Самострой частного дома: можно ли его узаконить

В Украине часто встречаются самовольно построенные постройки. По разным оценкам, каждое второе строение возводится с нарушениями действующего разрешительного порядка. Такие действия могут привести к административной, гражданской или уголовной ответственности. Чтобы этого избежать, необходимо легализовать самострой. Юрист Ангелина Овсянко компании PRIKHODKO & PARTNERS рассказала, можно ли это сделать.

Самострой: что это такое

Согласно статье 376 Гражданского кодекса Украины, самострой – объект недвижимости, возведенный на земельном участке, не выделенном под соответствующие цели и без наличия проекта и разрешительных документов.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

В Украине готовится масштабный проект по реконструкции старых домов рядом с новостройками: киевляне идею уже не оценили

Овсянко отметила, что самострой нельзя ввести в эксплуатацию. Частное здание, построенное с нарушением действующего законодательства, нельзя будет подарить, продать или заложить. Такой тип недвижимости не сможет пройти процедуру государственной регистрации.

Строительство определяется самодействующим в следующих случаях:

• В процессе строительства самостроя были допущены существенные нарушения правил и норм строительства.
• Нет разрешения на выполнение работ или право на начало строительства.
• Целевое назначение земельного участка не отвечает строительству частного дома.

Какое наказание грозит за самострой частного дома

Узаконение – юридический процесс, результатом которого является государственная регистрация права собственности на частный дом. Согласно действующему украинскому законодательству, за самострой предусмотрено наказание.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Налог на недвижимость: когда его нужно платить

Среди видов юридической ответственности:

• Предупреждение. Владелец самостроя получает предписание Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (ГИАМ).
• Штрафные санкции.
• Принудительный снос здания.

Юрист объяснила, что кроме этого, человек не сможет полноценно реализовать право собственника.

«То есть владелец самостроя не является владельцем здания. Он не имеет права на продажу, обмен и т.д. Также невозможно законно подключить дом к инженерным сетям (газ, электроэнергия, тепло, вода и т.д.). Это связано с тем, что основание для заключения соответствующих договоров – зарегистрированная декларация», – подчеркнула она.

Можно ли узаконить самострой

Эксперт отметила, что узаконивание самовольно построенного частного дома зависит от того, в каком году он был построен:

• До 5 августа 1992 года.
• С 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года.

Речь идет об индивидуальных жилых, дачных, садовых домах площадью до 300 м2. Также можно узаконить самострой через суд, однако это более длительная процедура.

Ранее мы писали, что в Украине с 1 января 2023 начали действовать новые налоги для землевладельцев.