Стоимость новостроек в Киеве может возрасти: застройщикам повышают арендную плату за землю до 100 раз

В Киеве решили покрыть недопоступление в бюджет повышением ставки арендной платы за землю для арендаторов-застройщиков, от 2 до 100 раз. Это предполагает проект соответствующего решения, опубликованного на сайте Киевсовета.

Согласно документу, в Киеве планируют повысить ставки арендной платы за землю для арендаторов-застройщиков в зависимости от целевого назначения земельного участка от 2-4 до 100 раз.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Резервы наполнения местных бюджетов за счет продажи земель в пределах населенных пунктов практически исчерпаны — эксперт

Аргументы, которые столичные власти излагают в пояснительной записке к проекту, заключаются в том, что бюджет города недополучил 500 млн грн из-за "закона об инвестициях", принятого еще в 2019 году.

В то же время конкретных показателей, как возрастут поступления в бюджет и будут ли они соразмерны новым ставкам арендной платы, Киевсовет не представил.

Инициативу столичных властей прокомментировали в Институте законодательных идей, который провел антикоррупционную экспертизу проекта решения.

"Фактически новые ставки арендной платы окажут влияние на самих киевлян, для которых налоговые инициативы властей города обернутся ростом цены квадратного метра. Ведь каждую гривну дополнительных расходов застройщик переводит на конечный товар - недвижимость", - прокомментировали эксперты.

Также, в Институте законодательных идей обращают внимание, что Киевсовет может принять данное решение с нарушениями процедуры и как следствие коррупционными рисками.

"Городские власти превышают свои полномочия, когда, несмотря на прописанную в Налоговом кодексе процедуру, предлагает изменить их размер и ввести в действие уже через 10 дней после принятия решения. Киевсовет пропустил сроки для этого решения на полгода, пока любые изменения могут касаться только 2023 года", - подчеркивают эксперты.

Кроме того, если решение будет принято, юридическая коллизия позволит одним арендаторам работать по старым налоговым ставкам, ссылаясь на нарушение процедуры установления новых ставок, или путем договоренностей с налоговыми органами. Другие же наоборот будут платить по новым более высоким налоговым ставкам, боясь начисления недоимки и принятия санкций со стороны налоговых органов.

Институт законодательных идей рекомендует либо отказаться от принятия решения с коррупциогенными факторами, либо установить, что оно вступает в силу с 1 января 2023 года.

Эксперты отмечают, что в случае принятия проекта в таком виде, с нарушением процедуры, это может стать опасной практикой в будущем. Поскольку сейчас создается прецедент для застройщиков, то в дальнейшем такой сценарий может быть применен для других – широких слоев населения.

Напомним, что это не единственная напасть на рынке недвижимости, которая может ждать киевлян. Строительство жилой недвижимости в Киеве в 2021 году превысило предыдущий год как минимум на треть. И речь может идти о вздутии "пузыря" на рынке жилья.

Как писала ZN.UA, текущий уровень цен на квадратные метры в крупнейших мегаполисах Украины практически не оставляет сомнений если не в обвале рынка, то по крайней мере в резкой коррекции практически всех его сегментов, пишет Вадим Башта в своей статье "Прогноз-2022: "Стоп -кран" на рынке жилья: что будет с ценами. Три варианта" .