Попри значне зниження продажів на ринку нерухомості, ціни на квартири в новобудовах України станом на липень продовжують зростати і перевищили довоєнний рівень. Про це повідомляє сайт з пошуку нерухомості ЛУН.
Зазначається, що кількість продажів за підсумками червня поточного року "значно нижча за довоєнну". Статистика не наводиться. Проте, за неофіційними оцінками рієлторів, угоди купівлі-продажу обраховуються буквально одиницями.
Водночас це не бентежить забудовників, які продають новобудови, які були зведені ще до війни, по нових цінах. І закладають у ціни навіть такі фактори, як відкладений старт будівництва нових черг.
"Забудовники аргументують це двома чинниками. По-перше, росте собівартість будівництва, по-друге, старт будівництва нових черг відкладається", - йдеться в повідомленні.
Наскільки можна довіряти таким аргументам, показує той факт, що найбільше ціни на нерухомість зросли саме в регіонах, де темпи будівництва відбуваються швидшими темпами.
Так, у західних областях показник сягає 90%, в Одеській області – понад 60%, в столиці – 40%.
Ціни у цих регіонах у червні на квадратні метри в новобудовах також зросли у порівнянні з лютневими, у повній відповідності з темпами відновлення будівництва. Найбільше - у Львові, на другому місці Одеська область, на третьому - Київ та Київська область.
Водночас, ціни у столиці все ще випереджають загальноукраїнські.
Нагадаємо, за всіма оцнками експертів, ціни на нерухомість в Україні мають знижуватися, навіть попри зростання цін на будматеріали.
Називаються п'ять факторів, які неминуче спричинять обвал на ринку нерухомості, і кардинально змінять цей ринок.
Крім того, експерти попереджають, що довоєнні стандарти житла вже не будуть користуватися попитом у покупців.
До речі, на Київщині вже зводять перші будинки замість зруйнованих.
Таке житло на три кімнати матиме площу 90 м кв. Прогнозована собівартість – 1,1-1,2 млн грн. Ця сума не включає в себе умеблювання і ремонт. Однак до неї входить встановлення всієї необхідної сантехніки.
Буде ще кілька варіантів будинків – на 60 м кв. та 120 м кв.
Загалом лише в Київській області буде відбудовано 5 000 зруйнованих об'єктів.
Водночас, експерти вважають, що, наприклад, у столичному регіоні нерухомість не користуватимться попитом ще 5-10 років. І це додасть факторів, які мають призвести до зниження цін до 30%.