Заключенные ФГИ договоры аренды государственной недвижимости требуют серьезной проверки – мнение

Анализ данных о недвижимости, арендуемой у Фонда госимущества, говорит о необходимости серьезных проверок как условий определения стоимости аренды, так и условий заключаемых договоров. Об этом в своей статье для ZN.UA пишет Юлия Самаева.

Автор отмечает, что по состоянию на 1 июля 2017 года общее количество действующих договоров аренды государственного имущества, заключенных органами приватизации, составляет чуть больше 19 тысяч.

По итогам первого полугодия 2017 года, в бюджет государства от аренды его имущества поступило всего 491,3 млн грн., а за весь 2016-й арендаторы заплатили чуть больше одного миллиарда гривень. Прогнозный план поступлений на этот год предполагает, что поступления вырастут до 1.5 млрд. Уже сейчас можно говорить о невыполнимости данного плана.

Как отмечает Самаева, справедливую цену за аренду помещений государству платят только операторы связи, банки и крупные промышленники, арендующие целостные имущественные комплексы. Но их сравнительно немного – до 20%. Все остальные арендаторы – это занимающиеся разнообразной деятельностью физические и юридические лица.

Автор обращает внимание на сроки составления договоров: доля договоров с физлицами, срок действия которые превышает пять лет, - больше половины их общего числа. С юрлицами еще больше – выше 60%.

Сомнительны также и цены за квадратные метры, которые платят некоторые арендаторы. Средняя стоимость одного квадратного метра, исходя из статистика ФГИУ, составляет 100 грн за м.кв. Но эта средняя стоимость деформирована огромными суммами, которые платят за аренду целостных имущественных комплексов – рыбколхозов, ГОКов, шахт, спиртзаводов. Таких объектов, как отмечает автор, немного.

Большая часть арендуемых помещений часть – это сравнительно небольшие помещения в регионах, интересующие локальных бизнесменов. Эта недвижимость, как допускает Самаева, обеспечивает неплохую прибавку к жалованию местным чиновникам ФГИ.

"Как например ТОВ "Легион", соорудившая в Николаевской области автодром на 15 сотках государственных земель, за которые платит 178 грн в месяц. Или занимающееся выращиванием сельхозкультур на 15,5 тысячах кв. м ТОВ "Зеленый город", при этом оплачивая государству за аренду 780 грн в месяц, или четыре копейки за кв.м", - приводит примеры автор.

Подробнее о сложившейся в Украине практике аренды государственной недвижимости читайте в статье Юлии Самаевой "Нежилой фонд госимущества. Как арендовать квадратные метры почти даром" в еженедельнике "Зеркало недели.Украина".