Застройщики пытаются продавать довоенные новостройки по "военным" ценам, продажи стоят: цены на июль

Несмотря на значительное снижение продаж на рынке недвижимости, цены на квартиры в новостройках Украины по состоянию на июль  продолжают расти, и уже превысили довоенный уровень. Об этом сообщает сайт по поиску недвижимости ЛУН.

Отмечается, что количество продаж по итогам июня текущего года "значительно ниже довоенного". Статистика не приводится. Однако, по неофициальным оценкам риелторов, сделки купли-продажи исчисляются буквально единицами.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Падение цен на жилье будет ошеломляющим в ближайшие послевоенные времена и продержится несколько лет — эксперты

В то же время, это не смущает застройщиков, продающих новостройки, возведенные еще до войны, по новым ценам. И закладывают в цены даже такие факторы, как отложенный старт строительства новых очередей.

"Застройщики аргументируют это двумя факторами. Во-первых, растет себестоимость строительства, во-вторых, старт строительства новых очередей откладывается", - говорится в сообщении.

Насколько можно доверять таким аргументам, показывает тот факт, что больше всего цены на недвижимость выросли именно в регионах, где темпы строительства происходят более быстрыми темпами.

Так, в западных областях показатель достигает 90%, в Одесской области – более 60%, в столице – 40%.

Цены в этих регионах в июне на квадратные метры в новостройках также выросли по сравнению с февральскими, в полном соответствии с темпами возобновления строительства. Больше всего – во Львове, на втором месте Одесская область, на третьем – Киев и Киевская область.

В то же время цены в столице все еще опережают общеукраинские.

Напомним, по всем оценкам экспертов, цены на недвижимость в Украине должны снижаться, даже несмотря на рост цен на стройматериалы.

Называются пять факторов, которые неизбежно повлекут за собой обвал на рынке недвижимости, и кардинально изменят этот рынок.

Кроме того, эксперты предупреждают, что довоенные стандарты жилья уже не будут востребованы у покупателей.

Кстати, в Киевской области уже возводят первые дома вместо разрушенных.

Такое жилье на три комнаты будет иметь площадь 90 м кв.   Прогнозируемая себестоимость – 1,1-1,2 млн грн.   Эта сумма не включает в себя меблировку и ремонт. Однако в нее входит установка всей требуемой сантехники.

Будет еще несколько вариантов домов – на 60 кв. и 120 кв.

Всего в Киевской области будет отстроено 5 000 разрушенных объектов.

В то же время, эксперты считают, что, например, в столичном регионе недвижимость не будет пользоваться спросом еще 5-10 лет. И это прибавит факторов, которые должны привести к снижению цен до 30%.