Подземный паркинг в условиях войны стал недвижимостью двойного назначения

Куда спрятаться от обстрелов? Вопрос до сих пор очень актуальный, хотя агрессор уже больше года уничтожает наши города и села. О надежных убежищах украинцы вспомнили сразу, как только началось широкомасштабное вторжение мордорской армии в Украину. Тут же стали интересоваться, где находятся убежища, построенные еще во времена Союза, и можно ли там надежно спрятаться от бомбежек. Это уже потом стали использовать в качестве укрытий подвальные помещения, пытались их быстро приспособить для длительного пребывания там людей. Но оказалось, что даже таких «убежищ», которые можно переоборудовать и потом использовать, совсем немного. Проблема обострилась.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

В Киеве собрались легализовать незаконные стоянки за счет обочин дорог: опубликована карта на 2023 год

Защита очень ограничена

Вопрос встал настолько остро, что народные депутаты зарегистрировали, срочно рассмотрели и приняли законопроект №7398, которым внесли изменения в Кодекс гражданской защиты Украины, а еще — в Закон «О регулировании градостроительной деятельности». В пояснительной записке к проекту указано, что «возможности существующей в Украине системы гражданской защиты по защите гражданского населения от описанных выше рисков крайне ограничены. Подавляющее большинство укрытий, расположенных в населенных пунктах, можно классифицировать как самые простые укрытия, то есть цокольные или подвальные помещения, другие сооружения подземного пространства, в которых возможно временное пребывание людей с целью снижения комбинированного поражения от опасных факторов, а также от действия средств поражения (подвалы в многоквартирных домах и учебных заведениях, паркинги и т.п.)...».

А еще добавим, что многие такие укрытия не оборудованы даже эвакуационными выходами, не имеют доступа к системам водоснабжения и водоотвода, не приспособлены для хранения продуктов питания, не говоря уж о способности защитить население в случае применения оружия массового поражения.

Конечно, вывод напрашивается сам собой, и его предлагают разработчики законопроекта: «Существующая система гражданской защиты не в состоянии в полной мере обеспечить защиту физических лиц от рисков, связанных с боевыми действиями, особенно если учесть откровенно варварский характер ведения войны, практикуемый вооруженными формированиями государства-агрессора. С учетом таких обстоятельств возник вопрос о срочном разворачивании в Украине сети защитных сооружений гражданской защиты».

Параллельно срочно были внесены изменения в государственные строительные нормы. В частности приказом Министерства развития громад и территорий Украины №72 от 16.05.2022 года зафиксировано, что «для укрытия жителей нужно предусматривать обустройство сооружений двойного назначения с защитными свойствами убежищ и противорадиационных укрытий».

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Киевских водителей предупредили о работе парковок в бесплатном режиме

Ученые рассказали, какое укрытие может спасти в случае возможного взрыва ядерной бомбы

Паркинг-укрытие

Сооружения двойного назначения (укрытия) в мирное время предусмотрено использовать, например, для проведения собраний жителей дома или других массовых мероприятий. Законодательство также предусматривает возможность передачи в аренду защитных объектов, а еще финансирование их поддержания в рабочем состоянии.

И именно в такое сооружение двойного использования уже сейчас, во время войны, превратились паркинги — первая недвижимость двойного назначения.

Конечно, речь идет не об обычном паркинге. Для использования под укрытия паркинг должен соответствовать следующим требованиям:

• наличие санузлов;
• наличие второго эвакуационного выхода;
• наличие места для хранения продуктов и холодильного оборудования;
• наличие независимых источников питания;
• оборудованные места для приготовления еды;
• спальные места, мебель;
• комнаты-кладовки для хранения инвентаря.

Конечно, весь этот инвентарь нужно поддерживать в рабочем состоянии, держать сложенным в специальных комнатах для быстрого использования в случае необходимости.

Многочисленные объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) еще в марте 2022 года начали своими силами обустраивать паркинги (у кого они, конечно, есть) для их использования под укрытия с возможностью длительного пребывания там жителей.

Началось также массовое обустройство подвальных помещений в школах, больницах и административных зданиях, потому что законодательство теперь требует иметь обустроенные защитные сооружения в зданиях, в которых постоянно будут находиться свыше 50 физических лиц или периодически — более 100 физических лиц.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Судья из Киевской области "забыл" задекларировать два паркоместа и квартиру, ему сообщили о подозрении

Инвестиционный интерес

Но интерес к паркингам как к объектам двойного назначения сейчас вырос не только из-за их защитной функции для людей. Их первичная функция — хранение автомобилей — тоже приобрела незаурядное значение во время войны. Ведь авто, размещенные на открытом пространстве, подвергались повреждениям, а иногда полностью были уничтожены вследствие действий агрессора.

Кроме того, большие проблемы с парковкой, которые и сейчас наблюдаются в крупных городах, тоже постоянно повышают интерес к паркингам. Сегодня даже в домах экономкласса в отдаленных районах городов наблюдается повышение инвестиционного интереса к паркингам, которые раньше распродавались обычно только на третий-четвертый год после сдачи строительного объекта в эксплуатацию.

При этом цены в элитных паркингах в центре столицы Украины иногда достигают не только цены машины, но и превышают ее — 60–80 тыс. долл. Но жилых комплексов с такими паркингами немного. Цены на паркинги в столице стартуют от 10 тыс. долл. и в среднем составляют 15–20 тыс. долл. за паркоместо.

Но паркоместа есть не для всех. Возникают также проблемы и с гостевым паркингом. Обычно такие оборудованы только в самых крутых жилых комплексах. А вокруг жилых комплексов класса комфорт припарковать машину почти невозможно. Не удивительно, что жители Киева все чаще пользуются такси. Оказалось, что это дешевле, чем платить штрафы и тратить время на освобождение машин со штрафплощадок.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Оформление сделок с недвижимостью в Украине остановилось - заявление Нотариальной палаты

Недвижимость во время войны — «свет не выключают»

Жизнь и подземное пространство

Поэтому, покупая квартиру в новом ЖК, надо обязательно задуматься над парковкой автомобиля, особенно если на государственном уровне существуют требования к двойному использованию защитных укрытий. Сколько продлится война, никто ответить не сможет. Возможно, она закончится нескоро, но мы же хотим жить нормальной жизнью.

Так давайте посмотрим на Израиль, где наличие укрытия в здании — это норма, и будем обустраивать укрытия вместе с паркингами. Причем можно сказать, что в таком случае у паркингов будет не двойное назначение, а на самом деле тройное, поскольку везде в мире в этом пространстве размещают еще и коммуникации здания. Сюда обычно выведены все счетчики — и газа, и воды, и электроэнергии. Здесь даже могут быть построены коммерческие объекты, которые смогут продавать товары, продукты и оказывать услуги без перерывов для ракетных атак.

Наше подземное пространство надо полностью обустроить для нормального пребывания в нем людей в случае чрезвычайных ситуаций, а застройщикам уже пора подумать, как изменить конструкции зданий так, чтобы можно было наилучшим образом использовать подземное пространство.