизнесмен отметил, что основными генераторами трафика с ключевыми локациями в торговых центрах были сети H&M, Zara, Adidas и кинотеатры.

«При строительстве торговые центры проектируются под потенциальных арендаторов. Следовательно, сдать ключевые локации этих компаний, занимавших до 4–5 тыс. кв. м, некому. Остальных арендаторов с такой выручкой – условно, 100 млн руб. в месяц – нет», – подчеркнул он.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Западные чиновники ведут с Кремлем тайные переговоры и готовы смягчать санкции - Bloomberg

По его словам, арендная ставка всегда состояла из фиксированной части и процента от оборота, который компенсировался высокой выручкой.

«Другая сеть такой выручки не будет иметь, чем бы вы там ни торговали, разве что наркотиками, если это будет законно. Отбить аренду можно было бы, но иначе не получится. Если у тебя люксовый ТЦ, тебе нужны Prada, Chanel, Louis Vuitton, если средняя категория – Zara, H&M, Reebok, Adidas. А если их нет, то площадка обезличивается», – резюмировал он.

По мнению Агаларова, не сработает ни параллельный импорт, ни попытки создания схем выкупа товаров брендов через другие обсуждаемые на рынке страны.

«Во-первых, есть куча ограничений для такого импорта, а кроме того, ни Азербайджан, ни Грузия, ни Казахстан не захотят стать буфером для России, потому что потенциально могут попасть под санкции», - пояснил он.

Напомним, что Минэкономразвития РФ спрогнозировало падение ВВП, но российский Минфин считает прогноз оптимистичным. В консервативном сценарии прогноза Минэкономразвития ожидает падение ВВП РФ в 2022 году на 12,4%.