Рынок недвижимости Украины, тенденции в январе: застройщики отстают от запросов покупателей

Несмотря на растущий спрос в Украине на жилье с подземными паркингами, менее половины новостроек, представленных на рынке в январе 2023 года, имели подобное предложение. Об этом говорится в исследовании DOM.RIA, которое есть в распоряжении ZN.UA.

Новостройки

По состоянию на январь 2023 года, представлено 1866 новостроек по всей Украине, имеющих открытые отделы продаж. Из них 753 новостройки имеют подземные паркинги.

Наибольшее количество ЖК с подземными паркингами в Киеве – это 65% от общего количества работающих и доступных к продаже, в Одесской области это количество составляет 61%, а во Львовской – 59,6%.

Если рассматривать жилье с подземным паркингом в комплексе в столице, то такие предложения собирают почти вдвое большее количество просмотров.

Цены

Самая высокая средняя цена за м² в 1-комнатной квартире фиксируется в Киеве - 48 871 грн. Интересно, что в январе по сравнению с декабрем цена имеет минимальный спад — на 0,2%, в декабре стоимость была 48 947 грн. А если сравнивать стоимость в январе 2023 с январем 2022 года, то в этом году видим рост цены на 39%.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Вторичный рынок недвижимости в Украине спасет только переход на расчеты в гривнах, с привязкой к национальной валюте

Вторичный рынок

Украинцы продолжают интересоваться жильем на более низких этажах. В столице квартиры до 5 этажа рассматривали на 27% больше, чем жилье выше 10 этажа.

Если анализировать предложения вторичного жилья по типу отопления, то в Киеве только 1,5% вариантов с индивидуальным газовым отоплением, 95% — это централизованный тип отопления.

Больше вариантов с индивидуальным газовым отоплением в Закарпатской области — 57%. В Киевской области этот показатель составляет – 45%.

Спрос на вторичное жилье с индивидуальным отоплением, учитывая газовое и электрическое, растет почти по всей Украине. Если сравнивать январь и декабрь прошлого года, то в Киевской области (без учета Киева) 13,5% пользователей рассматривают жилье с индивидуальным отоплением, а, например, в Винницкой области этот показатель составляет 48%.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

В Украине дешевеет вторичное жилье: продавцы готовы торговаться, но спроса нет

В настоящее время средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Киеве составляет 88 246   долларов   США, что на 10% больше, чем в декабре 2022 года и на 21% меньше, чем в январе 2022 года.

Средняя стоимость 2-комнатной квартиры в столице – 110 214 долларов США, по сравнению с декабрем 2022 года цена упала на 4,6%, а с январем 2022 года – на 28%.

Наибольшее падение средней стоимости 1-комнатной квартиры (январь 2023 до декабря 2022) зафиксировано на Херсонщине - 21%, на Житомирщине - 16% и в Винницкой - 14%.

Самая низкая стоимость 1-комнатной квартиры прослеживается в Сумской области — 23 439 долларов США, даже несмотря на рост в 4,6% по сравнению с декабрем 2022 года.