Льготные кредиты на жилье для ВПЛ и военных: что изменилось летом

Некоторые категории украинцев могут воспользоваться льготными кредитами на жилье. В июле вступило в силу постановление Кабмина от 12 июля 2024 г. №813, которым были внесены изменения в условия предоставления льготных кредитов на жилье для внутренне перемещенных лиц, а также участников АТО и ООС.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Компенсация за разрушенное жилье: кто может ее получить

Специалисты «Юридического советчика для ВПЛ» рассказали, что изменилось для них.

Изменены требования к объекту кредитования

Так, объектом кредитования может быть квартира в многоквартирном жилом доме или одноквартирный жилой дом при условии, что такой многоквартирный или одноквартирный жилой дом принят в эксплуатацию не более 50 лет назад или реконструирован не более 35 лет назад. При этом такое жилье не должно быть размещено на территориях активных боевых действий, территориях активных боевых действий, на которых функционируют государственные электронные информационные ресурсы, или временно оккупированных РФ территориях Украины.

До 18 июля жилье должно было быть принятым в эксплуатацию не более 35 лет назад или реконструировано не более 25 лет назад.

Увеличен срок, на который может быть предоставлен кредит, а также повышен возраст заемщика

Теперь кредит может предоставляться сроком до 30 г., но не более чем до достижения заемщиком на дату полного исполнения обязательств по кредитному договору возраста 65 г. (включительно).

При этом срок предоставления кредита исчисляется с даты зачисления средств кредита на счет заемщика в банке-агенте.

До 18 июля кредит предоставлялся сроком до 20 г., но не более чем до достижения заемщиком пенсионного возраста, определенного статьей 26 Закона Украины «Об общеобязательном государственном пенсионном страховании», а срок предоставления кредита исчислялся с даты заключения кредитного договора.

Увеличена нормативная площадь жилья, на которую предоставляется льготный кредит

Да, кредит предоставляется исходя:

• по нормативной площади жилья, которая составляет 52,5 кв. метра на семью с одного человека (одинокое лицо) или семью из двух человек и дополнительно 21 кв. метр на каждого следующего члена семьи.
• по оценочной стоимости 1 кв. метра общей площади объекта кредитования, определенной основании отчета об оценке имущества, зарегистрированного в Единой базе данных отчетов об оценке и изготовленного субъектом оценочной деятельности, который имеет соответствующее квалификационное свидетельство оценщика, но не больше предельной и договорной стоимости 1 кв. метра.

До 18 июля кредит предоставлялся исходя:

• по нормативной площади жилья, которая составляет 21 кв. метр общей площади жилья на одного человека и дополнительно 10,5 кв. метра на семью. При этом площадь жилья, приобретаемого семьей с одного человека (одинока) и является однокомнатной квартирой, составляет не более 52,5 кв. метра общей площади, а площадь жилья семьи из двух и более человек - не более 94,5 кв. метра общей площади;
• по договорной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для населенного пункта по месту нахождения объекта, на приобретение которого предоставляется кредит, но не больше предельной стоимости 1 кв. метра.

Также определено, что если на момент подачи заявления о предоставлении кредита такая административно-территориальная единица или входящие в ее состав территории включены к территориям активных боевых действий, территориям активных боевых действий, на которых функционируют государственные электронные информационные ресурсы, или ВОТ, для которых не определена дата завершения боевых действий или временной оккупации, получатель кредита имеет право выбрать объект кредитования в другой административно-территориальной единице, чем та, в которой было зарегистрировано заявление о намерении получить кредит.

Предусмотрено, что в случае гибели (смерти) заемщика (одного из членов семьи заемщика) – военнослужащего, наступившего во время осуществления им мер, необходимых для обеспечения обороны Украины, защиты безопасности населения и интересов государства в связи с военной агрессией РФ против Украины, а также вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, полученных при непосредственном участии в мероприятиях, необходимых для обеспечения обороны Украины, защиты безопасности населения и интересов государства в связи с военной агрессией РФ против Украины, за счет бюджетных средств погашается вся сумма обязательств по кредиту, существовавшая на момент его гибели (смерти).

Ипотечный рынок в Украине претерпел существенные изменения. Напомним, эксперты Национального банка, анализируя рынок кредитования, отмечают, что раньше чаще всего ипотеку брали заемщики 35-45 лет со стабильными доходами, сейчас появилось больше заемщиков младше 30 лет. Раньше эта категория заемщиков обычно не искала кредиты для жилья.