Арендная плата за землю не будет расти: что ждать владельцам паев в 2023 году

Владельцам паев земель сельскохозяйственного назначения не стоит ожидать роста арендной платы в сезоне-2023, как это было до 2022 года, высказал свое мнение министр аграрной политики Николай Сольский.

«Чего не будет — не будет роста арендной платы, того, что раньше было каждый год», — сообщил чиновник, отвечая на вопросы ZN.UA, и уточнил, хотя в договорах указана одна сумма, хозяйства всегда платили пайщикам больше, ведь в регионах шла конкурентная борьба за земли сельскохозяйственного назначения.

В сезоне 2023 арендная плата людям не изменится, хотя некоторая корректировка договоров возможна.

Более того, министр отметил, что арендную плату за землю нужно платить и на оккупированных территориях.

По словам Сольского, он удивлен, ведь фермеры вовремя рассчитались с владельцами паев за 2022 год, несмотря на войну.

Отметим, что за 2022 год, например, в Полтавской области, владельцы получили по 13 тысяч гривень за пай (4 га).

По состоянию на 1 января 2021 средняя годовая плата за аренду 1 га земельных долей (паев) составляла 1746 гривень, что составляет 8% от нормативной денежной оценки в среднем по Украине.

Сольский отметил следующий аспект. "Видно, что большинство фермеров старались (в отличие от предыдущих сезонов - ред.) выдать оплату натурой, чтобы не заниматься самим зерном", - сказал министр.

Напомним, что цены на зерновые на внутреннем рынке очень низки из-за дорогостоящей логистики на фоне войны.

Также Сольский анонсировал льготы по отношению к государственным землям на 2023 год. "В этом году будут льготы по государственной земле", - сказал Сольский.

Напомним: 1 июля 2022 года прошел год с момента открытия рынка земель сельскохозяйственного назначения. С 1 июля 2021 украинцы могут покупать и продавать земельные участки, однако не более 100 гектаров. С 2024 года юридические лица в Украине смогут покупать до 10 тысяч гектаров.

По данным Минагро, за год работы рынка земли в Украине заключено более 105 тысяч сделок, в том числе 88 тысяч сделок купли-продажи земли с общей стоимостью более 7 млрд гривень. Из-за российской агрессии не произошло более 50 тысяч сделок купли-продажи земли, а землевладельцы недополучили 4,2 млрд гривень. Средневзвешенная цена за 1 га – 37 900 гривень.

Справка. По данным опроса, который проводился в 2021 году, сдают паи в аренду фермерам 61,4% владельцев, аграрным холдингам — 36,3%.

Сдают в аренду сроком от 7 до 10 лет 52,1% владельцев паев, от 10 до 20 лет - 19,0%, от 20 до 49 лет - 4,0%, неформальный договор - 17,0%. Плату за аренду получают деньгами 42,3% владельцев земельных паев, 16,6% - продукцией или услугами, 40,5% - деньгами и продукцией/услугами.

В Украине разделено на паи около 28 млн га, насчитывается около 7 млн владельцев паев. В целом, сельскохозяйственные угодья в Украине занимают 68,5% территории. По данным Госстата, сельхозугодия - 41,8 млн га, из них пашня - 32,5 млн га.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Правительство планирует взять под контроль земли госпредприятий. Что известно?

Регулирование процедуры аренды земель сельскохозяйственного назначения за последний год дважды подвергалось коренным изменениям. Вскоре после введения военного положения был ограничен оборот этой категории земель: были запрещены земельные торги, а передача земли осуществлялась по особому механизму. Сейчас эти нормы отменили, в основном вернувшись к уже привычным практикам. 

Более подробно о том, что изменилось в процедуре аренды сельхозземель, читайте в статье Ивана Фурсенко и Екатерине Резниковой "Аренда земли. Что изменилось и почему?" для читателей ZN.UA.