Влияние фронта на рынок недвижимости Украины: новые и старые тренды

Война до неузнаваемости изменила рынок недвижимости Украины. Сейчас самые дорогие города для покупки квартир — в западных регионах страны. Хотя в Киеве "фактор ракеты" уже не слишком сильно влияет на цены, как это было в первые годы войны. Понятно, что самая дорогая аренда жилья сейчас в прифронтовых городах, хотя стоимость квартир там мизерная. Есть и новые тренды — спекулянты начали скупать поврежденное жилье в зонах высокого риска в ожидании будущих компенсаций. Об этом пишет Эксперт.

Львов против Киева

Западные области страны остаются в приоритете для внутренне перемещенных лиц и релокации бизнеса. Наиболее показательным является рынок Львова:

• Покупка жилья: средняя стоимость "квадрата" на вторичном рынке достигла $1720-$1800 (рост на 64% от начала полномасштабного вторжения).
• Новостройки: в марте 2026-го цены на первичке во Львове варьируются от 42 тыс. до 160 тыс. грн за м².
• Аренда: медианная цена однокомнатной квартиры составляет около 19-20 тыс. грн.

Сейчас это самый дорогой для жизни в Украине город.

Прифронтовой парадокс

Покупать жилье в городах, расположенных в 15-30 км от линии фронта, огромный риск, поэтому цены на продажу низкие. Однако аренда демонстрирует аномальный рост из-за спроса со стороны военных, волонтеров и иностранных специалистов.

Краматорск и Славянск: Аренда дома в частном секторе может достигать 60 тыс. грн в месяц. Ведь военные с относительно высокими доходами готовы платить за комфорт и близость к месту службы, что создает дефицит предложения даже под регулярными обстрелами.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Жилищный вопрос решен? или Как Верховная Рада ликвидировала квартирную очередь

Киев

Киевляне уже привыкли к обстрелам, которые все меньше влияют на цены на недвижимость. Примером является жилой комплекс "Львовский квартал" на Лукьяновке, который неоднократно подвергался повреждениям от российских атак из-за близости к стратегическому объекту, не потерял популярности.

Цены: Квартира площадью 72 м² сейчас стоит около $150 тыс. (до войны — $190 тыс.).

Покупатели пытаются использовать "фактор ракеты", чтобы сбить цену на 15-20%. Однако массовой распродажи нет — владельцы предпочитают ждать победы.

Новый тренд

На рынке появились игроки, которые скупают поврежденное жилье или квартиры в зонах высокого риска. Они надеются на получение государственной компенсации по программе "еВідновлення" в случае повторного попадания.