В парламенте хотят сбить цены на жилье - законопроект

Депутаты хотят снизить цены на жилье в Украине путем смягчения налогообложения. Проект разработали и подали в парламент Елена Шуляк, Даниил Гетманцев, Олег Бондаренко и еще более 20 соавторов.

Основной целью проекта Закона является облегчение доступа населения к новому жилью через уменьшение налоговой нагрузки, создание прозрачных, взвешенных и разумных условий для инвестирования, связанного с недвижимостью, а также очистка отрасли от возможного налогового мошенничества путем изменения порядка налогообложения операций, связанных с созданием и поставкой на рынок жилой недвижимости.

По мнению авторов законопроекта, НДС тормозит развитие рынка жилой недвижимости в результате "отмывания" денег, к тому же застройщики наработали несколько схем уклонения от уплаты этого налога.

Кроме того, применение НДС увеличивает стоимость жилья для граждан, тем самым снижая спрос на рынке недвижимости, говорится в пояснительной записке к проекту.

С этой целью депутаты предлагают освободить от НДС "первые поставки" на рынок нового жилья.

Ключевые изменения - как "первичка" будет облагаться налогом с новыми правилами регистрации.

НДФЛ. От уплаты НДФЛ освобождаются операции по продаже жилья и других объектов строительства, в том числе незавершенных, если имущественное право на них зарегистрировано в пользу покупателя и уплачено хотя бы частично. То есть, на практике, вы купили квартиру на "первичке" и решили ее перепродать. НДФЛ заплатить придется, но только по разнице между ценой покупки и ценой продажи. Предположим, купив квартиру за 100 тыс., вы продали ее за 120 тыс., налогом облагаются 20 тыс. условных денежных единиц. Однако если вы докажете, что ничего не заработали, то и налог платить вам не придется.

НДС. Согласно тексту законопроекта, налог также взимается только при наличии дохода. То есть вводится кассовый метод для застройщиков и девелоперов для определения налоговых обязательств по НДС по операциям с объектами недвижимости, которые будут построены в будущем. При этом отрицательная сумма не подлежит бюджетному возмещению, если в нее включены суммы налога, оплаченные получателем товаров или услуг в предыдущем и отчетном налоговых периодах поставщикам услуг, которые использованы или будут использованы в операциях по первой поставке жилья. Эти суммы будут зачисляться в налоговый кредит следующего отчетного периода до их полного погашения налоговыми обязательствами. Операции по переуступке прав собственности на объект незавершенного строительства, за который уплачена часть стоимости, не будут облагаться НДС. Но только при условии, что на него зарегистрированы имущественные права. То есть инвестор в строительство многоквартирного дома страхуется от рисков двойной продажи будущего жилья, поскольку есть обязательная регистрация имущественных прав. 

Кстати, авторы законопроекта указывают на его связь с законом "О гарантировании имущественных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".

Напомним, цель закона - гарантирование государством прав вкладчиков на объекты недвижимости, которые находятся в процессе строительства. Закон призван защитить права вкладчиков в строительство от недобросовестных застройщиков. Следовательно - покончить с практикой жилищных долгостроев.